Financiranje ulaganja u nekretnine s kreditnim karticama

Zamislite da je 2008, na početku najgore ekonomske krize nakon Velike depresije. Sada zamislite da imate 80 tisuća dolara u kreditnoj kartici. Prolazite kroz razvod, vi ste samozaposleni, a vaš prihod brzo pada, dok se recesija pogoršava. Suočeni s tom vrstom noćne more, većina ljudi vjerojatno bi razmišljala o traženju tradicionalnijeg posla, prodaje svoje kuće - ili čak proglašava bankrot.

Glenn i Amber Schworm

Ne Glenn i Amber Schworm. Umjesto dobivanja konzervativnosti, novi par iz New Yorka odlučio je pokušati svoja ulaganja u nekretnine, a još više ubrzao kreditne kartice prije nego što su okrenuli stvari.

"Bili smo prilično očajni", kaže Glenn, podsjećajući na dan u 2008. kada su on i Amber, koji su u to vrijeme išli kroz razvode od svojih prethodnih supružnika, odlučili kupiti kuću i pokušati ga preokrenuti što je brže moguće, troškovi obnove kreditnih kartica.

Bio je to veliki rizik, ali se isplatio - ni u malom broju jer su prepoznali rizik i potencijalne zamke.

Korištenje kreditnih kartica za pokretanje poslovanja s nekretninama

Budući da su imali dobre kredite, Schwormovi su uspjeli dobiti hipoteku za kupnju kuće, ali nisu imali novca za plaćanje obnove, a Glennove kreditne kartice bile su izbačene. To je značilo da sve svoje troškove moraju staviti na Amberove kreditne kartice, uključujući materijale poput pločica, tepiha i ormarića. Također su trebali kupiti alate jer nisu bili opremljeni za renoviranje kuća.

"Ja nisam Bob graditelj", kaže Glenn. "Bio sam samo tip koji je bio gladan."

Do trenutka kada je prodala prvu kuću, stavili bi stotine sati znoja u kapital - i stavili oko 13.000 dolara na kreditne kartice na dugove koje su već nosili. Uz zaradu od prodaje kuće, oni su isplaćivali 13.000 dolara i otišli s profitom od oko 17.000 dolara. Godinu dana i još tri kuće kasnije, isplaćivale su Glennov izvorni saldo kreditne kartice od 80.000 dolara.

»VIŠE: Kako odabrati najbolju hipoteku

Isplatu stanja kao što idete

Ključ Schwormsovog uspjeha: Odmah otplinjavanje svojih salda kreditnih kartica s prihodima od njihovih ulaganja u nekretnine. To je savjet br. 1 Amber kaže da bi ponudila nekom drugom koji je razmišljao o korištenju kreditnih kartica za financiranje ulaganja u nekretnine.

Run-dolje: Schwormsova prva ulaganja u nekretnine, prije obnove.

Žalba žlijeba: Dom nakon obnove.

"Važno je da ih koristite kao kratkoročni kredit za sebe, a ne dugoročni zajam", kaže Amber. "Ne samo uzmite zaradu i idite na odmor i ostavite visoku razinu kreditne kartice".

Danas, Schwormovi više ne rade same obnove. Njihovo poslovanje, potpisnici kućnih kupaca, sada ima 10 zaposlenika koji rade izvan uredske zgrade u Rotterdamu, New Yorku, u blizini Albanyja. Od tog prve kuće u 2008. su radili oko 300 poslova s ​​nekretninama.

"Imamo još tri posla koje smo tek sletjeli danas", rekao je Glenn kad mu je Investmentmatome razgovarao u siječnju. "Svakodnevno raste."

Da li još uvijek koriste kreditne kartice za financiranje renoviranja? Apsolutno. Tek sada to čine jer je to najprikladniji izvor financiranja za njih, a ne zato što nemaju druge mogućnosti.

"U našem svijetu, ako želite posuditi novac za preklapanje kuća, plaćate bilo gdje od 12% do 18%", kaže Amber, pozivajući se na kratkoročne zajmove od tzv. Hard-money lenders-a koji su često koriste investitori nekretnina.

Kreditne kartice mogu biti jeftiniji način. Jedna stvar, ne morate početi plaćati kamatu sve dok ne dobijete račun, dajući vam nekoliko tjedana besplatno kupovati. Amber također voli mogućnost korištenja kreditne kartice prijenosa stanja ako trebaju nositi dug malo duže od očekivanog.

»VIŠE: Pogledajte Investmentmatomeove Best Balance Transfer Cards

Iskoristite nagrade poslovnih kreditnih kartica

Sada kada je njihovo poslovanje dobro utemeljeno, Glenn i Amber polažu puno nagrada kreditnim karticama s njihovim poslovnim troškovima. Oni su otišli u Tajland prije nekoliko godina, a putovanje je plaćeno u cijelosti s bodova.

"Kad se odjednom odmoriš 10 renoviranja, dodaje se prilično brzo", kaže Amber.

"Sada se stvari razlikuju", kaže Glenn. "Moja kreditna kartica mogla bi biti mjesec dana od $ 60.000, sljedeći mjesec $ 110.000." Ti se stanja mogu upravljati jer poslovanje generira novčani tijek kako bi ih se isplatilo.

»VIŠE: Naša stranica Najbolja kreditna kartica za male tvrtke

Nedostatak korištenja kreditnih kartica

Amber priznaje da je korištenje kreditnih kartica za financiranje tih ranih investicija izazvalo veliku anksioznost. "Moj prag za stres nije toliko visok kao Glennov", kaže ona.

Glenn kaže da će sve to opet učiniti. "Ako brojevi rade i možete zaraditi, tko brine ako je to kreditna kartica ili zajam od bake", kaže on.

Čak i tako, i Glenn i Amber kažu da su vidjeli da se drugi investitori ulaze u nevolje previše duboko u dug.Drugi problem: Neki investitori nekretnina pogrešno izračunavaju vrijeme koje će trebati za obnovu imovine ili koliko će dugo trajati prodaja. Noseći desetke tisuća dolara dugova kreditne kartice dulje od očekivanog može biti katastrofalno zbog interesa.

Kockanje se isplatilo za Schworms jer su proučavali brojeve i točno odredili da mogu zaraditi na njihovom prvom flip kući.

"Trošak korištenja kreditne kartice može biti skupa", kaže Glenn. "No, troškovi neodgovaranja mogu biti puno skuplji."

»VIŠE:Kada Financiranje malih poduzeća s kreditnim karticama, Scrappiness isplati

Virginia C. McGuire je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-adresa: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Fotografije ljubaznošću Glenn i Amber Schworm