Kako se riješiti timesharea

Neki timeshare kupci gotovo odmah znaju da su pogriješili. Drugi se vlasnici godinama bore s isplatama kredita i sve većim godišnjim naknadama prije nego što budu spremni za bacanje ručnika. Čak i najsretniji vlasnici dijelova vremena mogu odlučiti da žele od svojih ugovora, možda kada više ne mogu putovati.

Kupci mogu otkazati kupnju na temelju timskog dijela ako to učine u "razdoblju otkazivanja", koja se razlikuje od države i kreće se od tri do 15 dana. Nakon toga, za većinu vlasnika ne postoji jednostavan način da se riješite timesharea. To ljutnje Jeff Weir, glavni dopisnik za RedWeek, iznajmljivanje i prodaja timesharea.

"Industrija nije uspjela pružiti dostojanstvenu izlaz za vlasnike", kaže Weir. "To ostavlja otvor za lopove i štipaljke da iskoriste prednost."

Uobičajeni muljaža je obećanje da će prodati timeshare vlasnika, često za nerealno visoku cijenu, u zamjenu za naknadu unaprijed, kaže Brian Rogers, vlasnik Timeshare Users Group, još jedan forum za korisnike timova. Ili prevaranti mogu obećati da će naći ljubav koja će prihvatiti timeshare. U stvarnosti, nekoliko dobrotvornih društava spremno je preuzeti timeshare.

Odustani od povratka novca

Vlasnici timskih posjeda moraju biti oprezni - i realni. Puno više ljudi želi prodati timeshare nego ih žele kupiti. Timeshare na višim imovinskim osobinama - onima u vlasništvu Disney, Marriott, Wyndham ili Hilton, na primjer - prodaju najviše 15% njihove izvorne cijene, kaže Weir.

Timeshare u starijim i manje kopnenim mjestima možda neće pronaći kupce, ili bi prodavači mogli platiti godišnju naknadu za godinu ili dvije kako bi potaknuli nekoga da preuzme svoje dionice. Troškovi održavanja prosječno su oko 900 dolara godišnje, ali mogu premašiti 3,000 dolara za bolje odmarališta.

Upozorenje: ako ste posudili novac od developera timesharea, taj zajam mora biti isplaćen prije nego što možete prodati ili dati svoj timeshare. Mnogi novak kupci razgovaraju o 10-godišnjim kreditima s kamatnim stopama od 15% ili više, kaže Weir. Kamatni troškovi mogu lako napuhati kupnju od 20.000 dolara u dug od 40.000 dolara, kaže on.

Zamolite mjesto da ga uzme natrag

Wyndham i Diamond Resorts su među malobrojnim programerima s formalnim programima za vlasnike koji žele odustati od svojih dionica, kaže Weir. Programi su diskrecijski, što znači da lanci odluče koje su timeshare spremni preuzeti, kaže on.

Većina drugih razvojnih programera uopće neće uzeti natrag timeshares, ali to ne povrijediti pitati. Razvojni programeri koji prihvaćaju vraćanje mogu zahtijevati od vlasnika da plati godišnju naknadu za godinu ili dvije, dok se mjesto nalazi drugog kupca, kaže on.

Prodaj

Čuvajte se ljudi koji vas kontaktiraju nudeći prodaju svoje timeshare, budući da su to obično prevare. Ako vam je potrebna pomoć i vi posjedujete timeshare na jednom od vrhunskih odmarališta, možete potražiti brokera putem web mjesta Licensed Timeshare Resale Brokers Association. Ovi brokeri ne naplaćuju unaprijed pristojbe nego umjesto toga preuzmu proviziju od prodaje.

Grupa Timeshare Users i RedWeek imaju oba aktivna tržišta kako bi olakšali prodaju. RedWeek također ima alat "Što je moj timeshare worth?", Koji pomaže ljudima istražiti vrijednosti na temelju prethodne prodaje putem web mjesta, a Timeshare Users Group ima odjeljak "cjenjkati" za vlasnike koji žele dati svoje dionice. Vlasnici također navode svoje timeshare na Craigslistu i eBayu.

Posudite ga

Mnogi vlasnici otkrivaju da mogu iznajmiti svoje timeshare za dovoljno platiti ili barem značajno nadoknaditi godišnju naknadu, kaže Rogers. Iste web stranice koje navode timeshare za prodaju također opisuju opcije za iznajmljivanje.

Prošetajte (ili ste bankrotirali)

Osobe koje prestanu plaćati svoje zajmove ili godišnju naknadu mogu biti podložne isključivanju. U najmanju ruku, oni bi trebali očekivati ​​da će se njihovi kreditni rezultati smijati ako programeri pretvore svoje račune agencijama za naplatu. Također bi se mogli suočiti s tužbama i garneringom plaća, ovisno o kolekcionaru, iako Rogers kaže da se to vjerojatno neće dogoditi starijim osobama koje više ne mogu koristiti timeshare.

"Niti jedno odmaralište neće zapravo tužiti stariju umirovljenu osobu", kaže on. Vlasnici "vjerojatno će preuzeti kreditni pogodak, ali većina ljudi ne brine za to doba".

Stečajna prijava može obustaviti aktivnost prikupljanja i konačno izbrisati duga s timovima, ali to očito nije dobro rješenje za sve. Svatko tko razmišlja o pješačenju iz timesharea treba razgovarati o svojoj situaciji s iskusnim stečajnim odvjetnikom koji može procijeniti situaciju i raspravljati o mogućnostima. Nacionalna udruga potrošačkih stečajnih odvjetnika nudi preporuke.

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio The Associated Press.