Nova godina, novi dom? Što očekivati ​​ako namjeravate kupiti 2017

Bill Brown

Saznajte više o Billu na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Tržište nekretnina izgleda bolje za prvoklasne kupce, tako da 2017. svibanj biti godina da mnogi mladi kupci konačno korak s marginama i na tržištu.

Nakon što je skliznuo tri godine ravno i udarao na gotovo 30-godišnju nisku razinu od 32%, udio prodaje prvokupnog homebuyersa ove godine porastao je na 35%, prema godišnjem izvješću Nacionalnog saveza Realtora o kupcima i prodavačima, To je najveći udio prvoklasnih kupaca od 2013. godine, kada je činio 38% prodaje, ali je znatno ispod dugoročnog prosjeka od 40%.

Dugo očekivani priljev mladih kupaca na tržište vjerojatno će se nastaviti i može pomoći u prodaji kućanstava u sljedećoj godini. Za svakoga čiji su specifični ciljevi za 2017. obuhvaćali kupnju kuće, ovdje je pogled na ono što možete očekivati ​​na tržištu, zajedno s pet savjeta za postizanje ciljeva za kupnju kuće.

Što očekivati

Prvo, hipotekarni kredit još uvijek je čvrsto od krize i godina strožih potpisivanja, ali izgledi se i dalje poboljšavaju. Kamatne stope hipoteke su oko 4%, i usprkos nedavnim povećanjima, stope su i dalje blizu njihovih povijesnih padova. Sve veći broj zajmoprimaca sada također nudi kredite s čak 3% kapara.

Drugo, možda će trebati vremena da pronađeš svoj san kući. Najnoviji podaci iz NAR-a pokazuju da je ponuda postojećih domova za prodaju nedostatna, a nova gradnja kuće ne zadovoljava potražnju. Više kupaca natječe se za manji broj pristupačnih kuća nego prije godinu dana, tako da ćete vjerojatno posjetiti otvorene kuće i oglase s mnogim istim osobama.

Treće, cijene kuća stalno rastu. S porastom potražnje i slabim ulaganjima na mnogim tržištima, prognoze NAR-a cijene domaćih kuća povećat će se na nacionalnoj razini oko 4% u 2016. i 2017. U gradovima s najtvrđom ponudom, cijene bi se mogle povećati za više od dvostruko (10% ili više) u odnosu na prošlu godinu.

»VIŠE: Kako kupiti kuću

Savjeti za uspjeh

Sada počnite planirati

Dobro je započeti planirati nekoliko mjeseci prije kupnje kuće. Pokrenite pretraživanje doma odabirom agenta za prodaju nekretnina koji poznaje područje na kojem želite kupiti. Pitajte obitelji i prijatelje za preporuke; važno je odabrati osobu s kojom se osjećate ugodno jer ćete s njim provesti dosta vremena. Preporučujem odabir pravopisa - člana NAR-a. Takva su sredstva vezana NAR-ovim kodom etike.

Prodavač nekretnina može biti stručan pratilac koji će vam pomoći da pronađete domove u svom cjenovnom rasponu i prodati ih kao ozbiljan kupac. A kada dođe vrijeme, agencija za prodaju nekretnina može razviti strategiju pregovaranja kako bi se vaša prodajna ponuda isticati među ostalima.

Nabavite unaprijed odobrenu za hipoteku

Skupite papirologiju i razgovarajte sa svojim agentom za nekretnine, koji mogu predložiti zajmodavce koji će vam pomoći u praćenju hipoteke i zatvaranju procesa, objašnjavajući što ćete morati pružiti zajedno s opcijama zajma i procijenjenim troškovima. Kada odredite konačni proračun, pobrinite se da razmislite o ostalim troškovima vlasništva nad vlastitom imovinom, kao što su porezi, održavanje, osiguranje i kućni poslovi.

Identificirajte svoje potrebe u odnosu na želje

Niti jedan dom nije savršen, a mnogi ljudi moraju kompromitirati značajke pri kupnji postojećeg doma. Istodobno, ne želite završiti rješavanje za kuću koju ne volite. Prioritetizirajte svoje potrebe i stavke s popisa želja od najvažnijih do najmanjih.

Počnite gledati i budite spremni brzo djelovati

Na temelju vaših razgovora s vašim zajmodavcem i pomoći vašeg agenta za posredovanje u prometu nekretninama, posjetite susjedstva i domove koji se usklađuju s vašim proračunom i potrebama. Na tržištima s nepovoljnom opskrbom, višestruke ponude i ponude iznad cijene po pitanju su uobičajene, tako da se pritisak može kretati brzo. Ne brinite se previše, iako; nije neuobičajeno izgubiti na nekoliko domova prije nego što dođe pravo. Držite se!

»VIŠE: Pogledajte naš kalkulator hipoteke kako biste vidjeli koliko ste kuće mogli priuštiti

Napravite realnu ponudu

Na današnjem konkurentnom tržištu, vaša ponuda možda nije jedina. Vaš agencija za nekretnine može vam dati preporuke i isporučiti vam usporedive prodaje sličnih domova na tom području tako da vaša ponuda bude u skladu s tim prodajnim cijenama i ističe se među ostalima.

Kupnja kuće može biti izazovna, a samo vi možete odlučiti je li vam sada najbolje vrijeme za vas. Ali ako ste na tržištu za kupnju kuće, 2017. je sjajno vrijeme za početak gledanja.

Bill Brown je dolazni predsjednik Nacionalne udruge Realtors.