Kada kupiti prvu kuću za odmor

Staycation može biti najgora riječ mashup ikad osmišljena. Odmor u kući - stvarno? Možda, ako je vaš bijeg od kuće za odmor, vila na moru na omiljenoj plaži ili rustikalnoj kabini, samo nekoliko koraka od legendarnog pastrva pastrve pastrve.

Prodaja kuća za odmor pala je od prošle godine u 2015. godini, ali je i dalje na drugoj najvišoj razini od 2006. godine, prema Nacionalnoj udruzi Realtors. Cijene se nisu sagline. Medijana cijena kuća za odmor iznosila je 192.000 dolara, što je povećanje od 28% u odnosu na 2014. Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a, vjeruje kako postoji velika potražnja i manje jeftinijih.

Ako mislite o dobivanju vlastite kuće za odmor, evo kako znati kada kupiti.

»VIŠE: Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Kad imate dovoljno vremena

Kupi kada vi i vaša obitelj, ako ih imate, imaju rasporede koje vam omogućuju da iskoristite prednost ove nekretnine. Putno vrijeme je faktor, pa imajte na umu udaljenost. Većina vlasnika živi unutar 200 milja od svoje kuće za odmor, prema NAR-u.

"Moja supruga i ja smo kupili kuću 2007. godine na prekrasnom otoku Anna Maria", kaže Ron Schmedly iz Cincinnatija. Florida bijeg je oko 1.000 milja daleko od njegova doma Ohio. "Mjesto nije moglo biti bolje, a na plaži smo proveli gotovo osam tjedana godišnje i imali smo sjajan odmor."

No, kako su djeca parova rasla, školske aktivnosti počele su dominiraju vikendom. Sada kaže da obitelj samo troši Dan zahvalnosti, Novu godinu i sve ostale proljetne pauze na Floridi.

"Siguran sam da jednom naš djeca završi srednju školu, koja je 11 godina daleko, provest ćemo više vremena tamo dolje, ali mislim da smo kupili kuću za odmor prerano u našim životima kako bi se najbolje iskoristili iz nje", rekao je. priznaje.

Kada imate dovoljno novca

Vrijednost koju dobivate iz svog doma povećat će više vremena u kojem ćete potrošiti. Ali, bez obzira na način na koji ga krišite, drugi dom je još jedan trošak - često, značajan. Želite biti sigurni da ste financijski zadovoljni prije nego što započnete pretraživanje doma.

David Gorman, regionalni izvršni direktor tvrtke Bank of America, kaže da bi potencijalni kupci trebali razmotriti:

• Njihov prihod i financijski jastuci. Trebali biste imati stabilan dohodak i moći ćete platiti dodatne troškove koji dolaze s drugom kućom, kao što su osiguranje, održavanje, popravci, namještaj i naknade za upravljanje imovinom.
• Njihov dug. Zajmodavci općenito žele dug, uključujući i potencijalnu novu hipoteku, da ne predstavljaju više od 36% vašeg mjesečnog dohotka prije oporezivanja.
• Njihov predujam. Krediti za kuće za odmor obično zahtijevaju veće plaćanje od onih za primarne rezidencije, kaže Gorman. Međutim, hipotekarni kamatne stope koje vam se nude mogu se poboljšati i kod većih predujma - tako da bi mjesečna plaćanja mogla biti niža.

Također ćete platiti državne i savezne poreze na drugu imovinu. Stope i koliko od tih poreza možete odbiti ovise o vrsti nekretnine koju kupujete i načinu na koji ga upotrebljavate. Posavjetujte se s poreznim stručnjakom za smjernice prije nego što odete kući.

Prije pregleda svojstava, trebali biste razumjeti i svoje mogućnosti hipoteke. Dobivanje pretkvalifikacije za zajam može vam pomoći da dobijete najbolju moguću stopu.

Kuće za odmor mogu dodati vrijednost

Odluka o kupnji drugog doma je ona koju ćete morati pažljivo razmotriti. No, nekretnine za odmor ne moraju biti novacni jama.

"Potencijal za izgradnju dugoročnog kapitala je glavna prednost posjedovanja kuće za odmor", kaže Gorman. "Dok sve imovine oscilacije vrijednosti u kratkom roku, kuće za odmor vjerojatno će zadržati svoju vrijednost i cijeniti jer se nalaze u popularnim geografskim područjima s ograničenom stambenom opskrbe."

Ima vrijednost koja se može dobiti ako iznajmite svoj dom kada niste tu. Sve izostala Schmedlys je započeo s radom u 2014.

John Banczak, izvršni predsjednik TurnKey Vacation Rentals, kaže da je dobro pravilo za svaku 100.000 dolara koju potrošite za kupnju kuće za odmor, trebali biste ciljati da 12.000 do 14.000 dolara prihoda od najma godišnje.

A onda će vaš stan za stanovanje stvarno zarađivati.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Više od Investmentmatomea Usporedite stope hipoteke Pronađite posrednika hipoteke Koliko kuća mogu priuštiti?

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio Redfin. Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.