Darovni novac može zadovoljiti Vaše preduvjete plaćanja

Ako se boriš za prikupljanje dovoljno novca za predujam, velikodušan rođak ili prijatelj može vam pomoći dajući vam novac.

Ali novac mora biti pravi dar, a ne prikriven zajam i mora ga se pravilno dokumentirati kroz financijske izvještaje i poklonsko pismo. Ako je dar stvarno kredit koji morate platiti, zajmodavci to neće prihvatiti.

Evo što trebate znati o primjeni darovnih sredstava prema uplati.

>> više: Koliko vam predujma treba kupiti kuću?

Tko može donirati

Krediti osigurani od strane Savezne uprave za stambeno zbrinjavanje omogućuju obitelji, prijateljima, vašem poslodavcu ili drugima da vam daju novac kao poklon za predujam. FHA je "zabrinuta" s tim gdje dolazi vaš dar, prema Odjelu za stambenu i urbanu izgradnju, sve dok to nije od nekoga tko ima udio u kući prodaje.

Donator ne može biti netko tko ima financijski interes za prodaju imovine, kao što je prodavatelj, vaš agent za nekretnine ili vaš posrednik.

Vaš donator je odgovoran za plaćanje poreza na dar ako premašuje ograničenje izuzeća u jednoj godini. Granica za 2017. je 14.000 dolara, prema IRS-u.

Koliko

S FHA zajmovima, cijeli predujam može doći iz dar.

Ne postoje ograničenja za iznos koji možete primiti kao dar, prema Fannie Mae. Ako stavljate 20% ili više na zajam koji podržava Fannie Mae ili Freddie Mac, svi mogu doći iz darova.

Međutim, ako je vaš predujam manji od 20%, neki od njih moraju biti vaš vlastiti novac. Točan iznos ovisi o privatnoj hipotekom osiguravajućeg društva da kupujete osiguranje od, kaže Michele Reen, hipotekarni zajam inicijator s American Pacific Hipoteka u San Joseu, Kalifornija.

Kuća mora biti vaš primarni dom ili drugi dom, prema Fannie Mae. Darovna sredstva ne mogu se uplaćivati ​​na predujam investicijskih nekretnina.

Darovni fondovi mogu ići prema ostalim troškovima povezanim s vašom hipotekom, uključujući troškove zatvaranja i, ako vaš zajam to zahtijeva, rezerve ili novac preostali nakon zatvaranja zajma.

Poklon slovo

Vaš donator mora dostaviti poklonsko pismo koje sadrži sljedeće informacije:

• Naziv Zajmoprimca
• Donatorovo ime, adresa i telefonski broj
• Odnos donatora prema dužniku
• Količina poklona
• Izjava da dužnik ne očekuje da će vratiti dar
• Izjava da donator nema interesa za prodaju imovine
• Adresa nekretnine
• Zajmoprimac i potpis donatora

Evo uzorka poklon pismo:

Ostali potrebni dokumenti

Zajmodavac će zahtijevati papirnatu stazu koja dokumentira prijenos novca s bankovnog računa davatelja u vašu ili na račun escrowa. Trebat će vam i kopije vaših najnovijih bankovnih izvještaja, nedavnih bankovnih izvještaja vašeg donatora i čekova blagajnika ili darovnih žica.

Neki programi zajma zahtijevaju dokumentaciju o novcu koji napušta bankovni račun donatora.

Više pomoć u plaćanju

Fannie i Freddie nude niske mogućnosti plaćanja, a mnogi zajmodavci nude vlastite zajmove s niskim plaćanjem. FHA krediti zahtijevaju samo 3,5% uplate.

Imajte na umu da, ako ste stavili manje od 20%, morat ćete platiti privatno osiguranje hipoteka u većini slučajeva, osim ako dobivate kredit od branitelja.

Ako tražite pomoć na mreži, kao što je crowdfunding, razmislite o tome da to radite više od dva mjeseca prije nego što se prijavite za hipoteku jer zajmodavci gledaju samo u protekla dva mjeseca vaših bankovnih izjava.

Više od Investmentmatomea Najbolji zajmodavci za FHA zajmove Najbolji zajmodavci za prvoklasne kuće kupaca Saznajte koliko vam kuća možete priuštiti

Michael Burge je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected].