Najbolja mjesta za iznajmljivače u Twin Cities

S prosječnim prosječnim mogućnostima zapošljavanja i nižim prosječnim troškovima života, Minnesota's Twin Cities su odredište mnogih Amerikanaca koji žele riješiti se u okruženju s mogućnošću.

Minneapolis i St. Paul usidrili su jednu od najjačih i najdinamičnijih regija SAD-a, mjesto s više Fortune 500 tvrtki po glavi stanovnika nego u bilo kojem drugom području u zemlji, prema Odjelu za zapošljavanje i ekonomski razvoj Minnesote. To je pomoglo Twin Cities zadržati stopu nezaposlenosti oko 1,5 postotnih bodova niža od nacionalnog prosjeka ove godine.

Pristupačno područje

Područje je također izuzetno povoljno, posebno za obitelji s nižim zarađivačima. Prema nedavnom članku Derek Thompsona u Atlanticu, "obitelji s niskim dohotkom mogu iznajmiti kuću i mijenjati se kako bi radile u prihodima u Minneapolisu. Pavao nego u jednoj drugoj glavnoj metropoli (Washington, D.C.)."

Za pola milijuna novih stanovnika očekuje se da će ovo gradsko područje nazvati u narednim desetljećima, mnogi će tražiti iznajmljivanje pristupačne kuće. Kako bi pronašli najbolja mjesta za iznajmljivače u Twin Cities, Investmentmatome je pregledao ove čimbenike:

1. Jesu li jedinice za iznajmljivanje dostupne? Koristeći podatke iz Ureda za popis stanovništva iz 2013. godine, jednako smo ponderirali postotak stambenog prostora za stanarinu i srednju stopu slobodnog radnog mjesta. Visok postotak iznajmljivača bio je pozitivno ponderiran, dok su cijene najma za slobodne radove bile više pozitivne kada je stopa bila najbliža prosjeku. Odstupanje od prosjeka u oba smjera smanjilo je rezultat grada.
2. Jesu li poslovi u blizini? Korištenjem podataka o popisu stanovništva iz 2013. godine, jednako smo ponderirali prosječno vrijeme putovanja i medijan kućanstava kako bismo utvrdili da li stanovnici imaju pristup obližnjim poslovima. Kraće vrijeme putovanja i veći dohodak odražavaju konkurentnost lokalnog tržišta najma.
3. Je li rent dostupan na temelju srednjeg dohotka svakog grada? Upotrebom podataka iz američke ankete američkog saveza američkog popisa stanovništva, prikupili smo prosjeke za omjere cijene i iznajmljivanja, što je srednja cijena kuće podijeljena s godišnjim troškovima najma. Jednako smo ponderirali i nominalnu srednju rentu u svakom gradu. Ponderirali smo i omjer cijene i iznosa najamnine, a medijski troškovi najma jednako, gdje je postignut veći omjer i niža renta.

Želite li najprije saznati o budućim Investmentmatome studijama? Klik ovdje da se ažuriranja šalju u pristiglu poštu.

Ključni odmori

Veliki i mali gradovi. Oba Minneapolis i St. Paul, dva najveća gradova u državi s populacijama više od 389.000 i 288.000, respektivno, rangirani su u prvih deset. Međutim, tri grada s populacijama ispod 10.000 također su popis, što znači da iznajmljivači imaju izbora.

Pristupačne najamnine. Iznajmljivači mogu očekivati ​​da će platiti oko 825 dolara mjesečno, što je prosjek srednjih cijena u 10 najboljih gradova. To je znatno ispod regionalnog prosjeka od 964 dolara.

Iznajmljivači štedi vrijeme i novac. Neki ekonomisti kažu da je bolje iznajmiti nego kupiti kuću ako je omjer cijene i iznajmljivanja veći od 15 ili 20 godina. Za prvih 10 mjesta na našem popisu, prosječni omjer cijene i iznajmljivanja je gotovo 24. Najamnici u Najviši gradovi također imaju prosječno vrijeme putovanja od 22,6 minuta, što je kraće od regionalnog prosjeka od 25,6 minuta.

Investmentmatome je krio podatke za 96 područja - gradova, mjesta i mjesta označenih popisom - u regiji Twin Cities. Analizirane su samo mjesta s više od 5.000 stanovnika.

Najbolja mjesta za iznajmljivače u Twin Cities

1. Falcon Heights

Pristupačnost i praktičnost omogućuju da se jedna od najmanjih zajednica u našem istraživanju na vrhu popisa. Medijanska mjesečna najam u Falcon Heightsu iznosi 861 USD, što je nešto iznad 10 najboljih prosjeka 825 dolara. Međutim, 47,9% svih stambenih jedinica iznajmljuje, a grad ima najamnine od 8,1%, što znači da bi potencijalni iznajmljivači trebali naći mnogo opcija u gradu. Stanovnici u Falcon Heights također imaju prosječno mijenjanje od 19,7 minuta, jedan od najkraćih u regiji.

2. Victoria

Victoria, oko 25 milja jugozapadno od Minneapolisa, slikovita je zajednica na južnoj obali jezera Minnetonka. Dok je medijski dohodak u kućanstvu 122.171 dolara, što je najviši u regiji, grad je i dalje pristupačan: medijan iznosi 866 dolara, što je oko 5% više od regionalnog prosjeka od 825 dolara. Međutim, pronalaženje mjesta za život može potrajati, budući da je samo 8,4% stambenih jedinica najam, što je najniži postotak u prvih 10.

