Kako iskoristiti najveći početni početni hod

Sva vremena pretraživanja internetskih stranica za nekretnine za savršenom kućom nadamo se dovesti do ovog trenutka: uočavanje mjesta koje vam govori "Ovo bi moglo biti jedno".

To je jedan od najvažnijih stvari o kupnji kuće. Idi naprijed, pusti preko svih fotografija. Slikajte kako ćete urediti svoj namještaj. Ali trebate nazvati i svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama i planirati šetnju.

Što je šetnja?

U procesu homebuying, šetnja dolazi nakon što ste unaprijed odobreni za hipoteku - želite znati što možete priuštiti - i prije nego što napravite bilo kakvu ponudu. Ovo je vaša prva prilika kao homebuyer da biste dobili osjećaj za nekretninu. "Mogu li živjeti ovdje?" Trebao bi biti vaše vodeće pitanje.

Provedite godine - možda desetljeća - svog života u odabranom domu, stoga provjerite je li to najbolje. Upotrijebite svoja osjetila tijekom prolaza: Da li je miris domaće smiješan? Jesu li podovi nagib? Što zvuči susjedstvo? I napraviti ček. Osjećate li se što o mjestu?

Vaš agent za nekretnine, koji će biti s vama tijekom šetnje, vaš je profesionalni drugi par očiju. Pomoći će vam da pratite prednosti ili potencijalne probleme svake kuće koju vidite.

Kao što zamišljate svoj život unutar tih zidova, primjetite jesu li ti zidovi napuknuti ili zamrljani. Imajte na umu, međutim, da niti jedan dom nije besprijekoran, pogotovo ako niste prvi vlasnik. Napravite popis svojih želja i potreba i ostanite fleksibilni sa stvarima koje nisu opasne za vaše zdravlje ili novčanik.

Ako sve ovo zvuči kao puno za napraviti tijekom već stresnog homebuying proces, ne brinite. Ovaj vodič će vam pomoći da maksimalno iskoristite šetnju.

Prije prolaza

Pitajte svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama kako biste utvrdili je li imovina vrijedna:

Zašto se vlasnici kreću? Kada se moraju pomaknuti? Vlasnici mogu biti fleksibilniji po cijeni ovisno o njihovoj situaciji. Moglo bi biti u žurbi da započnu novi posao u nekoj drugoj državi, ili bi im trebali novac od prodaje da bi platili svoj novi dom.

Saznajte je li špica u zločinu prestrašena od vlasnika. Zbog Zakona o stambenom zbrinjavanju, vaš agent ne može legalno reći statistiku o kriminalu. No te informacije dostupne su putem web stranica poput MyLocalCrime.com ili CrimeReports.com.

Cijena molbe: Previsok, premalen ili pravedan? Vaš agent je stručnjak na tržištu. Ona će znati što čini visoki ili jeftin dom. Također će znati vrijednost doma i kako se uspoređuje s drugim domovima u tom području.

Koliko dugo je nekretnina bila na tržištu? Je li imao bilo kakve ponude? U 2015. godini, domovi su na tržištu medijan od 50 dana, prema Nacionalnoj udruzi Realtors. Dom koji je dugo bio na tržištu možda neće biti u najpoželjnijem mjestu za život. Također je moguće da prodavatelj ne bude u žurbi da napusti, što bi moglo otežati pregovaranje o cijeni.

Poznavajući koliko je kuća ponuđeno, reći će vam kakvu konkurenciju imate. Možda imate mjesta za pregovaranje o cijeni ako dom ne dobiva puno pozornosti. Saznajte jesu li ponude ili ugovori pali - to mogu biti crvene zastave.

Kakvo je susjedstvo? Ako vam je blizina škola ili trgovačkih četvrti važno, pitajte svog prodavača što je u blizini. Vožnja ili šetnja kroz susjedstvo u različitim dobima dana također vam daje jasniju sliku o tom području.

Koliko su porezi, komunalije i stope osiguranja? Trebali biste znati koliko vlasnici plaćaju i hoće li se troškovi povećati prilikom prelaska. Ovisno o tome gdje živite, porezi na imovinu mogu se prilagoditi tržišnoj stopi kada dom mijenja ruke.

Hoćete li platiti HOA naknade? Vaš iznos kredita može biti pogođen ako morate platiti naknade za udjele vlasnika kuće. Da li se naknade uklapaju u vaš proračun i možete li se pridržavati pravila HOA? Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Tijekom šetnje

To bi mogla biti ljubav na prvi pogled. Obiteljski objed u blagovaonici, filmske večeri u dnevnoj sobi - vaša se budućnost mogla razvijati dok prolazite kroz svako od vrata. Ali nemojte zaboraviti ostati pametni i iskoristiti stručnost svog agenta u svoju korist. Djelovat će kao veza između vas i prodavatelja ili prodavatelja.

Dobro je imati i na umu: ako je prodavatelj ili zastupnik prodavača prisutan tijekom šetnje, promatrajte ono što kažete. Možda vam ne žele prodati ako ste previše kritični za kuću.

Ako volite kuću, pokušajte ne pokazati previše entuzijazma. Želite staviti svoje najbolje pregovaračko lice. Bilježite dok pregledavate kuću i držite ova pitanja na umu:

Što treba popraviti? Zapamtite stvari kao što su deformirane podne ploče, pukotine u temeljima ili zahrđale vodene čvora. Vrata koja se ne zatvaraju i pukotine na stropu mogu otkriti probleme s temeljima.

Koliko je star krov? Instaliranje novog krova je skupo. Ako je krov stari više od 20 godina, možda je potrebno uskoro zamijeniti. Ako je potpuno nova, možete dobiti kredit osiguranja.

Što dolazi s domom? Uređaji za prozore, prostirke, uređaji, namještaj - ono što postoji tijekom šetnje možda neće ostati. Je li cijena kuće ovisna o tome što vlasnik ostavlja iza sebe? Želite ili trebate postaviti igru ​​u dvorištu?

Neki prodavači koriste tvrtkama za postavljanje kako bi se zgusnu žalbu doma, a tvrtke koje se bave oglašavanjem obično uzimaju svaku stavku nakon što se kuća proda. Ako volite određeni baciti sag koji je na zaslonu, zamolite svog agenta o tome da ga uključite u kuću ako se odlučite za ponudu.

Koliko sunčeva svjetlost dobiva kuća? Pogledajte izloženost kuće. Mnogo izravne sunčeve svjetlosti može u zimskim mjesecima uštedjeti troškove grijanja, no tijekom ljetnih mjeseci drveće za sjenu može pomoći. Ima li glavna spavaća soba jug? Očekujte prženu sobu kad sunce izlazi.

Jesu li renoviranja moguća? Je li prostor za vas i sve vaše stvari? Ako u budućnosti mislite o renoviranju, morat ćete znati jesu li zidovi srušeni ili sobe dodane. Vaš agencija za nekretnine može vam pomoći da utvrdite koji zidovi nosive i da li grad zahtijeva dozvolu za određene nadogradnje ili dodatke.

Kako je drenaža? To je važno znati ako ne želite bazen u podrumu - ili na prvom katu - nakon teške oluje. Obratite pozornost na znakove upozorenja poput stajaće vode na imovini ili mokre podloge. Nabavite našu Home Kupnja Newsletter

Sljedeći koraci

Nakon što navedete prednosti i nedostatke domova, usporedite ih s pro i kontra od drugih domova koje vidite. Koje će mjesto najbolje odgovarati vašim potrebama? Što možete živjeti, i što ne možete živjeti bez?

Nakon što se riješite kući, vaš agent će vam pomoći pripremiti ponudu. To ćete poželjeti učiniti što je prije moguće na vrućem tržištu.

Ako je vaša ponuda prihvaćena, vaš agent će vas provesti kroz proces zatvaranja, koji uključuje i kućnu inspekciju i, ako vaš hipotekarni zajmodavac traži jednu, procjenu u kući.

Znati koliko možete prije i tijekom procesa prohodnosti - i znati što pitati svog agenta kada nemate odgovor - dobit ćete jedan korak bliže posjedovanju pravog doma.

Dobijte savjete od stručnjaka za hipoteke

Više od Investmentmatomea Kako dobiti unaprijed odobrenu hipoteku i zašto je važno 6 pitanja koja traže niže stope hipoteka Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Michael Burge je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected].