Prvi koraci prema domovinskom vlasništvu

Kad se Jane preselila u svoj novi stan u Midtown Manhattanu - prvi dom koji je ikad kupila - bila je studentica po danu i noću je udarila u mljevenju, pokušavajući platiti račune. Bila je zauzeta. Također je sletjela u užasnu četvrt i, još gore, skupe.

Dovoljno je grozno i ​​skupo da je Jane godinu dana od premještanja prodala svoj stan prerano. Čak je i izgubila novac na mjestu, zahvaljujući popravcima i poboljšanjima stanova, troškovima zatvaranja, provizijama i troškovima kretanja - mnogim troškovima koji se vlasnici kuća često mogu nadoknaditi ako čekaju da im vrijednost vrijednosti bude cijenjena. To je dobra 5 ili 10 godina na zdravom tržištu, na minimum.

Zašto se preselila

Jane je, međutim, mrzila susjedstvo. Isprva je tražila jedinicu oko koledža ili sveučilišta - više područja koja dolaze i dolaze - sa svim prednostima toga grada: osjećaju se hladni kafići, izvrsni restorani, prodavaonice i supermarketi.

Gdje je završila bila je mnogo drugačija. Bilo je previše skupo. A njezina okolica nije bila baš Urban Bohemia - bili su ustajali: uredske zgrade, turističke atrakcije, vrhunski hoteli i komercijalne nekretnine. To su bili njezini susjedi, i nisu joj dobrodošli u zajednicu.

Naprotiv, nakon 6 mjeseci, Jane je shvatila da uopće nije integrirana. Ona bi se čak i potrudila izvan susjedstva za više povoljnih restorana i kafića, i, općenito, pronašla je cijene previsoke.

Odabir odgovarajućeg stana i pravog susjedstva

Zato je isplovljavanje i zašto je vrijedilo izgubiti novac na stanu. Stoga i njezin novi susjedstvo, gdje sada iznajmljuje: njezini su susjedi sada prijatelji, a ona je dovoljno sretna da će se uskoro vratiti na tržište kupca, za mjesto u istoj četvrti.

Prvi koraci prema vlasnicima kućanstava

Ne želite Janeovo vrhunsko iskustvo za kupnju svoje prve kuće, pa je vaš prvi korak to, zahvaljujući Linette Semino, posredniku suradnika Warburg Realty-a: "Preporučio bih da prvi kupci kućnih kupaca razgovaraju s trenutnim stanovnicima da zajednica razumije prednosti i nedostatke života tamo - zaustavljanje nekoga na ulici kako bi se raspitali o susjedstvu nije loša ideja."

Ako vam se svidi ono što čujete, a ako se nađete u tom susjedstvu, još je mnogo toga za napraviti, a Semino je ovdje da predloži točno kako. I tako, bez daljnjega, pustit ćemo stručnjaka da govori za sebe:

1. Postavite svoj proračun Prvi korak koji bi trebao biti prvi put homebuyer trebao je analizirati kako mjesečna isplata njihove nove hipoteke i zajedničke naknade utječu na mjesečne troškove i raspoložive prihode.

2. Upoznajte tržište Drugi korak postaje upoznat s web stranicama nekretnina na kojima kupci dobivaju obrazovne informacije o trendovima na tržištu i gdje mogu podijeliti pitanja i informacije s drugim prvokupnim kupcima.

3. Zaposliti agenta Nakon što se upoznaju s tržištem nekretnina i dostupnim vrstama nekretnina, kupac bi trebao zaposliti profesionalnog agenta. Prvi put domaći kupac će imati koristi od stručnih savjeta i vodstva brokera, stoga uvijek preporučujem suradnju s agentom.

-ILI-

Ako kupac odluči kupiti bez posrednika, preporučujem sljedeće korake:

3. Postanite unaprijed odobreni za zajam Kontaktiranje hipotekarnog brokera ili zajmodavca kako biste razumjeli koliko će se predujam tražiti i koja će ciljana kupovna cijena biti, kao i dokumentaciju potrebnu za dobivanje hipoteke. Kada zajmodavac predoči pismo odobrenja, kupac može započeti sastanak kako bi pregledao svojstva. Kada posjetite nekretnine, kupac bi trebao uzeti fotoaparat kako bi dokumentirali stanje svojstava ili bilo koje posebne značajke koje nudi dom.

4. Dobiti vanjsku perspektivu Dovođenje prijatelja ili člana obitelji na drugi izgled i raspravu o pro i kontra doma s njima. Prijatelji i članovi obitelji manje su emotivni u vezi s imovinom te su od velike pomoći kada je riječ o odabiru ispravne imovine.

5. Odlučite o ponudi Analizirajući nedavnu prodaju u susjedstvu kako bi došli do pravilne ponude. Važno je razumjeti sličnosti ili razlike između upotrijebljenih svojstava i imovine koja se razmatra. Pronalaženje svojstava s istom kvadratom ili dimenzijama koje imaju slične završetke i uređaje ključ je pri dolasku s pravom ponudom.

6. Pronađite odvjetnika Intervjuiranje odvjetnika za nekretnine kako bi razumjeli troškove zatvaranja i pravni postupak kupnje kuće za prvi put. Preporučujem odabir odvjetnika koji je zatvorio sličnu nekretninu ili nekoga tko je preporučio prijatelji. Kontakt informacije o odvjetniku dostavit će se brokeru uvrštenja nakon prihvaćanja ponude.

7. Napravite ponudu Podnošenje ponude zajedno s pismom za prethodno odobrenje i pismom o zaposlenju. Kupac će morati pokazati brokerskom agenciji da ima novca za kupnju imovine i prihoda za plaćanje mjesečnih izdataka. Čak i preporučujem pismo osobnog uvoda zajedno s ponudom - recite prodavatelju koliko volite kuću i susjedi će vas voljeti.Nakon što je ponuda prihvaćena, kupac će surađivati ​​s odvjetnikom o prodajnom ugovoru i dokumentima za zatvaranje i brokeru za unos na bilo koje aplikacije ili pakete zajedničkog paketa potrebne za kupnju.