3 načina Homebuyers može upravljati Prodavatelj tržište

Tomom Salomonom

Saznajte više o Tomu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

U mnogim dijelovima zemlje velika potražnja za domovima počinje nadmašiti opskrbu, stvarajući ono što je poznato kao stambeno tržište prodavača. To znači da vlasnici kuća koji žele prodati imaju veću vjerojatnost da će brzo prodati ili primiti ponudu koja je na zahtjevnoj cijeni ili više.

To je osnovna ponuda i potražnja. Nažalost, to nije sjajna vijest za potencijalne kupce.

Nedavni podaci Nacionalnog udruženja Realtors pokazuju da je neprodan inventar stanovanja bio nešto više od 4.7-mjesečne ponude, ispod 6-mjesečne ponude potrebne za općenito uravnoteženo tržište. Ono što to znači jest da se temelji na trenutnom prodajnom ritmu, trebalo 4,7 mjeseci da iscrpi opskrbu domova za prodaju na tržištu.

Problem koji uzrokuje zbijeno stambeno zbrinjavanje je taj što izaziva ponude ratova i povećava prodajne cijene, a dokaz je u brojevima. Cijena postojećih kuća nadmašila je svoj vrhunac ovog proljeća i prosječno se popela više od 5 posto na nacionalnoj razini kroz prvih pet mjeseci ove godine. Trend je još izraženiji u područjima s teškim nestašicama ponude doma.

Ova vrsta tržišta može biti frustrirajuća za iznajmljivače koji žele kupiti domove i "move-up" kupce koji pokušavaju kupiti nove, veće domove. Suočeni su s minimalnim izborima za dom, snažnom konkurencijom od ostalih kupaca i cijenama kuća rastu brže od svojih prihoda, posebno onih kupaca s manjim uplatom.

>> VIŠE: Koliko kuća mogu priuštiti?

Ako mislite o kupnji kuće ovog ljeta, nemojte se zastrašiti na tržištu nekretnina. Sve u svemu, temelji tržišta ostaju jednako povoljni za kupce kao i proteklih godina. Uz pravu pomoć i dobar plan, mogli biste biti u novom domu do jeseni.

Evo nekoliko savjeta za kupce koji žele kupiti u prodavačevoj ljetnoj prodaji:

1. rad s realtorom

Kada je opskrba stambenom prostorom nepropusna, atraktivno povoljan dom vjerojatno će privući više ponuda. Pronađite agenta, članicu Nacionalne udruge Realtors, koji ima iskustva s kupcima i prodavačima na željenoj lokaciji kupnje.

Za većinu Amerikanaca, transakcije s nekretninama su najsloženije, stresnije i važnije financijske poteze koje će ikada provesti. Dok internetske informacije o nekretninama mogu biti korisne, stručnjak vam može pružiti uvide i neprocjenjive informacije o tržištu, uključujući brzinu prodaje kuća i za koju cijenu.

Realtor također može raditi s vama kako bi sastavio snažnu strategiju pregovaranja kako bi se vaša ponuda razlikovala među ostalima. Manje kuće na tržištu prevode se u više pritisaka kako bi brzo donijeli odluke za kupce pa je najbolje pripremiti se s dobro osmišljenom strategijom.

2. Ostanite unutar proračuna

S manjim brojem kuća dostupnih za prodaju na tržištu, cijene kuća su sklone porastu dok se natječajni ratovi za raspoložive nekretnine tjeraju više. Nemojte se nalaziti u situaciji u kojoj ste uhvaćeni da se natječu s drugim kupcima i protuobveznom ponudom iznad onoga što se možete udobno priuštiti.

Prije nego što počnete kupovati svoj dom iz snova, saznajte što možete priuštiti primanjem unaprijed odobrenja zajmodavca kako biste odredili iznos novca koji ste kvalificirani za posudbu. Prodavač nekretnina može davati preporuke za nekoliko zajmodavaca koji vam mogu pomoći odrediti koliko možete priuštiti i dobiti unaprijed odobrenu za hipoteku. Prilikom određivanja konačnog proračuna razmislite o ostalim troškovima vlasništva nad vlastitom obitelji, kao što su porezi, osiguranja i komunalije.

Nemojte se bojati otići ako cijena premašuje vaš proračun; osvajanje rata za nadmetanje može se osjećati kao da gubi ako završite potrošnju iznad vaših sredstava. Ostanite strpljivi - NAR istraživanja pokazuju da su kupci obično pretraživali 10 tjedana i pogledali medijan od 10 domova.

3. Usredotočite se na potrebe prema želji

Kada započnete svoje pretraživanje, ostanite usredotočeni na ono što stvarno trebate u domu. Za neke ljude, određeni broj spavaćih soba ili pristup javnom prijevozu da biste dobili posao su apsolutno neophodni, dok drveni podovi i praonice na glavnom katu ne smiju biti prekidači za posao ako dođe pravi dom.

Kao dio ove evaluacije, kupci bi uvijek trebali upoznati područje i njegove kućne stilove i sadržaje, te posjetiti otvorene kuće kako bi temeljito usporedili domove u njihovu cjenovnom rasponu. Prilikom odabira četvrti, ne zaboravite uzeti u obzir školske prostore, rekreacijske sadržaje, planove proširenja zajednice, promet i sigurnost i vaše osobne planove za budućnost.

Ako razmišljate o kupnji kuće uskoro, obavite svoju zadaću i razgovarajte s profesionalnim. Slijedeći svoje savjete, pružit će vam prednost što trebate postati vlasnik kuće ovog ljeta, mudar potez za danas i za svoju budućnost.

Tom Salomone predsjednik je Nacionalne udruge Realtors.