Glavni čimbenici koji utječu na cijenu kuće
Sadržaj:
- Tri čimbenika koji su najvažniji
- Kako procjenitelji cijene dom
- Dom značajke u najvećoj potražnji
- Kako kućni prodavači mogu dodati vrijednost?
- Kupci vrijednosti zamke bi trebali izbjegavati
Cijene medijskih prodajnih cijena porasle su na godišnjoj razini za 52 uzastopna mjeseca. U lipnju su dostigli još jednu sveukupnu visinu. Naravno, s makro pregleda svi razumijemo da je riječ o ponudi i potražnji - nema dovoljno domova za prodaju u glavnim centrima za zapošljavanje.
Ali što je s vašom kućom, ili kućom koju želite, u gradu u kojem živite? Što vozi cijenu određenog doma na određenom mjestu?
Tri čimbenika koji su najvažniji
Rick Singh, procjenitelj imovine za Orange County, Florida, kaže da cijena kuće ovisi o tri faktora: lokaciji, proizvodu i vremenu.
Proizvod i mjesto međusobno se isprepliću, što znači "pravi dom u pravom susjedstvu", kaže Singh. Vrijeme, ipak, može biti lukav, pogotovo kada je riječ o prodaji vašeg doma.
"Ne želite popisati kuću kad je na prodaju još 50 drugih kuća na bloku, jer će zakon o opskrbi i potražnji započeti", kaže Singh. "Želite li u biti popisati kada postoji nedostatak u susjedstvu."
Kako procjenitelji cijene dom
Zadnja riječ o vrijednosti određene kuće dolazi od službene, neovisne procjene. Nakon svih pregovarača s kupcima i prodavateljima, to je ono što banke traže posao.
Procjenitelji cijene kuću počevši od detaljanog fizičkog pregleda "glavnih" kostiju kuće ", kaže Sam Heskel, predsjednik Nadlan Evaluation, tvrtke za upravljanje ocjenjivanjem sa sjedištem u Brooklynu u New Yorku. Kaže da to znači da pregledava krov, kotao, kupaonice i kuhinju - sve od ulaznih vrata do leđa, od poda do stropa - da bi dobili osjećaj za stanje kuće.
Tada procjenitelj smatra susjedstvo, kaže on, koji uključuje usporedbu sličnih domova i nedavnih prodaja kako bi suzili vrijednost, podešavajući procijenjenu cijenu za sličnosti, kao i razlike.
Investmentmatome će pratiti vašu vrijednost kuće i home equity tako da ne morate.
Dom značajke u najvećoj potražnji
To postavlja pitanje: Koje kućne značajke imaju najviše utjecaja na cijenu kuće?
Granitne ploče su bile vruća stvar. Mislim da danas postaje norma ", kaže Heskel, dodajući kako je to osobina koju koriste ulagači koji žele pripremiti nekretninu za prodaju.
Dodaje da su boje interijera promijenjene od bež i smeđe do nijansi sive boje.
Ali preferencije potrošača određuju svaki pojedini tržište nekretnina, kaže Singh. Na primjer, bazen ili drugi kat možda neće dodati vrijednost u nekim područjima.
"Sve je na tržištu", dodaje on.
Kako kućni prodavači mogu dodati vrijednost?
Prodavači koji žele dobiti najviše za svoj dom trebaju biti sigurni da nema odgođenog održavanja. "Možete staviti fiksiranje tog perilice posuđa ili otpadaka za četiri ili pet godina, ili što god," kaže Singh ", ali kada izvješće o inspekciji ulazi nakon što ste naveli kuću, vjerojatno ćete morati završiti s plaćanjem premije da se to učvrsti."
To održavanje treba uključivati stvari poput uređenja okoliša - "osiguravanje da je vaš dom najljepši dom na bloku", kaže on.
Kupci vrijednosti zamke bi trebali izbjegavati
Kupci mogu pasti u zamku, naročito na toplim tržištima u nizu s natječajnim ratovima. U tim će situacijama kupac možda vidjeti da se kuća ne ocjenjuje zbog ugovorene prodajne cijene, što znači da bi prodaja mogla pasti.
"Ljudi imaju tendenciju da kupuju sa svojim trbuhom, a ne s glavom", kaže Heskel. "Postaje emocionalni rat za nadmetanje bez logike. Procjenitelj analizira tržište, stvarnu prodaju - a ne emocionalno - i to jednostavno nema smisla; brojevi nisu tamo."
To je teška vijest dati klijentu, njihovom posredniku za nekretnine - i njihovom vjerovniku.
"Vidim puno", kaže Heskel.
Više od Investmentmatomea Usporedite online hipoteka refinance lenders Usporedite stope refinanciranja hipoteke Pronađite posrednika hipoteke
Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio Redfin.
