Porezne posljedice iznajmljivanja Vašeg doma za veliki događaj

Veliki događaji donose veliki novac u gradove domaćina. Posjetitelji koji se slobodno troše na lokacije Super Bowls, umjetničkih i glazbenih festivala te, svake četiri godine, predsjedničke inauguracije.

Ali to nije samo općinska riznica. Stanovnici koji bježe kako bi izbjegli hoopla mogu naplatiti premijere za nekoliko dana u svojim domovima. Na primjer, sudionici predsjedničkih izbora Donald Trumpovih inauguracijskih događaja mogli bi izabrati više od 300 popisa na Airbnb ovog tjedna, u prosjeku oko 700 dolara po noći.

Čak i bolje, Airbnb domaćini i drugi kratkoročni zemljoposjednici možda ne duguju IRS centu. Savezni porezni kôd uklanja izuzeće za dobit od domova zakupljenih za dva tjedna ili manje. Evo kako to radi.

Kratkoročna pravila iznajmljivanja

Kako biste iskoristili prednost poreznog izuzeća, imovina koju iznajmljujete mora biti vaša osnovna prebivališta, ona u kojoj živite tijekom porezne godine.

14 dana neoporezivog prihoda od najma dostupan je i na odmoru, sve dok vi ili članovi obitelji ostanu u njemu najmanje 14 dana tijekom iste godine ili najmanje 10% dana koje ste iznajmili, ovisno o tome što je je veći. Budući da ciljate na prihod od najamnina bez poreza, to znači da trebate ostati u svojoj planinskoj kabini ili kući u jezeru dva ili više tjedana.

Razmišljaš o iznajmljivanju samo svoje spavaće sobe tijekom proslave? To dobiva i porezni OK od IRS-a, također, sve dok iznajmite prostor ne dulje od dva tjedna.

14-dnevno ograničenje vrijedi za cijelu poreznu godinu, a ne svaki put kada iznajmite svoj dom. Nekoliko tjednih događaja brzo će vas dovesti do ograničenja.

Morate zatražiti i primiti dobru cijenu za stanarinu svog doma. IRS to definira kao iznos najamnine koju bi nepovezana osoba bila spremna platiti. Naravno, sajam je fluid kad se radi o oskudnom prostoru i velikim događajima.

Moguće zamke

Budući da primate kratkotrajnu najam bez poreza, ne smijete odbiti troškove povezane s njima, kao što je čišćenje potrošnog materijala za spremanje posjeda za posjetitelje.

Pratite dane kada unajmljujete svoj dom. Ako pogodite dan najma 15, morate uključiti sve prihode od najma kada unesete svoje poreze, a ne samo iznos prikupljen nakon 14-dnevnog besplatnog razdoblja. Zbog toga što ste koristili stambenu jedinicu za osobne potrebe, morate podijeliti svoje troškove između korištenja najma i osobne upotrebe. To znači više zapisnika.

Morat ćete odrediti koji porezni obrazac želite koristiti. Kada iznajmljujete cijeli ili dio vašeg glavnog doma ili kuće za odmor 15 ili više dana godišnje, obično prijavljujete prihode na rasporedu E, Dopunski dohodak i gubitak. To je također mjesto gdje možete otpisati dopuštene troškove.

Ako, međutim, pružate značajne usluge svojim gostima, kao što su jela ili čišćenje imovine tijekom svog boravka, IRS skrbi pogledati najam kao poslovnu aktivnost. U tom ćete slučaju prijaviti oporezivu najam na rasporedu C, dobit ili gubitak iz posla ili Raspored C-EZ, neto dobit od posla. I vjerojatno ćete morati platiti porez na samozapošljavanje. Taj dodatni porez od 15,3% ide prema Medicare i socijalnoj sigurnosti. To je potrebno ako imate poslovni prihod od 400 ili više dolara.

»VIŠE: 10 poreznih obrazaca koje morate znati prije nego što podnesete datoteku

Ako tijekom cijele godine iznajmite stan ili drugu kuću, potrebno je razgovarati s poreznim stručnjakom, osobito onim tko je specijaliziran za najam nekretnina. Iznos koji ćete uštedjeti podnošenjem točnih poreza vjerojatno će nadoknaditi cijenu savjetovanja.

Pazite na lokalne naknade

Čak i ako ne morate platiti savezni porez na zaradu, možda ćete morati platiti lokalne naknade. Neke države, gradovi i županije kategoriziraju kuće za iznajmljivanje kao što su hoteli i nametnu porez na popuste za smještaj po cijeloj ploči.

Vrste poreza i stopa variraju po jurisdikciji, pa zamolite lokalne dužnosnike o vašim poreznim obvezama pri iznajmljivanju svog doma.