Tvrtka za poslovanje / nekretnine (Opco Propco) Definicija i primjer

Što je to:

(opco propco) je strategija u kojoj je tvrtka podijeljena na barem dva dijela: trgovačko društvo koje posjeduje sva nekretnina i imovina povezana s ostvarivanjem prihoda, a operativna tvrtka koja ih koristi Kako funkcionira (Primjer):

Recimo da je tvrtka XYZ lanac restorana s 10 jedinica. Ako tvrtka XYZ želi implementirati opco propco ugovor, može prodati svoju poslovnu imovinu novonastalom podružnicu (propco). Preostali subjekt, koji pokreće posao (opco), mogao bi zatim vratiti operativnu imovinu natrag. To se naziva "prodajnim leasingom".

S druge strane, propco obično ima mnogo više kolaterala i na taj način može podržati više duga (djelomice zbog toga što je kolateralizirani dug obično jeftiniji). Držanje tog duga u okviru propoka znači da su kreditni rejting i dužnički servis na dugu priključeni na podružnicu u vlasništvu nekretnina, a ne na poslovnu podružnicu.

Zašto je to:

strategija

opco propco dopušta tvrtkama da zadrže dug (a time i kreditne ocjene, dužničke usluge i povezane probleme) s knjiga operatora, što može biti znatna prednost. U nekim slučajevima, poslovodna tvrtka može stvoriti povjerenje za ulaganje u nekretnine (REIT) za svoje nekretnine, što im pomaže izbjeći dvostruko oporezivanje raspodjele prihoda. Međutim, kada vrijednosti nekretnina padnu ili se tržišta kredita pooštiru, opco propco posao često je mnogo manje praktičan ili izvediv.