Kako prodati svoj dom brzo

Napisao Cait Klein

Ako želite brzo prodati svoj dom, potreban vam je plan za dovršetak ponekad zbunjujućeg procesa. Od cijene do vremena, morate donositi mnoge odluke koje će utjecati na to koliko vam kuća u konačnici proda, kada prodaje - ili prodaje li se uopće. Evo pet strategija za prodaju svoje kuće brzo, prema brokerskom posredovanju u prometu nekretninama Redfin:

1. Preuzmite cijenu

Kada je riječ o kupnji kuće, nitko ne želi igrati igre. Ulaženje kuće u većoj cijeni u početku može se činiti kao dobra ideja, ali zapravo suprotstavlja vaš cilj prodaje svoje kuće brzo. Vaša kuća privući će oko četiri puta količinu prometa na web stranicama nekretnina u prvom tjednu koji je naveden nego u kasnijim mjesecima, čak i ako smanjite cijenu. Ako najprije odaberete pravu cijenu, čak i ako je niža od tržišne vrijednosti, brzo ćete privući konkurentne ponude, brže prodavati kuću i po višoj cijeni.

2. Napravite dobar prvi dojam

Prvi dojmovi su sve što se tiče prodaje svoje kuće. Započnite decluttering, što čini kuću izgleda veće i omogućuje kupcima da imaju prazan platno na kojem se mogu zamisliti svoje stvari. Moglo bi biti teško dijeliti se s kućom puna sjećanja i blaga, ali većina kupaca neće cijeniti zidne kromirane zidne zidove ili razbijeni ogradni stup koji držite na značenju. Uzmite vremena da popravite i napravite kuću spremnu, uključujući i održavanje travnjaka, tako da kad ljudi voze kod vašeg doma, žele ići unutra.

Jednom kada se kuća ispraznila i čista, zaposliti profesionalnog fotografa za snimanje slika. Profesionalne fotografije mogu zaraditi gotovo 1000 dolara ili više od amaterskih fotografija, potičući više prometa na vašu web stranicu i poticanje konkurentnijih ponuda. Iako se početni trošak zapošljavanja profesionalnog fotografa može činiti strmim, zaradit će vam veće dividende na konačnoj prodaji.

3. Objavite svoj dom strateški

Kuće koje su objavljene u četvrtak ili petak imaju najbolje šanse prodati najbližu izvornoj početnoj cijeni. Većina homebuyers planiraju gledati domove s njihovim agentima tijekom vikenda, pregledavajući njihove mogućnosti i planiranjem kućnih prikazivanja krajem tjedna. Ako objavite četvrtak ili petak, vaš će dom biti svjež u zamisli kupaca dok planiraju svoje lovačke izlete. Ako svoj dom pošaljete prerano u tjednu ili tijekom vikenda, ljudi će ili zaboraviti na vaš dom ili će već naći drugo mjesto.

4. Navedite svoju kuću prije ljeta

Kuće koje kotiraju nakon lipnja i ljeti prodaju u prosjeku za 3% manje od njihove izvorne cijene. Domovi objavljeni u ožujku i lipnju imaju najveću šansu za prodaju u roku od 90 dana. Imate 70% veću vjerojatnost da ćete prodati svoj dom u ožujku nego u studenom, budući da se ljudi pripremaju za blagdane. Iskoristite vrijeme prodaje.

5. Koristite agent

Svi imamo stvari na kojima smo dobri. Vjerojatno ne biste pokušali zamijeniti svoj krov - da biste zaposlili krovove. Slično tome, upisivanje pomoći agenta za nekretnine može vam pomoći s složenim pitanjima kao što su privlačenje potencijalnih kupaca, financiranje i prodaja kupaca u planiranoj duljini vremena.

Tipični "prodaja vlasnika" kuće prodan je za 184.000 dolara u usporedbi s 230.000 dolara za prodajnu pomoć u prodaji, prema studiji Nacionalne udruge Realtors za 2013. godinu. Prva tri najteža zadatka za prodavače DIY-a su razumijevanje papira, dobivanje odgovarajuće cijene i priprema kuće za prodaju, prema studiji.

Redfinova studija sugerira da su kuće koje su prodavali njezini agenti imali 12% veću vjerojatnost za prodaju nego kod drugih agenata i da su Redfinovi obično prodavali domove u prosjeku šest dana brže i za 2.700 dolara više od konkurencije, a sve dok su platili 8.500 dolara manje u proviziju.

Čak i ako još uvijek niste prodali u korištenju agenta, pogledajte ostale korisne alate koje nudi Redfin, uključujući Vodič za prodaju kuće.

Početna slika putem Shutterstocka