Ponovno snimanje definicije i primjer

Što je:

A recapture pojavljuje se kada osoba ili entitet vrate imovinu od kupca pod određenim (primjer):

Porezne vlasti mogu provoditi oporavak poreza u kojima porezno tijelo zahtijeva od poreznog obveznika plaćanje poreza na prethodne godine prihoda (obično kada porezni obveznik uzima odbitak ili porezni kredit da porezno tijelo odlucuje da je neprikladno).

Klauzule o ponovnom iskorištavanju su uobičajene u komercijalnim nekretninama. Pretpostavimo da je John Doe vlasnik trgovačkog centra ABC. Iznajmljuje maloprodajni prostor tvrtki XYZ. U zakupu se kaže da će tvrtka XYZ platiti 3% svoje prodaje John Doe kao najamninu svaki mjesec za najmanje 5.000 dolara mjesečno. Drugim riječima, tvrtka XYZ mora imati mjesečne mjesečne prihode od najmanje 167.000 dolara.

Tvrtka XYZ mjesečno iznosi samo 100.000 USD. Budući da zakup ima recapture klauzulu, John Doe može raskinuti zakup i vratiti maloprodajni prostor tvrtke XYZ. To mu omogućuje da dobije stanara s boljom izvedbom u tom prostoru, a ne da mora trpjeti cijeli rok zakupa s stanarom koji ne donosi dovoljno prihoda za njega.

Drugi oblik povlačenja je ponovno oporavljanje deprecijacije. Recimo da je John Doe kupio kuću za 100.000 dolara i iz nje je vodio posao, što mu je omogućilo deprecijaciju kuće za 1000 dolara godišnje. Živio je u kući pet godina, čime je zabilježio amortizaciju od 5000 dolara, a zatim odlučio prodati kuću i preseliti se u Tampu. Prodao je kuću za 120.000 dolara. Budući da je kuća Johnu zamjenjiva imovina, njegova dobit na prodaju kuće temelji se na depreciiranoj vrijednosti kuće (to jest $ 100.000 - $ 5.000 ili $ 95.000). Ne temelji se na onome što je platio za kuću ($ 100,000). Dakle, njegova prodaja za 120.000 dolara ostvaruje dobit od 25.000 dolara, a ne profit od 20.000 dolara. Drugim riječima, John mora proglasiti oporavljeni dobitak od 25.000 dolara.

Zašto je važno:

Ponovno iskorištavanje najčešće je u komercijalnim promidžbama nekretnina, ali mogu biti u bilo kakvom ugovoru u kojem se vrši razmjena imovine i kupac možda želi da naknadno kupi imovinu. I kao što smo pokazali, porezne vlasti mogu preoteti izgubljene porezne prihode kada odluče da porezni obveznici nisu poštivali pravila.