Zašto okrećem natrag na 20% -tna dividende ... I trebali biste također

Biti strastveni dohodovni ulagač, super prinosi od dividendi su primamljivi.

Pronašao sam dionice koje plaćaju dividende od 14,3% … 15,1% … i čak 19,6%. Godišnji prinosi koji su gotovo zvučali previše dobro da budu istiniti, ali vrijednosnice koje im nude su dokazana investicija.

Poduzeća koja stoje iza tih dividendi već godinama su solidna. I njihove cijene dionica nisu bile strašno nestabilne tijekom godina.

Zapravo, ovi dioničari s visokim prinosima bili su tržišni favoriti tijekom bumnih nekretnina. Investitori nisu mogli dobiti dovoljno tih unosnih prihoda.

Možda su došli pod pritiskom tijekom poprsja nekretnina, ali su brzo vratili svoju popularnost nakon što se ekonomija počela oporavljati.

Govorim o popularnom (M-REITs).

Ova posebna pasmina REIT-a posuđuje na niskim kratkoročnim kamatnim stopama i ulaže u bazene hipoteka koje podržavaju Fannie Mae i Freddie Mac (koje zauzvrat podupiru stric Sam)

Lekcije koje su naučili iz moje ponude za refinanciranje hipoteke

Prošle je godine moj serviser hipoteke,

Wells Fargo (NYSE: WFC) , počeo me zvati. Nisam bio zaostatak na mojim hipotekom plaćanja; upravo suprotno - nikad nisam kasnio s hipotekom plaćanja u 17 godina. Željela sam da refinancam postojeću hipoteku. Jednom sam pretražio tu ponudu, shvatio sam da mi je to dobar posao. Wells me nije htio naplatiti naknadu za procjenu - već je obavila domaću zadaću kako bih pokazala da imam više od 50% pravednosti u mom Dom. I nije bilo drugih pristojbi, skrivenih ili na drugi način, za refinanciranje postojećeg duga.

Po nižoj kamatnoj stopi za 15-godišnju hipoteku, imao sam priliku uštedjeti mnogo novca manjim mjesečnim računom.

Ali to nije bio moj plan. Shvatio sam da mogu platiti moj tekući iznos, plaćati dodatnu glavnicu na zajam i brijati gotovo šest godina od života moje hipoteke. Spremit ću desetke tisuća dolara u plaćanje kamata i otplatiti moju hipoteku otprilike devet godina. Činilo mi se kao ne-umoran.

# - ad_banner_2- # Ali nešto o ponudi me smetalo. Dakle, samo da budem siguran, pozvao sam jednog prijatelja koji je koristio da radi kao posrednik hipoteke.

Moje prvo pitanje mu je bilo: "Što je za Wells Fargo, zašto bi mi to dali?"

Objasnio je da je nedostatak novih hipoteka visoke kvalitete. Banke koje su izdale hipoteke trebale su dobre nove hipoteke za prepakiranje i prodaju.

Imala sam kreditnu ocjenu iznad 800. Imala sam posao. Nikada nisam propustio plaćanje hipoteke i imao puno pravednosti u mom domu.

Naravno, moje drugo pitanje je bilo:

"Tko gubi u ovom poslu?"

Jedan gubitnik, objasnio je, bio je investitor (i) koji su u vlasništvu prihoda od moje izvorne hipoteka. Iznosivši svoje izvorne hipoteke, odsječam ih s još 13 godina od 6% - više kamata.

Još jedan gubitnik mogao bi biti novi investitor (i) koji su kupili moju refinanciranu hipoteku. Nakon što se naviknula na visoke prihode potaknute visokim postotkom subprime kredita, morat će se podmiriti za daleko niže prinose na njihovim investicijama.

To je upravo ono što M-REITs vide. Zapamtite, ulažu u baze hipoteka. Kao što je stopa hipoteke pada, tako i njihov prihod.

Moja priča o refinanciranju - igranje diljem zemlje - samo je jedan od razloga zašto popularni hipoteka REITs kao

Annaly Capital Management (NYSE: NLY)

i

američka kapitalna agencija (Nasdaq: AGNC) su u posljednjih mjesec dana manje ostvarili tržište. Slijedi grafikon tržišni vektori hipoteka REIT ETF (NYSE: MORT) - koji prati hipoteku REITs - u usporedbi s indeksom S & P 500.

Što je sljedeće za hipoteku REITS Unatoč plaćanju prinosa čak 19,1%, hipoteka REITs su dramatično slabije tržište u posljednjih nekoliko mjeseci. Mortgage REITs svibanj i dalje bore ako se stope za nove i refinancirane hipoteka i dalje ostati nizak. I na vrh, vlada je upravo objavila novi plan pomoći podvodnim kućanstvima refinancirati svoje hipoteke. To je potez koji bi mogao dodatno povrijediti M-REITs.

Annaly je već smanjila svoje kvartalne dividende na 0,60 dolara od 0,65 dolara po dionici. American Capital je bio u mogućnosti zadržati svoju dividendu za sada. Ali osjećam kako će dividende imati veću vjerojatnost da vide prilagodbe cijena nego da vide rast.

Odgovor investiranja:

Pa iako mislim da će jednog dana ti M-REITs napraviti lijep dodatak mojem portfelju stvarnog novca unutar mog

Daily Paycheck

savjetodavno, jer sada upravljam jasno. Dok se tržište ne hladi i kamatne stope se povlače, mislim da su ti visoko vrijedni vrijednosni papiri bolje ostavljeni sami