Novi način igranja najstarijeg graditelja bogatstva na svijetu

Kad sam bio tinejdžer, roditelji su mi uručili kopiju knjige nazvane Bogati brijač. Knjiga sama po sebi nije bila razarana, već me je upoznala s konceptom koji je zauvijek promijenio moj život. Taj koncept bio je snaga složenog interesa, koju je Albert Einstein jednom nazvao "osmi čudo svijeta".

U interesu sam vidio alat koji bi me mogao dovesti do financijske neovisnosti u prilično mladoj dobi.

Odlučio sam da ću dopustiti moć složenih interesa za mene kroz dvije različite vrste ulaganja. Preusmjerio sam polovicu svoje ušteđevine prema dionicama, a polovicu prema nekretninama.

Sada, dvadeset godina kasnije, još uvijek sam vrlo zahvalan što su mi moji roditelji predali tu knjigu u mladoj dobi. Ali ako bih se mogao vratiti natrag u vremenu, došlo je do nečega što bih se znatno promijenio.

Ja bih znatno smanjio iznos novca koji sam uložio u dionice i značajno povećavam iznos koji sam uložio u nekretnine. S dvadeset godina starosti, došao sam do zaključka da je nekretnina puno bolji način za generiranje bogatstva.

Ne govorim o ulaganju u nekretnine s namjerom da se zakvačem nekretninu na visoka cijena u roku od godinu dana. Govorim o discipliniranom dugoročnom ulaganju u nekretnine koje mogu stvoriti nevjerojatne količine bogatstva ako ste strpljivi.

Vjerujem da ulaganje u nekretnine ima mnogo prednosti u odnosu na ulaganje u dionice. Stvarne ključne prednosti su:

- Nekretnine su izuzetno porezne

- možete posuditi zajam od nekretnina koje vam omogućuje da zaposljate snagu poluge (zaduživanje protiv dionica je ludo po mom mišljenju)

- Kao pojedinac možete dodati vrijednost imovini i time utjecati na uspjeh ulaganja

- Dobro spavate noću posjedujući nešto što ne mijenja cijenu svaki drugi dan trgovanja i općenito s vremenom raste vrijednosti.

Sve ove prednosti kombiniraju kako bi se povrat ulaganja od nekretnina znatno povećavao, u mnogim okolnostima, nego u dionicama.

Iako je vrlo teško prosječno 10% godišnje na tržištu dionica, ne vjerujem da je teško učiniti nešto bolje od onog u nekretninama pomoću razumne količine poluge.

Pa zašto onda, unatoč svim tim prednostima, većina ljudi ne posjeduje nekretnine izvan primarnog prebivališta?

Jednostavan odgovor je da nekretnina kao investicija može doći s značajnim "bol u stražnjici" faktor. Ne možete samo kupiti nekretnine i ništa dok ne želite prodati. Kao stanodavac morate se nositi s stanarima, održavanjem i svim vrstama glavobolja.

Ili ste?

Nedavno sam došao preko web stranice pod nazivom Realtymogul.com koji nudi pasivnu alternativu ulaganju u nekretnine. Što Realty Mogul omogućuje dopušta investitorima da zajedno skupljaju novac kako bi kupili dionice pažljivo odabranih nekretnina.

Možda mislite da je Realty Mogul REIT (Real Estate Investment Trust). Nije. Nije ni dionica koje možete kupiti na glavnim tržištima. Umjesto toga, to je tvrtka koja ulaže u svojstva temeljena na "crowdsourcing" modelu.

Ukratko, Realty Mogul omogućuje investitorima da udružuju svoj novac za kupnju imovine (nešto slično REIT-u). Zanimljivo je, međutim, da odabirete specifična svojstva kojima želite uložiti. Isto tako, ako posjedujete REIT, vi ste u milosti rukovoditelja koji vode tvrtku da odaberu sva ulaganja u nekretnine za vas.

Korištenjem Realty Mogul crowdsourcing web platforme, investitori mogu pregledavati i pratiti potencijalna ulaganja u nekretnine. Investitor odabire i odabire koja imovina posjeduje komad.

Investitor bi mogao, usredotočeno na Realty Mogul, isključivo usredotočiti na imovinu koja je u svom gradu gdje investitor zna tržište, imovinu i ima pravi rub u odabiru imovine.

Kao što kažu, lokacija, lokacija, lokacija …

Kao REIT, Realty Mogul dopušta investitoru da ne prljava ruke. Svaka ulaganja u nekretnine vezana su za profesionalnu tvrtku za nekretnine koja se bavi gnjavažama poput lebdjelih WC-a, nezakonitih stanara i otpadaka.

Mogućnosti nekretnina Mogul su uglavnom usmjerene na nekretnine s postojećim novčanim tijekovima, poput stanova zgrada, poslovnih zgrada, maloprodajnih trgovačkih centara, samoposlužnih objekata i bazena obiteljskih kuća.

Ulagači imaju pravo na udio novčanog tijeka od najamnine, kao i sredstva od eventualne prodaje imovine. Prosječno trajanje ulaganja je 3 do 7 godina. Kao investitor posjedujete udio u LLC koji posjeduje imovinu.

Kako posjeduju nekretnine na web mjestu Realty Mogul?

Nekretnine tvrtke traže dozvolu za popis svojih investicijskih mogućnosti na tržnici Realty Mogul ulaskom u nekretninu Mogul kao privatna tvrtka za nekretnine i podnošenje zahtjeva. Realty Mogul tim zajedno sa svojim partnerom brokerskog zastupnika pregledava svoje materijale i određuje je li tvrtka i investicija dobro uklopljena.

Realty Mogul tvrdi da je prihvaćeno samo 5% prijavljenih svojstava, što bi upućivalo na prikazivanje svih neugodnih znakova ili neatraktivnih svojstava.

Postoje očigledne prednosti koje nudi Realty Mogul.

Kao investitor ne morate se nositi s gnjavacijama vlasništva nad nekretninama, ali ipak možete odabrati da ulagate samo u nekretnine na tržištima koja poznajete. Također, iznos koji odaberete za ulaganje također može biti relativno mali (samo 5 000 dolara) - gdje, ako ste vlasnik neke imovine, morat ćete se snalaziti znatno više tijesta.

Ali postoji nekoliko stvari o ovom "crowdsourcing" modelu biti vrlo oprezan.

Najveći je da kao investitor imam kontrolu kada jednom napravim početnu investiciju. Taj novac je vezan sve dok menadžerski tim zadužen za LLC ne odluči da je vrijeme za prodaju. Kao i fizička nekretnina koju posjedujete, ulaganje kroz Realty Mogul je relativno nelikvidno.

To me čini pomalo neugodno.

Ovaj model također eliminira velik dio poreznih olakšica koje izravno posjeduju nekretnine. Kao vlasnik nekretnina mogu odabrati povlačenje kapitala dodavanjem neke poluge na imovinu, a ne prodaje. To mi dopušta da odgode porezne posljedice po desetljećima ako želim.

Za mene, želim potpunu kontrolu nad svojim investicijama u nekretnine. Također želim biti u mogućnosti koristiti razuman iznos financiranja protiv imovine nekretnina.

Da, to znači da ponekad moram okrenuti drugi obraz i uzeti neku zloporabu od ratoboranog stanara, ali to mogu podnijeti. Za druge koji se ne žele nositi s bilo kojom "boli u