Nakon povećanja kamatne stope Fed, hipotekarne stope kreću se malo više

Svatko govori o kratkoročnoj stopi povrata Savezne rezerve, prvom od 2006., i njegovom utjecaju na kupnju kuće. Ali stope hipoteke zabilježile su samo malo veći u proteklom tjednu.

Freddie Mac je upravo objavljen tjedni pregled zajmodavaca pokazuje sljedeće prosječne cijene za najpopularnije uvjete zajma:

• 30 godina hipoteka s fiksnim stopama prosječno 3,97%, s prosječnom 0,6 bodom za tjedan koji završava 17. prosinca 2015. Prije godinu dana stopa je iznosila u prosjeku 3,8%.
• 15-godišnje fiksne stope prosječno 3,22% s prosječno 0,5 bodova. Isti pojam koji je procijenjen na 3,09% prije godinu dana.
• 5-godišnje hipoteke s podesivim stopama po cijeni od 3,03% s prosječno 0,4 bodom. Prošle godine u ovom trenutku, isti ARM prosječno je 2,95%.

Usporedite stope hipoteka sada

"Mi uzimamo Fed u svojoj riječi da će monetarno pooštravanje 2016. biti postupno, a očekujemo samo skroman porast dugoročnih stopa. Stope hipoteke će zabilježiti veći, ali će ostati na povijesno niskim razinama u 2016 ", rekao je u izdanju Sean Becketti, glavni ekonomist za Freddie Mac. "Prodaja domaćih proizvoda i dalje će ostati snažna, ali aktivnost refinance trebala bi nešto ohladiti. Novi politički pristupi poput kvantitativnog ublažavanja ubrizgavaju značajnu likvidnost u gospodarstvu u posljednjih sedam godina. Kao rezultat toga, Fed je prisiljen zaposliti neke nove alate, kao što je obrnuti repo, jer pojačava monetarnu politiku. Vjerojatno ćemo vidjeti kratkoročnu volatilnost na tržištima s fiksnim prihodima kako se sudionici na tržištu prilagode tim novim alatima."

Hipotezne aplikacije također su neznatno pale, što je pad od 1,1% na sezonski prilagođenoj osnovi od tjedan dana ranije, prema podacima tjednog izvješća Udruge hipotekarnih banaka.

Jedno područje koje uočava povećanje aktivnosti je refinanciranje, što je poraslo na 60,7% ukupnih hipotekarnih zahtjeva s 58,7% prošlog tjedna, navodi se u MBA studiji. Udio aktivnosti hipoteke s podesivim stopama smanjio se na 6% ukupnih zahtjeva.

Podaci o stambenim objektima pokazuju obećavajuće znakove za 2016. godinu

FED-ov potez povećanja kratkoročnih kamatnih stopa za 0,25 posto ne znači da će dugoročne stope - poput hipotekarnih kamatnih stopa - odmah porasti. Ali oni će na kraju, a ekonomski i stambeni podaci sugeriraju da je tržište spremno za to.

Nova izgradnja, primjerice, pokazuje obećavajuće znakove koji idu u 2016. Zemaljsko stanovanje počeo je povećati za 10,5 posto, odnosno 1,173 milijuna jedinica u studenom, navodi se u izvješću objavljenom u četvrtak američkog Ministarstva za stanovanje i urbanizam i Odjel trgovine. Jednokomponentna proizvodnja porasla je za 7,6% na desezoniranu godišnju stopu od 768.000 jedinica, najviše od siječnja 2008. godine.

"Jednokomponentna proizvodnja ovog mjeseca dosegla je razinu koja je posljednji put viđena prije Velike recesije, pokazatelj da se postupno vraćamo na normalno stambeno tržište", izjavio je David Crowe, glavni ekonomist za Nacionalnu udrugu kućnih graditelja., "Dok zatvaramo godinu dana, možemo vidjeti da je stambeni sektor napredovao 2015., a očekujemo nastavak oporavka skromnim tempom".

Povećanje stopa Fed-a i postupni rast stope hipoteka vjerojatno će donijeti postupni povrat stabiliziranim cijenama kuća, osobito na vrućim tržištima poput Denvera, Dallasa i Raleighja u Sjevernoj Karolini.

Još jedan obećavajući znak je činjenica da mladi iznajmljivači i dalje žele posjedovati kuću, prema novom kvartalnom istraživanju kućanstava Nacionalne udruge Realtora. Štoviše, sve veći udio ispitanih kućanstava vjeruje da će se njihova osobna financijska situacija poboljšati u idućim mjesecima, pokazalo je istraživanje.

Optimizam se blago utječe na činjenicu da su Amerikanci još uvijek zabrinuti zbog gospodarskog oporavka zemlje. Samo polovica ispitanika ankete vjeruje da se gospodarstvo trenutno poboljšava, a 45% smatra da je gospodarstvo zapravo u recesiji.

Više od Investmentmatomea:

• Usporedite hipoteke
• Kako odlučiti da je vrijeme za kupnju kuće

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Slika putem iStock.