Pet stvari koje trebate biti uspješni stanodavac

Brian Frederick

Saznajte više o Brianu na Investmentmatomeovoj Pitajte savjetnika

Pitanje koje će se s vremena na vrijeme pojaviti tijekom sastanaka s klijentima jest hoće li vlasništvo posjeda za iznajmljivanje imati smisla. Moja pozicija na posjedovanju stanodavca je da može biti odlično za neke ljude, ali katastrofa za druge. Kao što je to rekao Ross Schmidt, kolega financijski savjetnik,nekretnina je stvorila najviše milijunašica, ali je također dovela do većine stečajeva’.

Koji su neki preduvjeti za uspjeh kao stanodavac?

• Vrijeme, Dok je nekretnina za najam često označena kao pasivna investicija, nemojte pogriješiti o tome, jer stanodavac troši mnogo vremena. U stvari, tipovi nekretnina koji imaju najviše prihode, kao što su stanovi i kratkoročni najam za odmor često zahtijevaju najveću vremensku obvezu. Imate li dovoljno vremena da budete stanodavac? Jeste li vi odvjetnik ili liječnik koji se plaća po satu po visokoj satnici? Ako je tako, vjerojatno ćete zaraditi više novca radeći na danu posla nego biti stanodavac.
• žuljevitost, Ovo će zvučati oštro, ali postoji vjerojatnost da će stanodavac, u nekom trenutku, imati stanar koji ne može izvršiti stanarinu na vrijeme i zatražiti od vas da prihvatite kasno plaćanje ili neku drugu vrstu izmijenjenog plana plaćanja, Kako ćete reagirati? Profitabilnost vašeg iznajmljivanja ovisi o tome da imaju stanare koji na vrijeme plaćaju stanarinu. Ako ste poput mene i gnjavaža za bilo kakvu priču, ona može stvoriti očekivanje da će stanarica plaćati stanarinu izborna aktivnost. Najbolji zemljoposjednici su oni koji jasno pokazuju da je plaćanje najamnine u cijelosti i na vrijeme uvjet za život u imovini.
• Plan, Baš kao i bilo koja vrsta ulaganja, postoji mnogo cesta do uspjeha s najam nekretnina. Koliko nekretnina želite posjedovati? Koliko rizika želite poduzeti? Koju vrstu imovine? Gdje se nalaze? Tko će ih upravljati? Hoćete li zaraditi svoj novac od strane imovine koja se cijeni ili bacanjem novčanog tijeka svaki mjesec? Iako ne morate imati odgovore na sva ta pitanja uklesana u kamenu, trebate razmišljati o tim vrstama pitanja i imati ideju o tome što želite ostvariti i kako ćete to ostvariti.
• Likvidnost, Iako je relativno lako financirati kuće za iznajmljivanje jedne obitelji, i dalje ćete trebati novac za pokrivanje stvari poput popravaka i slobodnih radnih mjesta. Ova bi likvidnost trebala biti iznad svih izvanrednih sredstava koja nose za svoje osobne financije. Najmanje trebate imati dva mjeseca troškova (hipoteka plaćanja plus komunalne usluge) u banci za svaku nekretninu koju posjedujete. Ovaj minimalni iznos također treba popeti uz broj nekretnina koje posjedujete. Iako je nevjerojatan, moguće je posjedovati deset nekretnina za iznajmljivanje i odmah ih unajmiti.
• Vještine upravljanja i organizacije, Uz rizik očevidanja, morate biti organizirani i imati dobre vještine upravljanja kako biste bili uspješni stanodavac. Postoji milijun sitnih detalja koje morate pratiti za poslovne i porezne svrhe. Ako imate više od jedne nekretnine za iznajmljivanje, također morate biti u stanju identificirati potencijalne ekonomije razmjera. Primjer toga je upotreba iste boje i tepiha u svim svojim posudbama - ne samo da će vam pojednostaviti vaš život, već možete i potencijalno kupiti u rasutom stanju.

Ako posjedujete najam nekretnine, što mislite da vodi do uspješnog stanodavca? Podijelite svoje misli u komentarima u nastavku.