Redfin.com pregled

Kupnja kuće znači pronalaženje odgovarajuće kuće i korisnog agenta za prodaju nekretnina kako bi vas vodili kroz postupak koji je manje nego jednostavan. Redfin.com je izgrađen za oboje. Izgleda kao tipična web-lokacija za pretraživanje na domovima, kao što je Zillow ili Realtor.com, ali Redfin zapravo nije samo web-mjesto za pretraživanje; to je posredovanje u prometu nekretninama.

S vlastitim agentima i lokalnim timovima osoblja za podršku, nastoji raditi s vama sve do kuće od lovstva do zatvaranja kredita. I popustite svoje naknade u tom procesu. Evo kako se Redfin uspoređuje s drugim online portalima za nekretnine.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Što Redfin.com čini najbolje:

• Dobro koristi tehnologiju s značajkama kao što je njegova "virtualna kućna turneja", zove se 3D Walkthrough.
• Omogućuje lagano lovište. Njegova "najbolja aplikacija brokera" jednostavna je za upotrebu i omogućuje vam dodavanje bilježaka u popise.
• Omogućuje sastanke izravno na agentu. S knjigom "Book It Now", zakazivanje osobne turneje doma je stvar samo nekoliko klikova, jednostavnim odabirom prikladnog datuma i vremena.
• Omogućuje transparentnost zadovoljstva kupaca. Svaki klijent je anketiran i objavljen je svaki dovršeni pregled koji detaljno prikazuje izvedbu Redfinovog agenta.

Redfin.com na prvi pogled

Značajke	prozodija	kontra
Kućni unosi	3D Walkthrough je virtualna kuća koja sadrži interaktivne prikaze iz više kutova unutar domova koji su navedeni u agenciji Redfin. To je poput Google Street View interijera kuće.	Trenutno je dostupna u oko jedne trećine tržišta Redfin služi (28 od 80)
Informacije o četvrtima	Značajka Traženje po školi pokazuje sve domove za prodaju na području koje je služila određena škola prikazivanjem granica upisa.	Mjesta poduzeti su promjenu. Budući da su podaci dobiveni od dobavljača treće strane, a ne izravno s lokalnih školskih odbora, informacije o tome trebate potvrditi kod lokalnog agenta.
Ostali resursi	Redfin Open Book nudi recenzije o kućnim uslugama i dobavljačima, kao što su zajmodavci, inspektori, tvrtke s naslovima, zanatske tvrtke i žene, i nezaposleni.	Budući da dobavljači recenzije potječu od Redfinovih korisnika, na nekim tržištima postoji samo nekoliko izbora za ograničeni broj usluga.
Pronalaženje agenta	Značajka pretraživanja agenata uključuje fotografije velikih profila, broj poslova koje je izvršio agent i recenzije starijih agenata. Redfin kaže da svaki odgovor klijenata ankete objavljuje se na mreži.	Pretraživanja vraćaju samo agente Redfin, koji trenutno služe oko 80 tržišta metroa. Ako ste u manjem gradu ili živite u jednoj od barem desetak država, nemate sreće.

Nabavite našu Home Kupnja Newsletter

Ono što čini Redfin.com drugačije

Najpopularnije web stranice za traženje domova pružaju marketinšku platformu agencijama za prodaju nekretnina, no Redfin je zapravo posrednik - promovira svoje agente. To je velika razlika. Možete tražiti domove i istraživačke četvrti, ali kada odlučite da je vrijeme da se obratite agentu, rezultati pretraživanja vratit će samo agente Redfina ili partnere.

Kako bi se razlikovao od ostalih nacionalnih tvrtki za nekretnine, kao što su Century 21, Re / Max i Coldwell Banker, Redfin nudi uvid u brokera / agencijske provizije - u obliku popusta. Za kuće prodavača, Redfin naplaćuje naknadu za unos od 1,5%, umjesto tipičnih 2-3%, uz minimalnu naknadu od 4500 USD.

