Milenijeri spremni za odlasku na stambeno tržište

Prijetnja rastućim kamatnim stopama i višim cijenama kuća možda neće spriječiti zagušujuće tržište: prvi put tisućljetni homebuyers. Gotovo dvije trećine (65%) odraslih osoba od 25 do 34 godina koji su sudjelovali u anketi posjetitelja Realtor.com rekli su da namjeravaju kupiti kuću u roku od tri mjeseca. To je došlo od 54% korisnika web sučelja koji su reagirali na istu anketu u siječnju.

Jonathan Smoke, glavni ekonomist Realtor.com, kaže da je to zdrav znak za stambeno tržište u cjelini.

"To se otprilike translatira na tro-mjesečnu potražnju za domovima od otprilike 1,2 milijuna - značajnih, ali ne i izvan linije s povijesnim razinama aktivnosti kupnje od ove kritične skupine", kaže Smjer Investmentmatome. "Prema podatcima NAR kupca iz 1981. godine, 25- do 34-godišnjakinja uvijek predstavljaju najveći udio kućnih kupnji."

Jedna prepreka za čišćenje - i to nije ono što možda mislite

Najveća prepreka kupnji kuće tradicionalno je ušteda za predujam. Iako je na popisu prepreka jasan u anketi, to nije najvažniji čimbenik. Oko 40% ispitanika izjavilo je da "još nisu pronašli kuću koja zadovoljava njihove potrebe" - i to je bila najveća prepreka koja ih je zadržala od kuće.

Istraživanje je također pokazalo i druge razloge zbog kojih su tisućljeće sporiji za kupnju kuća:

• Imali su poteškoća u pronalaženju kuće unutar svog proračuna.
• Nisu potrošili dovoljno vremena za lov na kuću.
• Oni se suočavaju s financijskim preprekama, poput nedostatka kredita ili povezivanja s zakupom.

"Zamka za pronalaženje kuće koja zadovoljava njihove potrebe funkcija je dostupnog inventara", kaže Smoke. "Druga prepreka posebno se odnosi na visoke cijene / proračun. To su dva najbolja izdanja za prvi kupci i vrlo su blizu."

Prvi put homebuyers moraju odrediti prioritet

Treba li novi homebuyers očekivati ​​da će odreći određene kućne značajke ili pogodnosti kako bi zarobio svoj prvi dom?

"Za neke homebuyers, veličina i dizajn svog doma je najvažnije, dok drugi mogu staviti veći prioritet na blizinu posla ili potrebe prijevoza", kaže Smitha Ramchandani, realtor u Morristownu, New Jersey.

Ramchandani kaže da je važno da prvi putnici odrede prioritete svojih potreba.

"Homebuyers bi trebali znati što apsolutno trebaju i što žele", kaže ona. "Dva su različita kada je u pitanju teška odluka o kupnji kuće. Fleksibilnost je također važna. Što ako možete dobiti 80% stavki na popisu želja? Zato je važno razumjeti ono što je na vašem popisu obveza."

VIŠE: Koliko kuća mogu priuštiti? Utvrđivanje što kupiti i zašto vam je potrebna

Ona kaže da prvi put tisućljetni homebuyers traže manje domove i stavlja veći naglasak na susjedstvo i praktičnost - praktičnost nad luksuza.

"Milenijeri mi govore da žele kratku vožnju na posao i pristup javnom prijevozu", kaže Ramchandani. "Ova generacija također ne gleda svoju prvu kupnju kući kao mjesto gdje će živjeti za 20 godina. Ankete tisućljeća pokazuju da očekuju da će u ovoj kući živjeti u prosjeku 8 do 10 godina."

Je li sada dobro vrijeme za kupnju?

No, prvi put homebuyers su dužni da se uzrujavati o tome da je "pravo vrijeme za kupnju." Realtor.com's Smoke ne ostavlja sumnje o tome kako se osjeća.

"Apsolutno!" Kaže Dim. "Pretpostavljajući da se mogu kvalificirati za hipoteku i imati potrebna sredstva za predujam, kombinacija rastuće cijene kuća i viših kamatnih stopa, kao i visokih i povećanih rente kao alternativa, znači da je prilika da ne kupujete sada značajan, Procijenili smo da odugovlačenje jedne godine u prosjeku smanjuje 30-godišnje bogatstvo posjedovanja za više od 17.000 dolara."

U prethodnom stavku ima puno pretpostavki, no odlučivanje o kupnji je odluka koja uključuje puno pokretnih dijelova - s barem pet stvari koje treba razmotriti u tom procesu. Izrada pravog poteza je koliko o tome kada, gdje i kako.

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Slika putem iStock.