3 mjeseca, 3 Trendovi stanovanja: brzi kupci, veće stope, udio kapitala

Homebuying će ostati konkurentan od srpnja do rujna, a rub će kupcima koji brzo djeluju. I dok se stope hipoteke povećavaju, neki će se vlasnici kuća osjećati prisiljenima iskoristiti svoje dionice, a ne refinancirati ili prodavati. Ovdje su tri stambene i hipoteke trendove gledati kao ljeto 2018 slajdova u jesen:

• Prodajna prodaja će se opustiti u trećem tromjesečju, stvarajući otvaranje za asertivne domaće kupce.
• Nakon što je porastao tijekom prve polovice godine, hipoteka bi se mogla nastaviti gurati prema gore - ili visoravni.
• Rast hipotekarnih stope zadržat će neke domove s tržišta, potaknuvši potražnju za kreditima domaćih kredita.

Kućni kupci trebaju iskoristiti priliku

U tipičnoj godini, prodaja kuće vrhunac u lipnju, a zatim pad u trećem tromjesečju. No, puno domova ostaje na tržištu od srpnja do rujna. Natjecanje među kupcima je otprilike isto, a možda čak i malo ubrzano.

Ako prvenstveno dajete prednosti homebuying tijekom ljetovanja ovog ljeta, savjet Terri Robinson je da se brzo kretati. Robinson, agencija za nekretnine u Ashburnu u Virginiji, kaže da konkurentska prednost ide korisnicima koji ne odustaju. Ako poželjan nekretnina ide na prodaju početkom tjedna, ne očekujte da će i dalje biti na tržištu u subotu.

"Uvijek budite spremni crtati i otići i vidjeti", kaže Robinson.

I pomaže znati koliko si si si mogao priuštiti dom.

Stephanie Fix, agentica na tržištu vrućeg Denver područja, opisuje kako kupci mogu poboljšati njihove šanse:

• Nabavite unaprijed odobrenu za hipoteku.
• Učinite najveće moguće predujam, čak i ako to nije 20%.
• Najam iskusnog agenta koji je priključen na mrežu s drugim lokalnim agentima, što je važno prilikom traženja odgovarajućih domova i pregovaranja.
• Koristite hipotekarni posrednik koji treba vremena da odgovori na pitanja.

Prvi timeri mogu se educirati o državnim prvorazrednim programima za kupnju domaće kuće za njih. Na vrhu specijaliziranih državnih programa, Savezna uprava za stambena pitanja i Odjel za branitelje nude FHA kredite i VA kredite, koji su popularni među prvim kupcima kuće za svoje fleksibilne uvjete i konkurentne cijene.

»VIŠE: Najbolji zajmodavci za prvoklasne kuće kupaca

Hipoteka stope trend prema gore

Stope hipoteke porasle su ove godine, a neki promatrači predviđaju da će nastaviti rasti u trećem tromjesečju.

Prosječna stopa na 30-godišnju hipotekarnu fiksnu kamatnu stopu povećao se za više od pola postotka u prvih šest mjeseci 2018., a završila lipanj na 4,72%. Nekoliko, ako ih ima, ljudi u industriji očekuju pad hipoteke, no podijeljeni su hoće li se cijene nastaviti rasti ili ostati tamo gdje su.

Udruga Mortgage Bankers i National Association of Realtors također očekuju da će hipoteka porasti za oko dva desetina postotnog boda više do konca rujna, jer je stvaranje novih radnih mjesta i dalje snažna, a Federalni rezervat podiže kratkoročne stope.

Ne svatko je uvjeren da će hipoteka i dalje nastaviti. Fannie Mae, vladino poduzetništvo koje kupuje hipoteke od zajmodavaca, očekuje da će cijene ostati blizu trenutačne razine za ostatak 2018. godine.

Michael Moskowitz, predsjednik Equity Now, hipotekarni zajmodavac u New Yorku, vjeruje kako će hipoteke ostati otprilike zbog slabosti u europskim i kineskim gospodarstvima, što bi moglo dovesti investitore da potraže sigurnost kupnje američkog duga, zadržavajući poklopac o kamatnim stopama.

Robinson, zastupnik u Virginiji, kaže da joj je savjet kupcima domova "ne brinite o rastućim kamatnim stopama, OK? Zato što se u ovom trenutku i prihodi također penju, a kamatne stope još uvijek su povijesno niske ".

»VIŠE: Usporedite današnje hipoteke

Obnavljači se okreću HELOC-u

Bilo koji kupac ili stambeni ekonomist bi vam rekao da nema dovoljno domova za prodaju. Prst možete ukazati na mnoge uzroke nedostatka stambenog prostora, a jedan od njih je i rast stope hipoteke.

Zove se stopa zaključavanja: kuće ne žele prodati svoje domove i napustiti svoje slatke hipoteka stope.

Razmišljanje ide ovako, kaže Mark Fleming, glavni ekonomist za First American, osiguranje od naslova, usluge hipoteke i tvrtka za nekretnine: "Sjedam na hipoteku od 3,5%, 30 godina fiksne stope i ako sam ići i prodati moj dom, morat ću dobiti novu hipoteku na novu kuću na 4,5%. Čak i ako sam kupio kuću točno istu cijenu kao i ona koju sam upravo prodao, to bi me koštalo više mjesečno da živi tamo. Zašto se kretati?"

»VIŠE: Koliko vrijedi vaš dom?

Da bi se zadovoljila želja za prelaskom u ljepše ili veće domove, zaključani vlasnici kuća mogu renovirati ili izgraditi dodatke.

Jedan od najpopularnijih načina plaćanja za poboljšanja je kreditna linija kućanstva ili HELOC. To je druga hipoteka koja vam omogućuje da posudite protiv domaćeg kapitala, što je razlika između vrijednosti kuće i iznosa koji se duguje hipotekama.

»VIŠE: Najbolji HELOC lenders

Tržište "spremno je za snažan pomak prema korištenju HELOC-a, jer omogućuju zajmoprimcima da iskoriste prednost rastućeg tržišnog udjela, istodobno zadržavajući povijesno niske kamatne stope prve kamatne stope", navodi se u izvješću hipoteke tvrtke Black Knight.

Kamatne stope na HELOC-ovi variraju i kretaju se kada Savezni fond povisi kratkoročne stope. Iako efekt zaključavanja destimulira kuće za refinanciranje svojih primarnih hipoteka, broj novih HELOC računa u prvom kvartalu ove godine porastao je za 14% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, a najnoviji podaci dostupni su prema ATTOM Data Solutions.

Više od Investmentmatomea

• Koliko kuća mogu priuštiti?
• Najviše i najmanje pristupačnih mjesta za kupnju kuće
• Najnoviji trendovi nekretnina i stanovanja