Eminent Domain Definition & Example

Što je to:

Eminentna domena je pravna strategija koja federalnoj ili lokalnoj vlasti omogućuje da oduzmu privatnu imovinu javna uporaba.

Kako to radi (primjer):

Recimo da John Doe živi u kući na jednom ralu pokraj autoceste 47. Država želi proširiti cestu zbog kojega je zaplijenjeno tijelo mora platiti poštenu tržišnu vrijednost za zaplijenjenu imovinu. do višeg prometa i novog kasina koji je izgrađen niz cestu. Kako bi proširio cestu, država treba prostor s obje strane ceste.

Budući da država smatra da je cesta neophodna, zauzima Ivanovu imovinu i daje mu za njega 250.000 dolara. John nema priliku reći ne, iako se može osporiti je li $ 250.000 pravična tržišna vrijednost.

Policijska vlast lokalne i savezne vlade općenito je ono što im daje ovlasti za oduzimanje imovine za javnu upotrebu. Peta i četrnaesta izmjena Ustava SAD-a dopušta da vlada iskoristi svoju moć eminentne domene i zahtijeva "pravednu naknadu" za zaplijenjenu imovinu.

U nekim slučajevima vlasnik imovine pokreće eminentni postupak. To se naziva inverzna osuda, a vlasnici imovine obično se primjenjuju kada je vlada koristila imovinu bez pravedne isplate (obično se to događa kada je vlada zagađena imovinom).

Zašto je važno:

Eminentna domena kontroverzna tema. Iako bi uzimanje imovine moglo biti potrebno za javno dobro (osobito u slučaju zdravlja i sigurnosti), ponekad je teško prisilno razdvojiti osobu od svoje imovine. Nadalje, postoji znatno pitanje o tome je li provedba dodatnih teških propisa o određenom vlasništvu učinkovito ista kao oduzimanje imovine jer značajno smanjuje vlasnikovu "upotrebu i uživanje" imovine te time daje vlasniku pravo na pravednu naknadu. Naposljetku, postoji znatna kontroverza o tome što čini valjanu javnu upotrebu. Na primjer, neki su sudovi dopustili da gradovi uklanjaju loše četvrti kako bi se uljepšali grad. Drugi su dopuštali vladama da iskoriste imovinu i daju tvrtkama koje grade tvornice ili druge objekte za stvaranje radnih mjesta na imovini.