Ginnie Mae (GNMA) Definicija i primjer
FNMA vs GNMA - Pass the real estate exam!
Sadržaj:
Što je to:
Budući da Ginnie Mae jamči MBS i učinkovito preuzima rizik kreditiranja hipoteka, lenders su u stanju lako prodati hipoteke Ginnie Mae. Prodaja tih hipoteka daje zajmodavcima sredstava za dodatne hipotekarne kredite. Ovo zauzvrat stvara veću konkurenciju među zajmodavcima, što teorijski utječe na pritisak na kamatne stope. GNMA jamstvo također potiče zajmodavce na pružanje hipoteka na homebuyers s niskim prihodima koji se inače ne bi kvalificirali za hipoteku.
Ginnie Mae vrijednosni papiri jedini su vrijednosni papiri zajamčeni hipotekom potpomognuti punom vjerom i kreditom američke vlade. Važno je napomenuti da, iako su Ginnie Mae vrijednosni papiri zajamčeni od strane američke vlade (što znači da nemaju zadani rizik), oni su još uvijek podložni riziku kamatne stope i prijevremene otplate.
Ginnie Mae vrijednosni papiri obično plaćaju mjesečne kamate i glavnice investitori. Ovo mjesečno plaćanje glavnice znači da investitori zarađuju kamate na smanjenje glavnice tijekom vremena. Osim toga, ako vlasnik kuće isplati svoju hipoteku rano, odgovarajući dio svih povezanih Ginnie Mae hipotekarnih vrijednosnih papira u mirovini rano i investitori mogu primiti dodatnu naplatu (rizik prijevremene otplate).
Za više informacija o Ginnie Mae, idite na //www.ginniemae.com.
Kako funkcionira (Primjer):
Ginnie Mae je agencija Ujedinjenog Kraljevstva za stambeno zbrinjavanje i urbanizam. Kongres je osnovao Ginnie Mae 1968. godine. Poznato je i akronimom GNMA.
Kada banka odobrena od GNMA-e obavlja više hipoteka, može prodati hipoteku dobavljaču obveznica. Trgovac zauzvrat prodaje vrijednosne papire potpomognute temeljnim hipotekom (stoga naziv "vrijednosni papiri s hipotekom"). Ginnie Mae jamči pravovremenu isplatu kamata i glavnice na te hipotekarne garancije. Važno je napomenuti da Ginnie Mae ne kupuje ili prodaje hipoteke, niti daje hipoteke osigurane jamstva.
Općenito, Ginnie Mae jamči samo hipotekarne vrijednosnice koje imaju temeljne hipoteke osigurane od strane Savezne uprave za stambene poslove (FHA), Odjela za branitelje (VA), Rural Housing Service (RHS) ili Ured za javno i indijsko stanovanje (PIH).
Evo kako to funkcionira: Izvorni zajmodavci prosljeđuju mjesečne isplate od domaćih vlasnika agenciji, koja predaje isplate na nositelje osiguranja. Ginnie Mae zadržava dio plaćanja kamata kao jamstvenu naknadu, a dio zadržava izvorni zajmodavac kao naknada za servisiranje. Ako je vlasnik kuće zadan za zajam na osnovu Ginnie Maeove sigurnosti, Ginnie Mae vrši isplate na vrijednosne papire pod hipotekom dok imovina nije ukinuta.
Zašto je to:
Ginnie Mae nadimak za Državna hipoteka. Ginnie Mae jamči pravovremenu isplatu kamata i glavnice na određene vrijednosne papire (MBS)
