Premije širenja prinosa

popusti lenders platiti hipoteka brokera ili zajmoprimaca. Primjeri širenja premije su postotak ravnatelja.

Kako funkcionira (Primjer): Na primjer, pretpostavimo da John želi posuditi 100.000 dolara za kupnju kuće. Dobiva ponudu za kredit premija

s kamatnom stopom od 5% i -2,125 bodova, što znači da će dobiti povrat od $ 2,125 koji može podnijeti zahtjev za zatvaranje zajma.

alternativna i tradicionalnija struktura zajma za isti iznos mogla bi biti zajam od 4% i jedna točka, što znači da zajam ima nižu kamatnu stopu, ali zahtijeva od zajmoprimca da plati $ 1.000 predujam za zajam. Važno je da ne zaboravite da brokeri hipoteka ne obavještavaju uvijek o potrošačima o raspoloživim premijskim kreditima koji su rasli po prinosu. Brokera hipoteka mogla bi, na primjer, dobiti ponudu od veleprodajnog zajmodavca za kredit koji ima 5% kamatnu stopu i -2,125 bodova. Na zajam od 100.000 dolara, ove premije za širenje prinosa prevode se na kredit od 2 125 USD koji se može primijeniti na troškove zatvaranja. Međutim, kako bi zaradili novac na transakciji, hipotekarni posrednik označava zajam potrošaču i navodi cijenu od, recimo, 5% i 0 bodova, čime zadržavaju 2,125 dolara za sebe kao naknadu za posredovanje zajma. Zašto je to važno:

Zajmovi premije za isplatu prinosa obično imaju višu kamatnu stopu. Dakle, zajmoprimci koji planiraju biti u svojim kućama za samo kratko vrijeme su obično najbolji kandidati za ove kredite. Višak kamate u relativno kratkom vremenu obično je manje od zatvaranja troškova koje bi dužnik moralo platiti na drugi način.