Realtors Govori: Savjeti za kupnju nekretnina u New Yorku

Jeste li spremni kupiti kuću u New Yorku? Nemojte se upuštati u nespremne - to je svijet psa i pasa. Srećom, iskusni realtor Daniel Geller iz Geller Grupe ima svoje savjete za prvokupne kupce u gradu koji nikada ne spavaju.

Što bi trebali znati prvi putni kupci u New Yorku?

Prvo, očito je: susjedstvo, proračun, veličina, itd. Osim toga, četiri stvari su presudne:

1. Imaju realna očekivanja, Kupac ne može očekivati ​​da će dobiti tri tisuće četvornih metara nogu u TriBeca za 300.000 $ - stvarna cijena će biti oko 3 do 4 milijuna dolara, ili čak i veći.
2. Stvari se brzo kreću. Ako kupac vidi nešto što voli, mora biti spremna brzo ponuditi ponudu prije nego što netko drugi učini. Razine zaliha su na najnižoj razini, pri čemu potražnja daleko nadmašuje opskrbu.
3. Nabavite unaprijed odobrene, a ne unaprijed kvalificirane. Izrada ponude s pismom za prethodno odobrenje nosi veću težinu od ponude bez njega.
4. Ne možete to učiniti sami. Bitno je imati jakog agenta za nekretnine koji razumije matematiku, znanost i umjetnost pregovora. Ponekad nije dovoljno samo otići na stol za pregovore. Ponekad je stvarno važno tko vas donosi.

Koji su neki dobri resursi za one kućne kupce?

Kupci trebaju razgovarati s hipotekarnim bankarom ili brokerom hipoteka kako bi vidjeli gdje stoje u smislu proračuna i ispitati omjer duga i dohotka. To igra veliku ulogu prilikom kupnje co-opa za razliku od stana ili kuće, jer co-op zajednice gledaju na financije vrlo pažljivo i većinu vremena imaju vrlo stroge nakon zatvaranja financijskih kriterija - ponekad čak i strože od kriterija zajmodavaca,

Drugi izvor kupca treba imati je izvanredan agent za nekretnine. Dobar način pronalaženja agenta je preporuka od prijatelja, kolege ili poznanika. Moje poslovanje potaknuto je preporukama jer moji klijenti razumiju i cijene vrijednost koju im donosim. Agent je presudan za proces kupnje i prodaje na Manhattanu, koji je najsloženiji krajolik nekretnina za plovidbu u Sjedinjenim Državama.

Koje su tri najčešća zabluda o kupnji kuće u New Yorku?

Prvo je da je lako kupiti stan u New Yorku. Činjenica je da nije. Natječaj za domove na Manhattanu je žestok. Zatim tu je i aplikacija za zajedničko korištenje, koja je dokument vašeg brokera koji će se pripremiti s vama. To je kao da postavljate svoj osobni i financijski život na stolu za zajedničko vijeće kako bi vas prosudili. Ako se ne obračunava svaki cent, aplikaciju će se odmah vratiti dok se ne ispravi.

Druga pogrešna predodžba je da duži kupci pričekaju, što manje novca moraju platiti. To ne može biti dalje od istine. Povijesno gledano, cijene rastu na Manhattanu. Čak i kad je došlo do pada u 2008., nismo vidjeli puno smanjenja cijena. I, tržište se brzo vratilo.

Posljednja zabluda je da ljudi misle da će naći 100% onoga što žele u kući. Uvijek upućujem svoje kupce da ne postoji takva stvar kao savršeni dom. Ako kupac može pronaći kuću koja odgovara 95% njihovog kontrolnog popisa, treba ozbiljno razmotriti kupnju.

Postoji li kakav savjet koji biste imali kod mlađih kupaca kuće?

Nedavno sam imao klijenta koji je 23-godišnji, prvi put kupac s proračunom od 600.000 dolara za 1-sobni stan, koji se smatra malim prema New York City standardima. Bila je nervozna jer je postala ogromna predanost financijskoj budućnosti. Rekao sam joj da duboko udahne i uvjeravao da ću biti s njom svaki korak na putu.

Kupnja kuće je veliki korak bez obzira na dob kupca. Ispalo je dobro za nju. Pronašao sam joj lijep stan u zgradi koopera s niskim održavanjem uz cijenu od 570.000 dolara. Ali pregovarao sam cijenu s 495.000 dolara. Zato je moj savjet jednostavan: pripremi se, imate realna očekivanja i uvijek se uvjerite da imate najbolje agente za nekretnine.