Kupnja kuće za odmor: Kako pronaći svoju zonu udobnosti

Za glazbenika, nema ništa bolje od igranja "u džepu". Tada je ritam, ton, osjećaj - sve samo je u pravu; ti si u zoni. Također možete biti "u džepu" financijski, s minimalnim dugom, dosta mirovinskog ušteda i dovoljno novčanog toka. Ako je to slučaj, možda razmišljate o drugom domu.

Posjedovanje kuće za odmor svakako je znak uspjeha. I pogodnosti mogu trajati cijeli život ako kupite pametne i ostanete u svojoj udobnosti.

Prodaja druge kuće je ogromna

Tržište za druge kuće je na vatri. Prodaja je porasla preko 57% prošle godine, prema Nacionalnoj udruzi Realtors. I cijene kuća za odmor padaju. NAR izvještava da je srednja kuća za odmor prodana za 150.000 dolara prošle godine, što je za 11% manje od 2013.

I možete pronaći popuste. Gotovo polovica (45%) drugih kupljenih kuća bila su tzv. Uznemirena svojstva - bilo u foreclosure ili kratkoj prodaji.

Pet pitanja kako biste se zapitali

Ako ste u potrazi za proljetom za onu kućicu na plaži ili kabini u planinama, pokušajte prije nego kupite. Iznajmite obližnju nekretninu i provesti neko vrijeme u tom području. Pitajte se i sljedeća pitanja:

• Tko će paziti na svoje mjesto dok nisi tamo? Ako nemate prijatelje, obitelj ili pouzdane susjede u blizini, razmislite o angažiranju upravitelja imovine da se brine o kući u vašoj odsutnosti.
• Hoćete li potrošiti svoje dragocjeno vrijeme za odmor čišćenje i održavanje? Vlasnik za odmor na forumu Bogleheads kaže: "Moja žena i ja kupili smo kuću za odmor oko 12 sati vožnje na sunčanoj plaži u Floridi. Bilo mi je lijepo reći "ja sam 26 i imam kuću za odmor", ali istodobno je održavanje noćna mora i pronalaženje bilo kakve dobre pomoći je teško u naseljima. "On dodaje:" Moj je prijatelj kupio jezersku kuću, Proveo je mnogo vremena za košenje i plaćanje računa, a zatim je izvadio svoj brod. "
• Ako iznajmljujete kuću, hoće li to prekršiti vrijeme koje ćete potrošiti tamo? Vjerojatno ćete htjeti provesti vrijeme u drugom domu tijekom vrhunca sezone - a to može značiti gubitak vrijednih rezervacija.
• Koliko će dugo trajati bijeg? NAR kaže da je tipičan kupac drugog doma kupio nekretninu koja je bila srednja udaljenost od 200 milja od primarne kuće. Međutim, vlasnik naveden gore spominje 12-satnu vožnju do plaže. To je prilično dobro za vikend koji je izazvao vrijeme.
• Hoće li se vaši interesi mijenjati tijekom vremena? Planinski biciklizam ili snowboarding svibanj biti strast sada, ali loš koljeno kasnije može vas odvesti iz akcije. A taj se panoramski pogled može izgubiti ako većinu vremena provodite čitajući knjigu na kauču.

Pluses i minuses

Sve što je jednako, odluka bi mogla završiti više od financijskih razloga nego zabava. Druge kuće malo su teže kupiti od primarnih rezidencija. Zajmodavci će puno bliži pogledati podnositelje prijave na dodatni dug.

Plus: stope hipoteke često su veće kod drugih domova, a plaćanja su veća. Dok se primarni stambeni krediti mogu dobiti s čak 3% dolje, očekujete da ćete morati staviti najmanje 10% dolje na odmor kući. Osiguranje će vjerojatno biti skuplje, kao i, osobito ako morate kupiti stanarinu za stambeno zbrinjavanje.

Onda su pitanja upravljanja imovinom i održavanja. Usluge upravljanja imovinom mogu privući bilo gdje od 20% od 50% prihoda od najma. Dobar pravilo za troškove održavanja je izdavanje 1,5% do 2% vrijednosti kuće svake godine za popravke.

Iz porezne perspektive, i dalje možete odbiti hipoteku na kamate - ako je ukupni iznos ukupnih stambenih kredita manji od 1,1 milijuna dolara. Naravno, to zahtijeva troškove koji premašuju standardni odbitak. Ako iznajmljujete kuću više od 15 dana godišnje, morat ćete potraživati ​​dobit oporezovanu kao kapitalni dobitak. Može se dogoditi i porez na imovinu i lokalne poreze za smještaj.

Donja linija

Imajući zgodan bijeg svakako ima svoje prednosti. Ali postoje financijske i logističke stvari koje treba procijeniti. Pametno je ne žuriti u bilo koju kupnju - i biti oprezni da ne biste smjestili svoj proračun. Međutim, biti "u džepu" financijski vam daje određenu mjeru fleksibilnosti.

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Fotografija putem iStock.