Kratak opis postojećih domena? 4 razloga za kupnju novih

Kupnja kuće na nekim tržištima je kao da se nalazite u prstenu gladijatora. Višestruki krugovi prikazivanja i ulaženje u - i gubitak - natjecateljske ratove mogu vam ostaviti osjećaj poraženima.

Ako ste stalno umorni od zamaha kroz sve smanjenje inventara ponovnog prodaja, postoji još jedna mogućnost vrijedna razmatranja: kupnja nove građevine.

Iako je tempo novogradnje zaostao potražnji posljednjih godina, ukupni stambeni početak se očekuje da će se povećati za 6,1% u 2016 u odnosu na 2015, kaže Stephen Melman, direktor gospodarskih usluga za Nacionalnu udrugu kućnih graditelja. Velik dio toga dobitka vjerojatno će doći iz sektora u jednoj obitelji, za koji se očekuje rast od 11,3%. Također, prodaja novih obiteljskih kuća u ovoj godini očekuje se porast od 13,6 posto na 571.000, kaže Melman.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Umoran od sjedenja na marginama kada je riječ o kupnji kuće? Evo četiri pametna razloga za ulaganje u novu gradnju:

1. Možete prilagoditi svoj dom

Nisu svi od nas blagoslovljeni dizajnom interijera. S novim domom odabirete iz stručnih odabranih značajki, tlocrta, stambenog fonda, zajednice i još mnogo toga, tako da ne morate agonizirati preko opsežnog prepravljanja kako biste dobili kuću svojih snova.

Margaret Garry i njezin muž, Stephen Hawkins, nedavno su izgradili novi dom na Austinovoj živahnoj istočnoj strani. Odlučili su kako je unaprijed ulaganje imalo više smisla nego trošenja viška vremena i novca za stalno popravljanje starijeg doma, kaže Garry. No, kako bi ostali unutar proračuna, izbjegavali su nepotrebne nadogradnje koje bi tisuću tisuća dodale na konačnu cijenu.

"Kad smo pokušali utvrditi koje opcije uključiti u našu kuću, započeli smo s popisom sve što smo htjeli, a došli smo oko 20.000 dolara za proračun", kaže Garry. Kako bi uštedjeli novac, u konačnici su uspoređivali dodatke koji im nisu trebali, kao što je opcionalno kamin u dnevnom boravku i sudoper u praonici.

2. Možete dobiti poticaje graditelja

Vjerovali ili ne, postoji malo fleksibilnosti u postupku pregovaranja s graditeljem. Premda se neke stvari neće promijeniti, kao što su premije na licu mjesta ili cijena dodavanja određenih dizajnerskih nadogradnji, graditelji će zasladiti sporazum s novcem koji štedi novac za zatvaranje prodaje, kaže Melman. Na primjer, neki graditelji nude plaćanje troškova zatvaranja ili naknada za kredite, apsorbiraju financijske bodove ili nude opcije ili nadogradnje za besplatno ili smanjenje troškova, kaže on. Ako ne vidite oglašene poticaje, pitajte ih. Nemojte pretpostavljati da nisu dostupni.

3. Vjerojatno ćete dobiti jamstvo za graditelje

Većina novih domova obično dolazi s jamstvom graditelja za pokrivanje zajedničkih pitanja nakon izgradnje koja je graditelj odgovoran za ispravke, tako da ne morate platiti iz džepa za te popravke, kaže Craig LeMessurier, viši direktor korporativnih komunikacija na KB Home, jedan od najvećih domaćih graditelja.

"Resales ne dolaze s jamstvom", kaže LeMessurier, čija tvrtka nudi 10 godina jamstva za izgradnju novih domova. Kad razgovarate s prodajnim suradnicima u novom domu, pitajte što to jamstvo tog proizvođača ne pokriva, tako da nema iznenađenja kasnije, kaže LeMessurier.

4. možete financirati kroz graditelj - ili bilo kojeg vjerovniku koju odaberete

Neki graditelji pružaju vam one-stop shop za vas da izgradite i financirajte putem njih izravno ili putem željenog zajmodavca. Na primjer, Garry i njezin suprug odabrali su drugu rutu jer im je povezana zajmodavac ponudila značajnu pomoć pri zatvaranju troškova koje drugi zajmodavci ne bi mogli podudarati.

Nekoliko stvari koje treba imati na umu o financiranju novogradnje: Neki zajmodavci koji nude nove kredite mogu također zahtijevati veća plaćanja, izvrsnu kreditnu ocjenu i dosljednu povijest plaćanja. Osim toga, ako izađete izvan financiranja, vaš će vjerovnik provjeriti kredit i pozadinu vašeg graditelja kako bi procijenio njenu razinu rizika u slučaju da graditelj preuzme ugovor.

Više od Investmentmatomea: Koliko kuća mogu stvarno priuštiti? Usporedite stope hipoteke 5 savjeta za pronalaženje najboljih hipotekarnih zajmodavaca

Deborah Kearns je pisac osoblja u Investmentmatomeu, internetskoj stranici osobnih financija. E-adresa: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio Redfin.