Kako dobiti najbolju stopu hipoteke

Plaćanje bodova ima smisla ako namjeravate dugo zadržati zajam. Ako ne, troškovi često nadmašuju uštede.

Plaćanje bodova ima smisla ako namjeravate dugo zadržati zajam, no budući da prosječni vlasnik kuće ostaje u svojoj kući oko devet godina, troškovi unaprijed često nadmašuju uštede kamatnih stopa tijekom vremena.

Alternativno, postoje negativne točke. Suprotno od bodova za plaćanje: zajmodavac smanjuje svoje naknade u zamjenu za višu kamatnu stopu. To je primamljivo smanjiti vaše unaprijed naknade, ali dodatne kamate koje plaćate tijekom života zajma može biti značajan. Pažljivo razmotrite kratkotrajnu uštedu i dugoročne troškove prije nego što uzmete negativne bodove.

»VIŠE: Koristite naš kalkulator i odredite trebate li kupiti bodove.

3. Koliko trebam platiti u zatvaranju troškova?

Troškovi zatvaranja obično iznose oko 3% kupovne cijene vašeg doma i plaćaju se u trenutku zatvaranja ili finalizacije kupnje kuće. Zatvaranje troškova sastoji se od raznih naknada koje teretiti zajmodavci, uključujući troškove preuzimanja i obračuna, naknade za osiguranje od naslova i troškovi procjene, među ostalima.

U nekim slučajevima možete kupiti manje cijene, a obrazac za procjenu zajma će vam reći koji su oni. Kupnja za pravom vjerovniku je dobar način da pronađete najbolju stopu hipoteke i uštedite novac na hipoteku i pripadajućim naknadama.

»VIŠE: Izračunajte očekivane troškove zatvaranja.

4. Mogu li se kvalificirati za bilo kakve posebne programe?

Prije nego što se riješite hipoteke, saznajte jeste li kvalificirani za bilo kakve posebne programe koji će kućanstvo kupiti manje skupo. Na primjer:

• VA krediti: Ako ste vi ili vaš suprug aktivni vojni ili branitelji, možete se kvalificirati za VA zajam. Takvi krediti omogućuju niske (ili ne) plaćanja i nude zaštitu ako padne na vašu hipoteku.
• FHA krediti: Kao VA zajmovi, FHA zajam omogućuje niske uplate, ali su otvoreni za većinu američkih stanovnika. Oni su popularni kod prvokupnih kupaca, jer oni zahtijevaju čak 3,5% dolje i više oprašuju niske kreditne rezultate od tradicionalnih zajmodavaca.
• USDA krediti: Ako živite u ruralnom području, USDA vam može dati hipoteku za plaćanje s niskim ili nižim plaćanjem i pomoći u pokriću troškova zatvaranja. Kao VA krediti, USDA krediti također mogu ponuditi pomoć ako padne na svoje isplate.
• Prvi put homebuyer programi: ako je ovo vaš prvi go-round u procesu homeownership, check out HUD web stranice za korisne informacije i popis homebuyer programa pomoći u vašoj državi.

»VIŠE: Razgovarati s hipotekarni zajmodavac i dobiti preapproved za home zajam koji je najbolje za vas.

5. Koliko mogu i trebam staviti dolje?

Općenito, niži predujam vodi do viših kamatnih stopa i više novca u ukupnom iznosu.Ako možete, platite 20% cijene kupnje kuće u predujam. Međutim, ako nemate tu vrstu novca, ne brinite. Mnogi zajmodavci će prihvatiti dolje plaćanja kao niska kao 5% od vašeg doma ¡ť s kupovne cijene.

»VIŠE: Uštedite brže i pouzdanije za predujam

Budite svjesni: Krediti s niskim plaćanjem često zahtijevaju privatno osiguranje hipoteka, što povećava vaš ukupni trošak i vjerojatno ćete platiti višu kamatnu stopu. Spustite koliko god možete dok održavate dovoljno financijskih jastuka za vrijeme mogućih hitnih slučajeva. Kao što pitate potencijalne zajmodavce kako dobiti najbolju stopu hipoteka, mnogi će vam reći da što više novca stavite, niža stopa će biti.

Investmentmatomeov alat za hipoteku može vam pomoći da vidite cijene koje vam stoje na raspolaganju s različitim uplatama i kupovnim cijenama.

Hipoteka Cijene prije 9 mjeseci, Utorak 6. veljače