Zašto je dobro vrijeme za refinanciranje hipoteke s vladinom potporom

To može biti vaš prvi veliki razlaz u homeownership: Dobivanje hipoteke podržane od strane vlade preko FHA, VA ili USDA omogućuje milijunima zajmoprimaca mogućnost kupnje doma s malim ili nikakvim predujamom.

Ali ako ste već nekoliko godina u vašem domu, možda se pitate je li dobro vrijeme za refinanciranje vaše hipoteke s državnom potporom. A kako se proces refinance razlikuje od konvencionalne hipoteke?

Moglo bi vas iznenaditi da saznate da ne samo da bi ovo moglo biti idealno vrijeme za refinanciranje, ali s postojećim kućnim zajmom kojeg podržava vlada sponzora kao što je FHA, možete spasiti čak i više od tipičnog vlasnika kuće koji refinance.

Nastavite s rastućim stopama hipoteke

Prije svega, iskopajte svoje informacije o hipoteku i usporedite kamatnu stopu s najboljim trenutnim refinanciranim hipotekarnim cijenama. Neprofitni Urban Institute procjenjuje da kamatna ušteda od 0,75% ili više nudi najisplativiju refinancu.

Naravno, najbolje je napraviti sami broj pomoću usporedbe stope hipoteke i zatvaranja troškova najmanje tri zajmodavca.

Refinanciranje može značiti veće uštede na zajmovima državne potpore

Ista studija Urban Instituta procjenjuje da bi gotovo 2,5 milijuna FHA zajmoprimaca moglo uštedjeti novac refinanciranjem. To je više od jedne trećine svih vlasnika kuće s FHA-backed zajmovima.

To je zahvaljujući potencijalno nižim kamatnim stopama na hipoteku, kao i zbog trendova na nižim premijama osiguranja hipotekarnih kredita. To je novac koji plaćate svaki mjesec kako biste "osigurali" vaš zajam od propusta.

U stvari, ako je vaš dom stekao vrijednost u proteklih nekoliko godina od stambenog oporavka, vi svibanj biti u mogućnosti odreći budućnost hipoteka osiguranja plaćanja zajedno isključujući od FHA refi i podnošenja zahtjeva za konvencionalne hipoteka refinance.

Možete se kvalificirati za uravnoteženu hipoteku refinance

Ako je vaša kreditna ocjena još uvijek popravljena, a vaša vrijednost kuće bila je usporena da se podigne, privlačenje FHA refinance možda će najbolje funkcionirati za vas. Ako ste uklonili trenutnu hipoteku prije 1. lipnja 2009., možete se kvalificirati i za FHA Streamline Refinance. To često znači da možete preskočiti gnjavažu i trošak procjene u kući - i možda čak i izbjeći pružanje kreditnog izvještaja. No, svaki zajmodavac ima svoje kreditne politike, bez obzira na FHA smjernice.

I zajmovi pod pokrićem VA i USDA također su imali uravnotežene programe refinanciranja.

Investmentmatome je besplatan alat za pronalaženje najboljih kreditnih kartica, CD stopa, štednje, računa za provjeru, stipendija, zdravstvene zaštite i zrakoplovnih tvrtki. Započnite ovdje kako biste maksimizirali svoje nagrade ili smanjili svoje kamatne stope. Hal M. Bundrick, CFP

Provjerite postojeće stope hipoteka

• Nabavite personalizirane besplatne kvote citati
• Usporedite ponudu najboljih hipotekarnih zajmodavaca
• Dobiti najbolji zajam za vas

Započnite

Ako ste aktivni ili u mirovini, zaradili ste posebne hipoteke

Članovi aktivnih i umirovljenih usluga dobivaju pristup programima stambenih kredita koje podupire Odjel za branitelje. VA hipoteke imaju posebne pogodnosti kao što nitko drugi, uključujući i bez predujma i bez hipoteke osiguranja zahtjev. Ako se kvalificirate, jesu li vaša izvorna hipoteka poduprla VA ili ne, plaća se da pregleda VA refinance.

Međutim, odlučite refinancirati svoj državni zajam pod pokroviteljstvom, ne zaboravite uzeti u obzir troškove zatvaranja - pored kamatnih stopa - prije nego što odaberete vjerovniku.

Više od Investmentmatomea:

• Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti?
• Usporedite stope refinanciranja hipoteke
• Pronađite hipoteka Brokera

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Ovaj je članak ažuriran 27. siječnja 2016. Izvorno objavljen 19. kolovoza 2015.

Slika putem iStock.