Nekretnine vs dionice: lekcije o ulaganju iz trump

Jeff Bogart

Saznajte više o Jeffu ​​na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Je li nekretnina ili tržište dionica bolja investicija? Naravno, to je usporedba između jabuka i naranče, ali argument nikada ne prestaje.

Mnogi čisti investitori nekretnina rijetko će, ako ikad, dotaknuti dionice ili čak i obveznicu jer preferiraju opipljive investicije i stalni prihod koji nekretnine mogu proizvesti. Ulagači poput mene koji favoriziraju burzu - i ne žele se probuditi usred noći preko curenja krova - ostanu daleko od posjedovanja najam nekretnina. Obje strane tvrde da je njih bolji način ulaganja.

Pogledajmo jedan od najpoznatijih poslovnih ljudi našeg vremena, Donald Trump, kako bismo vidjeli kako je njegovo bogatstvo raslo nekretninama. Kao što je kolumnist Joe Nocera napisao prošlog tjedna u The New York Timesu, Trumpov zapis je pomiješan. Sina bogatog developera za nekretnine, Trump je često napustio svoju obitelj, a bilo je nekoliko puta kada su Trumpovstva proglasila ili se približila proglašenju bankrota. Ovi zastoji pokazuju kako je izazovna investicija u nekretnine, čak i za one vrlo iskusne na terenu.

Također je rizično. Kako je Trump stekao stariji (i mudriji), postao je neugodniji. Umjesto izgradnje novih nekretnina uspio ih je, licenciran njegovo ime i postao stvarnom TV zvijezdom.

Danas Trump tvrdi da vrijedi 8 milijardi dolara, puno novaca. Ali što ako je svoj novac stavio na tržište dionica, a ne na nekretnine? Nocera se osvrnuo na Trumpovu neto vrijednost 1988. godine i izračunao je da bi Trump mogao uložiti taj novac u S & P 500, sada vrijedi 13 milijardi dolara. Stoga predlaže Trumpova ulaganja u nekretnine cijena njega 5 milijardi dolara.

Ali kome se šalimo? Ako ste imali 8 milijardi dolara, bi li vam doista stalo do 5 milijardi dolara više? Ja sigurno ne bih. I nećete postati "The Donald" ulaganjem u dosadnu staru burzu.

Dakle, da li je nekretnina ili tržište dionica bolje investiranje, još uvijek nije lako odgovoriti. Možda je najveća razlika između ove dvije investicije da su zalihe zagušljive, što je ključni razlog za njihovo vrhunsko vraćanje. S druge strane, nekretnina je skupo održavati, kao što je jedan od mojih klijenata otkrio nedavno kada je posudbu koju je naslijedila trebala gotovo 10.000 dolara za popravke.

Neki od mojih pametnijih klijenata posjeduju nekretnine, dionice i obveznice. Znaju da će svaka ulaganja ustati i pasti, ali su sigurni da će dugoročno dobro. I za osobu poput mene, koja ne želi posjedovati fizička svojstva, postoje načini ulaganja u nekretnine putem burze, atraktivne alternative. Možete posjedovati udjele u uredskim parkovima, maloprodajnim trgovačkim centrima i zdravstvenim ustanovama - i nikada ne podići čekić.

Ovaj članak također se pojavljuje na Nasdaqu.

Slika trump svijet toranj na Manhattanu putem iStock.