Slijedite ove 3 pravila palca pri kupnji kuće

By Forrest Baumhover

Saznajte više o Forrestu u Investmentmatomeovoj Pitajte savjetnika

Najveća kupovina koju će većina ljudi napraviti u životu je njihova kuća. To je također najduža trajna kupnja koju će većina ljudi napraviti. Imajući to na umu, važno je da kupite kuću koja vam donosi radost umjesto žalosti.

Previše ljudi raste svoje financije izvan razbijanja točke, kupujući kuću za koju ne mogu priuštiti i plaćati cijenu zbog financijskih napora, smanjene kvalitete života, pa čak i obiteljskih sukoba. Slijedeći ova osnovna pravila palca može vam pomoći da se ne presrečete u potrazi za pravom kućom.

1. Izbjegavajte PMI

Prvo pravilo kod kupnje kuće je osigurati da imate dovoljno spremljenih za predujam; Dovoljno je 20%. 20% kapara će omogućiti zajmoprimcu dobru kreditnu sposobnost da se kvalificira za najbolje kamatne stope hipoteka, dok izbjegava privatno osiguranje hipoteka (PMI).

>> VIŠE: Pogledajte danas cijene hipoteka ovdje

PMI je potreban za neke hipoteke kada se zajmodavac boji da biste mogli zadati plaćanja. U osnovi, PMI je polica osiguranja zajmodavca koju dužnik plaća. Iz toga ništa nećete dobiti, i to vam košta novac. Dakle, uz pretpostavku da imate dobre kredite, imate dovoljno za plaćanje predujma od 20% kako biste izbjegli gubitak igre.

2. Kontrolirajte svoj PITI

Drugo pravilo je da vaš PITI (hipoteka, hipoteka, porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuće) treba biti oko četvrtine ukupnih troškova života. Na primjer, ako su ukupni troškovi 4.000 dolara mjesečno, tada bi vaš PITI trebao biti oko 1000 dolara. (I, naravno, vaši troškovi bi trebali biti pokriveni vašim prihodima, nakon što ste se pobrinuli za uklanjanje novca za mirovinsku uštedu, sredstva za hitne slučajeve i druge zaštitne mjere.)

>> VIŠE: Investmentmatome je financijski vodič za Homebuyers

Hipotekarni zajmodavci koriste tzv. 28% pravilo pri razmatranju vaše prijave; to jest, ne više od 28% vašeg ukupnog dohotka trebalo bi krenuti prema stanovima. Budžetiranje oko jedne četvrtine ukupnih troškova prema PITI bi trebalo osigurati da ste u dobrom stanju.

3. Zapamtite troškove održavanja

Pametno je da proračunate oko 1% ukupnih troškova vaše kuće za godišnje održavanje. Ovo je samo trošak održavanja kuće i terena; ne uključuje nadogradnje ili planirane popravke. Za kuću od 300.000 dolara, ovo iznosi 3000 dolara godišnje ili 250 dolara mjesečno. Iako bi to moglo zvučati kao puno novaca da se stavite na stranu, biti ćete zahvalni kad je potrebno popraviti klima uređaj ili rupu na krovu.

Donja linija

Slijedeći ova pravila mogu se činiti teškim, osobito uštede 20% za predujam. Međutim, ako to možete učiniti, vjerojatno ćete moći priuštiti plaćanja hipoteka, pogotovo jer će zauzeti mjesto najma i dodavanje glavnice u vaš dom. Također, ako ste u mogućnosti uštedjeti 20% za kuću, ne biste trebali imati problema pri održavanju hitnog fonda, što je pametno imati ionako.

Mnogi ljudi to shvaćaju s dosljednim naporima i malo planiranjem, mogu si priuštiti vlastiti dom. Ako niste sigurni možete li razgovarati s financijskim planerom samo za naplatu.

Slika putem iStock.