3. St. Cloud

Ovo predgrađe Twin Cities ima snažno lokalno gospodarstvo, a zdravstvena industrija pruža mnoge poslove, prema Trgovačkoj komori St. Cloud. Medijanska mjesečna najam je 703 dolara, drugi najniži u 10 najboljih. 65.996 stanovnika ovog grada, koji se nalazi oko 65 milja sjeverozapadno od Minneapolisa, također uživa u najkraćem prosječnom putovanju za rad u državi: 17.8 minuta.

4. Minneapolis

Najveći grad Minnesote je regionalni magnet za nove stanovnike posljednjih godina, čak i nadmašivši tradicionalnu središnju snagu Chicaga u Midwestu. S povećanjem mogućnosti zapošljavanja i kulturnih atrakcija, četvrti poput North Loop i Uptown su boomed. No, iako grad i dalje raste i napreduje, ostaje neuobičajeno pristupačan: srednja mjesečna renta u gradovima iznosi 836 dolara, samo malo iznad 10 najboljih prosjeka 825 dolara.

5.northfield

Smješten oko 43 milja južno od Minneapolisa, Northfield je dom Carleton College i St. Olaf College, dvije premijerne liberalne umjetnosti škole. Kao fakultetski grad, Northfield ima dovoljno pristupačne opcije najma. Srednja mjesečna najamnina od 713 dolara je znatno ispod 10 najboljih prosjeka od 825 dolara, a gotovo trećina stambenih jedinica zauzeta je iznajmljivačima.

6. Sveti Pavao

Drugi po veličini grad Minnesote već više godina sve je atraktivnije odredište za mlade profesionalce, a susjedstvu Lowertown susreću se kao model urbanog dizajna. Ne samo da je Sv. Pavao pružio vrlo življivu okolinu, ali je i ugodno okruženje za iznajmljivače. Medijan najam od 810 dolara je manji od 10 najboljih, a 49,6% svih stambenih jedinica su najam, drugi najveći postotak u prvih 10.

7. Delano

Iako se Delano nalazi na rubu gradskog područja, oko 29 milja zapadno od Minneapolisa, ovaj grad od 5.522 ne smije biti zanemaren od iznajmljivača. Medijanska mjesečna najam u Delanu iznosi 657 dolara, najniža u prvih deset, iako je medijan kućanskog dohotka 79.355 dolara, što je znatno iznad 10 najboljih prosjeka od 66.047 dolara. Delano je izvrsna opcija za one koji žele maksimizirati njihovu kvalitetu života, a istovremeno smanjujući troškove stanovanja.

8. Slapovi rijeke

River Falls, koji se nalazi 37 milja istočno od Minneapolisa u Wisconsinu, nudi pristupačne zajednice s mnogo opcija najma. Kao dom Sveučilišta Wisconsin-River Falls, iznajmljivanje jedinica obiluje u gradu s 47,5% domova zauzima iznajmljivača. Prosječna mjesečna najamnina iznosi 783 USD, što je oko 5% ispod regionalnog prosjeka.

9. Roseville

Roseville je gotovo jednako udaljena od Minneapolisa i Pavla, tako da pruža visoku razinu udobnosti bez ikakvog drugog grada na popisu. Za lokaciju, iznajmljivači u Rosevilleu plaćaju laganu premiju - medijansku mjesečnu najam je 885 dolara, u usporedbi s 10 najboljih prosjeka 825 dolara. Međutim, razlika u troškovima mogla bi se lako uštedjeti u vremenu, budući da je prosječna mijenjanja od 20,7 minuta među najkraćim u regiji.

10. Edina

Edina, koja se nalazi oko 10 milja južno od Minneapolisa, postala je popularna zajednica za obitelji u regiji. Lokalne škole postigle su savršen rezultat od 10 na GreatSchools.org, najvišoj ocjeni u državi, prema našem siteu najbolja mjesta za mlade obitelji u Minnesoti. Iznajmljivači plaćaju premiju, s prosječnim mjesečnim iznajmljivanjima od 1.139 dolara, no lokacija i pogodnosti čine Edinu iznimnim izborom.

Pogledajte ovu interaktivnu kartu naših 10 najboljih mjesta za iznajmljivače u Twin Cities. Kliknite oznaku da biste vidjeli ukupni rezultat svakog grada.

Najbolja mjesta za iznajmljivače u Twin Cities

Metodologija

Rezultat za svako mjesto temelji se na podacima iz američkog popisa za popis stanovništva iz američke zajednice za 2013.:

1. Postotak stambenog prostora koji iznajmljuje iznosi 20% od bodova.
2. Plaćeni medijan iznosi 20% bodova.
3. Medijan prihoda kućanstava čini 10% bodova.
4. Prosječno vrijeme putovanja je 10% bodova.
5. Omjer cijene i iznajmljivača iznosi 20%.
6. Medijan troškova najma je 20% od bodova.

Investmentmatome je crunch podataka za 96 mjesta - gradova, gradova i mjesta označenih popisom - u gradskom području Twin Cities. Analizirane su samo mjesta s više od 5.000 stanovnika.

Izradite vlastiti anketni upit o korisnicima St. Paul, Minnesota, slika horizonta putem iStocka.