Dobiti vrh dolara prilikom prodaje vašeg doma

Tomom Salomonom

Saznajte više o Tomu na Investmentmatomeu Pitajte savjetnika

Početak proljeća donosi mnoge stvari: toplije temperature, duže dane, bejzbol, cvjetanje cvijeća (i posljedične alergije) i osjećaj obnove nakon dugog zime.

Kada je u pitanju prodaja u kući, proljeće također znači zauzetu sezonu.

S dolaskom tog vremena, potencijalni kupci sada su spremni za pomicanje s marginama, hipoteka preapproval slova u ruci, za priliku pronaći svoj san kući. Inventar stambenog prostora bio je čvrsto posljednjih nekoliko godina, što znači veću konkurenciju među kupcima, posebno tijekom ovih zauzetih mjeseci.

>> VIŠE: Koliko kuća mogu priuštiti?

Kao prodavač, ovo je dobra vijest, jer konkurencija među kupcima pokreće cijene. No, još je uvijek važno da prodavači žele maksimalno povećati svoju prodajnu cijenu privlačeći što više zainteresiranih kupaca. Sjajan način da to učinite je kroz poboljšanje kućanstva ili preinake projekata.

Riječ "remodel" sklon je udariti financijski strah kod kućnih prodavača, od kojih mnogi nemaju vremena ili novca kako bi svaki kvadratni stopalo kuće savršeno za kupce. No, ne trebate savršenstvo - nekoliko malih, jeftinih nadogradnji može značajno povećati vrijednost vaše kuće.

Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da dobijete vrh dolara, bez obzira koliko novca imate na raspolaganju za ulaganje.

Zamislite žalbu na rubu

Vanjski dio vašeg doma i dvorišta prvi su kupacov dojam o vašem mjestu. Jeftinija poboljšanja mogu dodati trenutačni žalbu, stoga nemojte propustiti neke jednostavne popravke.

• Provjerite je li travnjak košnje, a kućni brojevi su vidljivi i atraktivni. Možete dobiti jeftine nove u bilo kojoj trgovini za kućanstvo.

• Pokušajte isprati vanjski dio kuće ili stavljati na svježi sloj boje kako bi ga osvijetlio.

• Napravite dom više pozivajući dodajući neke cvijeće ili druge biljke.

• Ako dom ima terasu, dodajte ugodan namještaj kako biste pokazali kupcima prostor na otvorenom zabavnom potencijalu.

• Dodajte veliku vanjsku rasvjetu, jer će vam ljudi biti na krstarenju po svim danima i noćnim satima.

U nekim slučajevima možda ćete ustanoviti da nekoliko većih vanjskih projekata za remodeliranje može stvarno povećati vrijednost prodane kuće, navodi se u izvješću o preustroju djelovanja Nacionalne udruge Realtors.

Nova garažna vrata, koja obično košta oko 2.300 dolara, oporavlja oko 87% troška nakon preprodaju, prema izvješću. Nova čelična ulazna vrata vratit će otprilike 75% cijene, više od vrata od stakloplastike, koja ima tendenciju vratiti oko 60% troškova nakon preprodaju.

Možda biste također trebali razmotriti ogradu, što može privući ljude s kućnim ljubimcima ili maloj djeci, koji obično traže malo dodatne privatnosti i sigurnosti.

Napravite nadogradnje u zatvorenom prostoru

Premještanje u dom, mnogo projekata zahtijeva relativno male količine vremena i novca.

• U kuhinji isprobajte svježi sloj boje, nove ručke na kuhinjskim ormarićima ili nanošenje nove pločice.

• Pazite na ormare da biste vidjeli hoće li imati koristi od dodatnih police ili dodatne pomoći za organiziranje. Ove nadogradnje čine dom osjećaju kao da je ažuriran i pomoći bi-biti kupci vidjeti potencijal.

• Prije kupnje novog interijera i materijala, pogledajte što možete popraviti. Naravno, novi tvrdo drvo bi bilo sjajno, ali tako bi preoblikovanje drvenih podova koje ste već dobili (i vjerojatno za puno manje novca). Zapravo, refinish od tvrdog drveta obično košta oko 2.500 dolara, a prodavatelj prenosi 100% tog troška nakon preprodaju.

Izaberite praktično lijepo

Izvrstan je kad možete dodati estetske elemente u svoj dom kako biste privukli kupce. Ali, mnogo puta, praktične dojave lijepe.

• Obratite pozornost na svoj krov. Oprati ga, očistiti od bilo kakvog otpada i voditi brigu o malim problemima. Ako je izvan malog popravka, možda ćete morati zamijeniti cijelu stvar. Tipični troškovi novog krova su oko 7.600 dolara; međutim, za taj trošak, vjerojatno ćete dobiti $ 8.000 za projekt nakon preprodaju, povrat 105%.

• Očistite gutere kako bi ih izgledali ljepše i funkcionalnije. Uostalom, potencijalni kupci će gledati vaš dom u svim vremenima, i oni će želite vidjeti da vaš sustav odvodnje vode radi.

• Prije svega, provjerite jesu li glavni problemi riješeni. Čak i ako potencijalni kupac ne primijetiti, vjerojatno će biti domaći inspektor, što znači da bi prodaja mogla padati dalje niz liniju. Ne samo da biste mogli izgubiti tog kupca, već ćete se morati popraviti.

Ako je vaš dom zastario ili treba popraviti - i imate novac, vrijeme i strpljenje - možda je u vašem najboljem interesu za rješavanje većeg projekta preoblikovanja. Inače, desetke malih, jeftinih projekata za poboljšanje kućanstva mogu odmah dodati žalbu u vaš dom. Uvijek je dobra ideja razgovarati s prodavačem kako biste utvrdili koje značajke ljudi na vašem tržištu traže.

Tom Salomone predsjednik je Nacionalne udruge Realtors.

Slika putem iStock.