Za kupce Redfin vraća dio provizije agenata, obično 15%, iako se iznos razlikuje od tržišta i cijene imovine. U nekim slučajevima možete se baviti "partnerom" koji zapravo radi za neku drugu brokersku tvrtku, a ne na Redfinov agent - u tom slučaju, popusti mogu varirati.

Povrat komisije se primjenjuje na troškove zatvaranja, uz odobrenje zajmodavca. I da, to znači da možete izgubiti povrat ako je zajmodavac nixes. Važno je s početkom početi komunicirati s zajmodavcem o Redfinovoj naknadi za proviziju kako biste bili sigurni da stvari glatko nastaju. Ali čak i tada, postoji rizik da ćete morati izgubiti rabat. Zapravo, nekoliko država ne dopušta povrate komisija, uključujući Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon i Tennessee.

Svaki klijent je zamoljen da pregleda svog agenta, sa svakom recenzijom objavljenom na web stranici. Agenti s visokim zadovoljstvom kupaca ispunjavaju uvjete za dobivanje bonusa - 1000 dolara, a ponekad i više - prema Redfinu.

Razlozi za upotrebu usluge Redfin.com

Alat za početnu vrijednost: Bez sumnje, shvativši popularnost - unatoč kontroverzi - Zillowove vrijednosti kuće "Zestimate", Redfin je pokrenuo vlastiti alat za procjenu vrijednosti kuće prije nekoliko godina. Nakon unosa adrese vašeg doma, alat vam omogućuje da odaberete s popisa nedavno prodanih, usporedivih kuća u susjedstvu, a zatim izračunate procjenu vrijednosti za vašu nekretninu.

Omogućavanje vlasnika da odabere domove koji su najsličniji svojoj vrijednosti jedinstven je pristup, osobito u usporedbi s Zillowovim Zestimateom, koji je alat za procjenu crne kutije bez korisničkog unosa.

Trenutačna ažuriranja: Pametne ili e-mail obavijesti mogu se pokrenuti kada su novi domovi navedeni ili kada se cijene padaju na područje koje vas najviše zanima.

Prodavači mogu potražiti gorivo: Ako prodajete kuću putem agenta Redfin, možete obavijestiti druge zainteresirane potencijalne kupce kada primite ponudu na vašem domu i postaviti rok za prihvaćanje konkurentskih ponuda.

Aplikacije: Redfin je na prvom mjestu među internetskim stranicama za pretraživanje, ali je zaradio "best-of-breed broker app" u pregledu Clareity Consulting-a, informatičke i IT savjetodavne službe u industriji nekretnina. "Redfin nudi relevantnu funkcionalnost u vrlo ukusnom pakiranju", kaže Clareity.

S velikim slikama i osnovnim informacijama prikazanim u početnom pogledu, lovac kuće lako se može drill down za detaljnije informacije. Osim toga, korisnik može dodati svoje slike i bilješke na svaki unos.

App Store pregledava laud Redfinovu jednostavnost korištenja, raspoloživu značajku "Favoriti" i mogućnosti pretraživanja otvorenih kuća. Međutim, korisnici sustava iOS i Android također su tražili više filtara za pretraživanje na domeni, uključujući parametre za bazene, kamine i garaže.

Donja linija

Sa 10 godina financiranja rizičnog kapitala pod svojim pojasom, Redfin ima puno vjernika, barem među "pametnim novcem". Za korisnike, mogućnosti pretraživanja domaćinstva, koje pokreću lokalne usluge s višestrukim popisima (MLS), usporedive su s onim što ste naći ćete na Zillowu i Realtor.com.

U najboljem slučaju, samo mali dio agenata za nekretnine na vašem području vjerojatno će biti zastupljen u rezultatima pretraživanja agenata na Redfinu. No, povratni plan brokerskog agenta / agenta je vrijedan razmatranja.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za Homebuyers
• Usporedite hipoteke
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected] , Cvrkut: @halmbundrick