Odlučivanje o tome što učiniti s obiteljskom obitelji nakon razvoda

Mary Ballin, CFP

Saznajte više o Mariji na našoj web stranici Pitajte savjetnika

Obiteljska kuća je mjesto gdje stvarate i pohranjujete uspomene. Obitelj se okuplja za blagdane, bebe se vraćaju kući iz bolnice, djeca i kućni ljubimci divljaju se kroz dvorište i još mnogo toga. To je mjesto na koje se povlačimo kada smo umorni ili bolesni. To je dom.

Ali kad par odluči razvod, moraju shvatiti što će s kućom. Morate procijeniti prednosti i nedostatke prije donošenja odluke koja bi vam mogla financijski štetiti niz cestu.

Ovisno o tome što se odlučite za kuću, ovdje su ključni financijski problemi koje morate uzeti u obzir.

Jedan partner čuva kuću

Imajte na umu da će se bilo koja hipoteka na domu morati refinancirati u ime supružnika koji vodi kuću, a taj suprug možda će morati kupiti drugu na temelju udjela u kući. Kao i sve ostalo u razvodu, iznos otkupa je moguće dogovoriti. Obavezno razmislite o potencijalnoj aprecijaciji kućanstva i svim porezima ili naknadama koje mogu nastati uslijed buduće prodaje.

Prije nego što se dogovorite o otkupu, trebat će vam procjena. Da biste dobili ocjenu kako se oboje možete dogovoriti, predlažem barem dvije procjene. Ako su značajno različiti, možda ćete morati dobiti treću ili se složiti s brojem koji je negdje u sredini.

Ako želite zadržati kuću, razmislite možete li to priuštiti. Možete li kupiti svog bivšeg? Nakon razvoda, hoćete li imati dovoljno drugih sredstava i prihoda za život i održavanje doma? Razmislite o svim troškovima posjedovanja vašeg doma, a ne samo vašoj hipoteku, porezu na imovinu i isplate osiguranja.

Ovisno o dogovoru o razvodu, jedan partner može dobiti kuću i drugi partner veći udio druge imovine. Ne zaboravite: Novac je kralj. Ne možete platiti za namirnice s ciglom iz kuće. Imajte na umu da, iako možete primiti alimentaciju ili podršku za djecu, vjerojatno ih nećete dobiti zauvijek.

Oboje čuvate kuću

Ako ne možete postići sporazum tako da jedna osoba može posjedovati kuću, obojica biste mogli nastaviti posjedovati kao združenu imovinu nakon razvoda. Međutim, razmislite o tome želite li financijski ostati privrženi jedni drugima i jeste li sigurni da možete ovisiti o bivšem supružniku koji će ostati na kraju financijskih pogodaka - plaćanja kuća, održavanje, troškovi i porezi.

Prodaješ kuću

Iza emocionalnih razloga - ostavljajući uspomene, krećući se i stvarajući nove uspomene negdje drugdje - ima važnih financijskih razloga za kretanje prodajom vaše kuće. Ako je kuća znatno cijenjena, možda će se dogoditi i kapitalni dobitak koji je dugovao prodaji. Na primjer, za bračni par u Kaliforniji, oporezivi iznos će biti kapitalna dobit koja prelazi 500.000 dolara, a ti će porezi vjerojatno biti podijeljeni između bračnih supružnika. Račun će biti dospio kada podnesu porez na dohodak za godinu dana. Ostatak transakcije mora biti jasan i podjelu prihoda može se usmjeriti na bankovni račun svakog supružnika. Također imajte na umu da prodavači obično plaćaju komisije za brokere za obje strane u transakciji.

Usredotočite se na budućnost

Ne postoji jedan pravi odgovor, ali može biti pogrešan odgovor ako ne mislite kroz prednosti i nedostatke. Ne želiš se zaglaviti s kućom koju osjećate financijski zarobljenom, zahvaćenim troškovima. A ako prodajete kuću, bivšu ili neku drugu stranu, ne želite otići bez dovoljno novca za svoju budućnost.

Rad s tim odlukama s pouzdanim financijskim stručnjacima može vam pomoći da pazite na financijski uspjeh. Savjetnik će znati kako raditi s vašim odvjetnikom ili računovođom braka ako je potrebno, kako bi se osiguralo da imate plan koji radi za vas i vaš novi život.

Saznajte svoj proračun za svaki stambeni scenarij prije nastavka. Analizirajte svoje financije nakon razvoda, što ćete morati potrošiti svakodnevno i što ćete morati spremiti za budućnost svoje obitelji.

Mary Ballin je klijent savjetnik sa Mozaik financijskih partnera, Dodatne savjete o financijskoj dobrobiti pridružite se Mozaik financijski fitness izazov.

Ovaj članak također se pojavljuje na Nasdaqu.