Hipoteka kratka prodaja Definicija i primjer
Bankart, Banko osiguranje, TV Vijesti i Hipotekarna banka
Sadržaj:
Što je to:
A hipoteka kratka prodaja je prodaja hipoteka imovine za manje od preostale vrijednosti same hipoteke.
Kako funkcionira (Primjer):
U slabom stambenom tržištu, uobičajeno je da nepodmirena hipoteka na imovini prelazi tržišnu vrijednost same nekretnine. U takvim slučajevima, vlasnik imovine može zatražiti od vjerovnika da se složi s kratkom prodajom hipoteke. Ako se zajmodavac slaže, nekretnina se prodaje po tržišnoj vrijednosti i sredstva se koriste za otplatu što je više moguće hipoteke. U takvom aranžmanu, zajmodavac se obvezuje popustiti preostalu hipoteku.
Na primjer, pretpostavimo da Bob želi prodati svoj dom nakon što otkrije da je njegova vrijednost znatno pala ispod hipoteke od 100.000 dolara. Stavlja dom na tržište i dobiva ponudu od 75.000 dolara. Ako zajmodavac pristaje na transakciju, Bob prebaci sve 75.000 dolara prihoda od prodaje u banku, a banka zatim otpisuje ostatak od 25.000 dolara.
Zašto je to važno:
Kratka prodaja hipoteka može biti dobra opcija za kuće koji su pod vodom na hipoteku. Općenito govoreći, zajmodavac će osloboditi vlasnika kuće od bilo kakve dodatne obveze nakon što se dovrši kratka prodaja.
U hipotekarnoj kratkoročnoj prodaji zajmodavac ostvaruje gubitak na iznos hipoteke koja se ne vraća. Kada se to dogodi u velikoj mjeri, temeljna stabilnost bankarskog sektora može se potresati.
