Neto kamatna marža vrijednosnih papira (NIMS) Definicija i primjer

Što je to:

Neto kamatni vrijednosni papiri (NIMS) investitora s novčanim tokovima iz sekuritiziranih hipoteka. Prvi NIMS je došao na tržište sredinom 1990-ih.

Kako funkcionira (Primjer):

Kada se vlasnici kuća vrate s hipotekom, prihod odlazi vlasnicima hipotekarnih vrijednosnica (MBS) koji sekuritiziraju svoje hipoteke. Ako iz bilo kojeg razloga (kamatne razlike, na primjer) isplate vlasnika kuća premašuju plaćanje glavnice i kamata vlasnicima MBS-a, višak novčanih tokova prelazi na račun za povjerenje, a vlasnici NIMS-a imaju pravo na višak novčani tijekovi na računu za povjerenje. Investitori NIMS-a također često primaju visoke zahtjeve u vezi s primicima bilo koje pretplatničke kazne na temeljnim hipotekama. Ovo ubrzava otplatu na NIMS.

NIMS se obično kupuje u transakcijama s privatnim plasmanima ili ulagačima koji se specijaliziraju za hipoteku.

Zašto se to odnosi:

Vrijednosti NIMS-a temelje se na vrijednosti višak novčanih tokova prima hipoteku osiguranu sigurnost. S obzirom na to da je tipična sekuritizacija hipotekarnih subjekata često osigurana hipotekama koje nose kamatne stope iznad kamatnih stopa koje se plaćaju investitorima u vrijednosnim papirima s hipotekom, neke od razlika odlaže višim vjerovnicima da pokriju gubitke po kreditima i nadnice, no ostatci čine za ovu drugu klasu vrijednosnih papira.