Kako funkcionira smanjenje poreza na imovinu

Odbitak poreza na imovinu jedna je od mnogih prednosti što je vlasnik kuće, ali ne morate posjedovati kuću da biste dobili porezne olakšice - postoje i drugi načini za kvalifikaciju.

»VIŠE: Želite li znati koji je porez na imovinu zapravo i kako se izračunava? Pogledajte naš osnovni porez na imovinu.

Što se može odbiti

Možda ćete moći odbiti poreze na imovinu i nekretnine koje plaćate na vašem:

• Primarni dom
• Co-op apartman (vidi IRS publikaciju 530 za posebna pravila)
• Kuće za odmor
• Zemljište
• Nekretnine izvan Sjedinjenih Država
• Automobili, RV i druga vozila
• brodovi

Godine 2018. postoji nova granica: možete odbiti do 10.000 dolara (5.000 dolara ako se oženite zasebno) za kombinaciju poreza na imovinu i državnih i lokalnih poreza na dobit ili poreza na promet.

Što se ne može odbiti

IRS ne dopušta porez na imovinu za:

• Porezi na imovinu ne posjedujete
• Porezi na nekretnine još niste uplatili
• Procjene za izgradnju ulica, pločnika ili vodovodnih i kanalizacijskih sustava u vašem susjedstvu. (Procjene ili porezi za održavanje ili popravak tih stvari mogu se odbiti.)
• Dio vašeg poreznog računa koji je zapravo za usluge - vodu ili smeće, na primjer
• Prijenos poreza na prodaju kuće
• Procjene kućanstava
• Plaćanja na zajmove koji financiraju uštede energije kućnim poboljšanjima. (Dio interesa plaćanja može biti odbitan kao stambeni hipotekarni interes.)
• Više od 10.000 USD (5.000 USD ako je oženjen podnošenje zasebno) za kombinaciju poreza na imovinu i državnih i lokalnih poreza na dobit ili poreza na promet.

Kako preuzeti porez na imovinu

• Pronađite porezne zapise. Lokalno porezno tijelo vam može dati kopiju poreznog računa za vaš dom. No, trebali biste također proučiti registracijske papire na vašem automobilu, RV-u, brodu ili drugoj pokretnoj imovini, kaže Robert Kirby, CPA u Munc CPA u Rohnert Parku u Kaliforniji. Možda plaćate i porez na imovinu na one, a dio koji se temelji na vrijednosti vozila vjerojatno je odbitan.
• Izuzmite ono što ne broji. Porez na imovinu možete odbiti samo ako se procjenjuje jednako po sličnoj cijeni za sličnu imovinu u zajednici. Prihod mora pomoći zajednici, a ne platiti posebnu povlasticu ili uslugu za vas."Ponekad postoje procjene koje županija donosi radi poboljšanja. Oni zapravo nisu odbitni jer nisu porezi ", kaže Kirby. Umjesto toga, možda biste ih mogli dodati na osnovu troška vaše imovine, što bi vam moglo pomoći pri prodaji, kaže on.
• Koristite raspored A kada podnesete povrat. Tamo gdje shvatite svoj odbitak. Napomena: to znači da ćete morati unositi poreze umjesto da uzimate standardni odbitak. Vjerojatno će vam trebati više vremena da izvršite svoje poreze ako navedete, ali biste mogli završiti s nižim poreznim računom. (Idite ovamo za pomoć u odluci da li želite istaknuti.)
• Odstupite porez na imovinu u godini kada ih platite. Zvuči jednostavno, ali može biti lukav. Postoje dva načina na koje ljudi obično plaćaju porez na imovinu na kuću: Napisat će ček jednom ili dvaput godišnje kada pribavi račun, ili svaki mjesec izdvajaju novac na escrow računu kada plati hipoteku. Ne dopustite drugoj metodi da vas zavarava - odbiti samo poreze koji su stvarno plaćeni tijekom godine.

"Neki ljudi su pod pogrešnim zaključkom da plaćaju porez kad daju novac tvrtki za escrow. To nije istina ", upozorava Kirby. "S vašom hipotekom, to je moguće odbiti kada ga hipotekarna tvrtka isplati u županiju."

Ako ste ove godine kupili ili prodali kuću

• Ako ste u vlasništvu porezne imovine za dio godine prije prodaje, obično možete odbiti poreze koji se mogu pripisati vremenu vlasništva nad nekretninom. Dakle, ako ste prodali kuću u srpnju, odbacit ćete prvu polovicu poreza na nekretninu na kuću, a kupac će odbiti drugu polovicu.
• Iznajmljivači bi se mogli kvalificirati za odbitak poreza na imovinu na državne poreze. Primjerice, kreditiranje Kalifornije iznajmljuje određene porezne obveznike, kaže Kirby.

Kako dobiti veći porez na imovinu

1. Unaprijedite porez na imovinu. Ako vaš polugodišnji porezni račun dospijeva sljedećeg travnja, ali plaćate ranije - recimo, u prosincu - možete ga odbiti ove godine umjesto sljedeće godine.
2. Spremite registracijske izjave. Kada je vrijeme da obnovite registraciju na vozilu, provjerite je li dio naknade zapravo porez na imovinu. Tu bi se mogao sakriti porezni odbitak.
3. Proučite svoje papire na zatvaranju. Ako ste kupili ili prodali kuću, vratite se i pogledajte što ste platili pri zatvaranju poreza na imovinu. Lako je zanemariti, kaže Richard Smith, upisani agent u San Joseu u Kaliforniji. Osim toga, nakon što porezni procjenitelj ima priliku revalorizirati imovinu, možda dobijete drugi porezni račun, dodaje.

Što je sljedeće?

• Želite li poduzeti akciju?

  razumjeti što je porez na imovinu i kako se izračunava

• Želite li zaroniti dublje?

  Odlučiti je li bolje napisati ili uzeti standardni odbitak

• Želite li istraživati ​​povezane?

  Nauči kako posjedovanje ili prodaja kuće utječe na vaše poreze