Kako se uplatiti u kratkoročni najam kao Airbnb, VRBO

Možete napraviti ozbiljan novac iznajmljivanjem svog doma ako vam ne smeta stranci koji pjevaju u vašem tušu. Ali financije hostinga na Airbnb i VRBO mogu biti lukav.

Prije nego što unovčite svoj prostor, saznajte više o tržištu, troškovima i porezima koje ćete naići.

Razmislite kao vlasnik male tvrtke

Domaćini su poduzetnici. Moraju zakupiti svoj dom legalno, natjecati se na krcatom tržištu i odabrati pametnu cijenu unosa. Evo kako to izvaditi:

Napravite atraktivan popis

Istražite kako se vaša nekretnina ističe među lokalnim hotelima i drugim iznajmljivanjima. Internet je pun vodiča za stvaranje savršenog popisa, a Airbnb nudi članovima "alat" o toj temi.

Sažeti neke od najvažnijih savjeta: Objavite fotografije koje su primamljive. "Slike su ono što prodaju svojstva", kaže Scott Shatford, suosnivač i izvršni direktor tvrtke Airdna, usluga koja pruža podatke o najmu i analitiku domaćinima. "Što god pišete o sebi, to ne znači ništa osim ako nemate lijepe slike."

Shatford preporučuje fotografije orijentirane na krajolik koji pokazuju prostor čistim, dobro ukrašenim i punim potencijalom. "Ono što pokušavate prodati je ono što možete učiniti u Airbnb-u, a ne hotelskoj sobi", kaže on. Zato uključite slike dobro opremljene igre, primjerice, ili trgovine i restorane oko ugla.

Odaberite najprivlačniju fotografiju za primarnu sliku koju jedan ljudi vidi prilikom skeniranja lokalnih unosa. "Imajući tu jednu sliku koja tjera da je netko klikne na to je najvažnija stvar koju možete učiniti", kaže Shatford.

Provjerite je li cijena ispravna

"Mnogo ljudi pogađa vrijednost svog doma", kaže Michael Quinn, voditelj marke u Wheelhouseu, koji čini softver koji analizira podatke i lokalnu potražnju kako bi automatski postavio noćne cijene za najam nekretnina domaćina. Mnogi domaćini kojima je razgovarao postavili su svoje cijene prenisko u pokušaju da potisnu konkurenciju. No, kaže Quinn, "trebali biste uzimati ono što vrijedi vaš dom." Osim toga, jeftin popis može isključiti potencijalne goste koji se pitaju: "Koji je ulov?"

Airbnb ima alat za pametno određivanje cijena koji, prema svojoj web stranici, "omogućuje da postavite svoje cijene da se automatski povežu ili prema dolje na temelju promjena u potražnji za popisima kao što je vaša." Možete se obratiti alatima kao što su Wheelhouse i Airdna kako bi se utvrdilo najbolja cijena na popisu. Ili, postavite vlastite cijene s nekoliko savjeta na umu, od Shatfordovog bloga, rentingyourplace.com:

• Usporedite svoju imovinu sa sličnim iznajmljivanjima na tom području kako biste procijenili koliko naplatiti svaku večer
• Napunite malo manje od konkurencije dok ne podignete nekoliko pozitivnih recenzija
• Predvidjeti lokalne događaje koji dovode do out-of-towners, kao što su konferencije, maratone i glazbene festivale. Pješačite noćnu stopu tijekom tih događaja.

Planirajte potrošiti novac

"Volio bih da bih znao o svim troškovima povezanim s iznajmljivanjem kuće", kaže Sally Kane, koja iznajmljuje svoj dom u Zapadnoj Virginiji putem VRBO, Craigslist i lokalne agencije za iznajmljivanje. S tolikim brojem posjetitelja, morat ćete iskoristiti više za čišćenje i održavanje imovine nego što biste to učinili za jednu obitelj.

"Nekretnine za iznajmljivanje pate puno od habanja i trošenja", kaže Kane. "Moram često zamijeniti ručnike, posteljinu, utičnice, posuđe, lonce i posude, palubni namještaj i ostale predmete koji se nose s teškom upotrebom." Ona dodaje veće račune za korisnike, kao i česte čišćenje i usluge travnjaka na popis troškova iznajmljivača, Planirajte i Airbnb i VRBO. Airbnb naplaćuje uslugu naknada za uslugu od oko 3% za svaki rezervat subtotal. Većina domaćina koji koriste VRBO odlučila je platiti paušalnu cijenu od 399 dolara godišnje, ali imaju i mogućnost plaćanja 8% provizije po rezervaciji.

Troškovi posudbe dokumenta, prihodi za poreze

Ako iznajmljujete kuću za 14 dana ili manje tijekom cijele godine i žive tamo ostatak vremena, IRS ne zahtijeva od vas da plaćate porez na taj prihod. Najam više od 14 dana, i to.

Vjerojatno možete oduzeti troškove kao što su zamjenske ručnike i usluge čišćenja. Ali organizacija je ključna. Alexis Sitka, koja iznajmljuje dio obiteljske kuće u Fort Myersu, Florida, prati svoje troškove u proračunskoj tablici i čuva priznanice u omotnici. Čak ima poseban bankovni račun za Airbnb transakcije.

Web stranice Airbnb i VRBO sugeriraju zapošljavanje poreznog stručnjaka. Sljedeći resursi također mogu biti korisni:

• Iz IRS-a: pregled najma stambenih i turističkih objekata
• Iz knjigovodstvene tvrtke Ernst & Young: porezno savjetovanje sastavljeno u ime Airbnb-a
• Od TurboTaxa: porezni savjeti za Airbnb, HomeAway i VRBO

Nakon što riješite novac, spremni ste za iznajmljivanje i dodatni prihod.

Možete čak uživati ​​u susretu s onim strancima koji su koristili sav šampon. Sitka i njezin muž uživaju u razmjeni putnih savjeta sa svojim gostima. "Neki od ljudi koje smo upoznali postali su prijatelji na društvenim medijima", kaže ona. "Zabavno je ostati u kontaktu."

Laura McMullen je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.