Početna stranica priuštivosti pada kao početna cijena dobitak gotovo 5%

Kupnja kuće uzima najveći nagon iz naših proračuna za skoro 10 godina - i još jednom, indeks nacionalnih cijena kućanstava Standard & Poors / Case-Shiller otkriva kako se domaće vrijednosti neprestano povećavaju. Indeks je u kolovozu zabilježio rast od 4,7% u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

U međuvremenu, mjera dostupnosti zabilježena, ukazujući na homebuyers još uvijek su suočeni s teško stambeno tržište u mnogim dijelovima zemlje.

Usporedite stope hipoteka sada

Indeks pristupa približnosti Investmentmatomea

Uspoređujući rast realnog dohotka s sezonski prilagođenim cijenama kućanstava, mjeren indeksom S & P / Case-Shiller, donosi mjeru dostupnosti kućanstava. Osnovica Investmentmatome Home pristupačnosti indeksa je 100 bodova, kalibrirana na kućnu priuštivost u 2000. godini. Veći broj pokazuje veću dostupnost, dok niži broj označava manje dostupnosti. U kolovozu je indeks iznosio 54,30, što je smanjenje od 56,48 u istom mjesecu 2014.

Rangiranje gradova prema dostupnosti doma

Korištenjem podataka o cijenama kućanstava iz 20 gradskih područja analiziranih indeksom Case-Shiller za kolovoz 2015., rangirali smo gradove prema našem indeksu dostupnosti. Usporedba toga s mjesečnim i godišnjim stopama rasta cijena nekretnina omogućuje nam da vidimo koji su gradovi trenutno pristupačniji i koji vide najveći porast cijena kuća.

Gradovi s najvišim Investmentmatome indeksom za priuštivost su najpristupačniji - sjetite se, što je ocjena veća, to je veća dostupnost. Međutim, mnogi od tih gradova počinju vidjeti veću uvažavanje cijene. Top 10 najviših vrijednosti rasta za svaku kategoriju označene su zelenom bojom, a rang se razvrstava prema gradovima s najpristupačnijim omjerom prihoda od stambenog zbrinjavanja.

Vruća tržišta poput Los Angelesa, Miamija, San Diega i San Francisca još uvijek su najpovoljniji gradovi za kupnju kuće, ali cijene cijene u tim gradovima konačno počinju polako usporavati. Na primjer, cijena je u prošloj godini zabilježila gotovo 10,7% u San Franciscu, no stopa rasta u proteklom mjesecu bila je negativna i tijekom posljednja tri mjeseca bila je ispod 1%. U međuvremenu, u nekim dugo povoljnim gradovima kao što su Detroit i Dallas, cijene stanova počinju se značajno povećavati.

Stambeni objekti uzimaju veći zalog od proračuna vlasnika kuće

"Značajan dio današnjeg gospodarstva je nastavak niske stope inflacije; u godini do rujna, cijene potrošača bile su nepromijenjene ", izjavio je David M. Blitzer, izvršni direktor i predsjednik indeksnog odbora za indekse S & P Dow Jones. "Čak i isključujući hranu i energiju, temeljna inflacija bila je 1,9%."

Niska inflacija je dobra stvar, ali s povišenim cijenama kuća, stambeni proračuni uzimaju hit.

"Jedan od rezultata je da porast cijena od 5% u vrijednosti kuće danas znači više nego u 2005-2006, vrhunac stambenog bum, kada je stopa inflacije bila veća", rekao je Blitzer. "Obnova s ​​nedavnih padova bila je brža od stambenog buma 1997.-2005., A također je znatno manje potaknuta inflacijom".

Koliko kuća si možete priuštiti?

"Nizak inventar i visoka potražnja zadržali su kućanske cijene rastucih stalnim tempom kroz ljetne mjesece i na jesen", kaže Investmentmatome, glavni ekonomist za Redfina Nela Richardson. "Jedan od razloga za koji su cijene u lipnju nastavile ojačati je zbog nedostatka inventara. Iako se novi unosi povećao u odnosu na prošlu godinu, inventar se i dalje smanjuje, budući da vlasnici kuća čupaju kuće čim stignu na tržište."

U stvari, prodaja novih kuća pala je u rujnu više od 11%, navodi se u američkom Census Bureauu. Richardson kaže kako Redfinovo istraživanje pokazuje da manje ljudi putuju kući. "Oni koji imaju manje mogu birati, ali još uvijek nude ponude", dodaje ona.

Kupci mogu poreći kalkulatore kućnog kredita i kućne pogodnosti, no izazov je ostati na proračunu kada započnu ozbiljni pregovori o kupnji kuće.

"Kupci postaju oprezniji zbog prekomjerne plaće, pogotovo ako prihodi nisu uspjeli držati korak s cijenama kuća", kaže Richmond Redfin. "Postotak domova koji su prodali iznad cijene liste u listopadu je na putu da ostvari sedam mjeseci niska na 24,7%. Postotak cijene u prodaji na listi također je u trendu prema dolje ".

Znači li to lagano prilagođavanje dugotrajnog trenda cijena?

"Smatramo da će rast cijena malo usporiti u narednim mjesecima na nešto što se približava normalnosti od oko 3% do 4% godišnje", kaže Richardson.

Više od Investmentmatomea:

• Potpuni vodič za domaće kupce
• Usporedite hipoteke
• Što očekivati ​​od procesa homebuyinga

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-mail: [email protected], Cvrkut: @halmbundrick.

Investmentmatome viši analitičar Kamran Rosen pridonio je ovom članku.

Slika putem iStock.