Tri porezna pitanja koja morate pitati prije kupnje nekretnine za najam |

Koji lakši način ostvarivanja prihoda nego iznajmljenih nekretnina, zar ne?

Provjerite stanare povremeno, ostanite na vrhu popravaka i pazite da se novac ulije. Ali, na jedan način, može se pretvoriti u noćnu moru ako niste oprezni: uzimajući poreznog čovjeka na leđa.

Lako je izgubiti iz vida zamršenost poreza kao stanodavca - i dobre i loše … jer postoje odbitci koji se trebaju ostvariti zajedno s prihodima koje ste tražili. Ali s malom organizacijom, pratiti poreznu evidenciju kao stanodavac ne mora biti zastrašujući zadatak.

Dakle, prije nego postanete stanodavac, morate znati ovo o porezima:

1. Što se točno smatra prihoda od najma i kako ga prijaviti?

Vaš prihod od najma se oporezuje po vašoj redovitoj stopi dohotka; koristite Raspored E (I. dio) da biste prijavili prihod i troškove koji se odnose na vašu nekretninu. Svaki Raspored E ima prostora za tri najamnine - koristite onoliko rasporedi koliko je potrebno za pokrivanje svih vaših najamnina.

Kao stanodavac morate odrediti koji računovodstveni postupak koristite:

Novac: Prihod prijavljuje se kada ga primite, a troškovi se oduzimaju u godini kada ih plaćate.

Obračun: Prihod se bilježi kada ga zaradite, a ne kada to zapravo primite, a odbitke se poduzimaju u godini kada ih podnosite, čak i ako ne platite račun do sljedeće godine.

Mnogi stanodavci koriste računovodstvenu metodu novca jer je često manje poteškoća da prate prihode i rashode budući da su primljene ili plaćene.

Uz redovite isplate koje ste primili, IRS razmatra sljedeće prihode od najma:

• najamnina prvog i zadnjeg mjeseca. Plaćate porez kad to primite, čak i ako se najamnina za prošli mjesec primjenjuje na račun stanara tekuće godine. Isto vrijedi za plaćanja unaprijed.
• Nepovratni depoziti koji su napravljeni za pomoć pri čišćenju ili drugim troškovima.
• Barter. Ako odustanete od nekog iznajmljivanja za vašeg stanara jer se slaže da će održavati dvorište, morate prijaviti vrijednost usluge kao prihod.
• Troškovi koje plaća stanar. Ako vaš stanar predvodi novac za popravak, a zatim ga oduzme od iznajmljivanja, morate uključiti troškove kao dio vašeg dohotka.
• Otkazivanje zakupnine: Svako plaćanje koje ste primili kao dio otkazivanja zakupa smatra se prihodom.

Ako prihvatite sigurnosni polog i planirate ga vratiti kada rok prestane, vi ne morate računati kao iznos prihoda od najma.

Ako iznajmite svoj stan ili kuću za odmor, ali ukupni dani za koje ste iznajmili imovinu za manje od 15, ne morate brojati novac kao prihodi od najma. Također, ako imate dio interesa za nekretninu za najam, morate prijaviti svoj dio dohotka nekretnine IRS-u.

2. Što mogu poduzeti porezne olakšice?

Nakon što pravilno preuzmete svoj prihod od najma, možete potraživati ​​porezne odbitke. IRS vam omogućuje odbijanje sljedećih troškova vezanih uz vaše najamnine:

• Oglašavanje slobodnih radnih mjesta
• Čišćenje
• Održavanje
• Putovati aktivno brinuti o nekretnini
• Naknade isplaćene onima koji plaćaju slobodna radna mjesta
• Naknade isplaćene vašoj tvrtki za upravljanje nekretninama
• Osiguranje
• Pravne pristojbe
• Plaćanje hipotekarnih kamata
• Troškovi popravka
• Potrošni materijal za održavanje
• Usluge

Također možete odbiti svaku amortizaciju koju doživljava vaš najam nekretnina.

3. Koji zapisi trebaju držati?

Kad god izvješćete o prihodima i troškovima IRS-u, trebali biste imati evidenciju koja će podržati vaš slučaj u slučaju poreznog revizije.

Ne samo da trebate zadržati svoje primitke, nego biste trebali također vodite dobar popis popravaka i održavanja koje se obavljaju za svako vaše svojstvo. Svakako odvojite račune u različite kategorije. Manji popravci i održavanje smatraju se različitom kategorijom od glavnih stavki. Stavke kao što su remodeliranje, zamjena krova, glavna nadogradnja kuće i izolacijska instalacija smatraju se kapitalnim poboljšanjima i trebaju se prijaviti odvojeno od manjih popravaka.

Odgovor investiranja: Profesionalni porezni stručnjak može pomoći u postavljanju dobrog sustava evidencije i pomoći vam da shvatite kako možete vrednovati prihode od najma i kako ispravno uzeti svoje odbitke.