Kupnja kuće: skrivenih troškova i otkaza

Visoka i niža: Kupnja kuće je puna njih. Imat ćete sjajne dane, kao kad nađete savršenu kuću, a ne tako velikih dana, kao kad naučite kako je vaša stopa hipoteke porasla neposredno prije zatvaranja.

Homebuying može biti puna "gotaca", stvari koje će se pokušati prišuljati i izvući. Držite oči otvorene za ova potencijalna iznenađenja.

Odbijanja i kompromisi prilikom kupnje kuće

Vaše vlastito mjesto moglo bi biti trosobna kuća s dva kupatila s raskošnim travnjakom ili ugodnim stanom s popločenom terasom. U oba slučaja, to je dom. Pronalaženje vaše sljedeće adrese bit će proces koji uključuje kompromise i kompromise. Condo s prekrasnim pogledom ima prigušeno, bolno sporo dizalo. Kuća s savršenom kuhinjom ima majstorsku kupelj iz 80-ih godina.

Boje boja koje možete popraviti, ali nosivi zid vjerojatno će ostati tamo gdje je. Kad se lovite u kućanstvu, želite se smjestiti u svakodnevni život u tom prostoru. Parking ovdje, spava tamo. Hoćete li se umoriti od penjanja na tim stubama? A što ako su djeca na putu?

Prekršen savezom

Mnogi četvrti, podjele i zajednice imaju saveze - stroge propise koji zabranjuju određena poboljšanja, aktivnosti i upotrebe imovine. (Ovo se ponekad naziva CC & R, za "saveze, uvjete i ograničenja".) Vi posjedujete mjesto; sigurno možete postaviti 8-nogu privatne ograde, zar ne? Ili košarku na kolnom prilazu? Vjerojatno ne. To bi moglo biti ograničeno ugovorima udruženja kućanstva, ili HOA.

Stambena područja, udruge za odmor i udruge susjedstva mogu izraditi nacrte arhitekture i uporabe kao dio ograničenja djela radi zaštite prava mnogih. Ta pravila, uz primjenjive zakone o lokalnim zonama, mogu pokriti mnoge stvari: kućni ljubimci, parking, izgled, osobno ponašanje. Određene tvrtke koje se temelje na kućanstvu mogu biti regulirane ili zabranjene. Uobičajena područja mogu imati ograničenje posjetitelja. Nije moguće parkirati ispred objekta.

Prije nego što kupite, željet ćete znati koja su ograničenja u pitanju i je li kućica s kojom razmišljate sukladna. Vi zasigurno ne želite kupiti u postojećem problemu.

Pronađite zajmodavca da biste dobili unaprijed odobren

Skrivene naknade i ostali troškovi

Osim zatvaranja troškova, kao i jednokratnih i trajnih troškova, kao što su osiguranje vlasništva i porez na imovinu, postoje i neki drugi dodatni sadržaji koje valja razmotriti.

• Udruga vlasnika ili stanarine: Ne samo da HOA upravljaju estetskom imovinom, već i obično prikupljaju naknade za održavanje zajedničkog prostora i administrativne troškove. Želite saznati postojeće pristojbe, koliko često su podigli u prošlosti i jesu li bilo kakvih posebnih procjena. Ako vaš dom spada pod HOA, možda biste željeli sudjelovati na sastancima udruženja kako biste bili sigurni da se vaše ideje čuju.
• Osiguranje od poplava i opasnosti: Vaš vjerovnik može zahtijevati kupnju specijaliziranog osiguranja u područjima koja su skloni poplavama ili drugim prirodnim opasnostima.
• Veliko održavanje, kao što je periodična vanjska slika i povremena zamjena krova.
• Viši alati koji dolaze s većim životnim prostorom.
• Sezonski troškovi, kao što su blagdanski ukrasi, proljetni cvjetovi i biljke, razna poboljšanja u kući, zimovanje, njegu dvorišta i uklanjanje snijega.

Imajte na umu da neki od njih mogu uključivati ​​plaćanje kvalificiranih stručnjaka za obavljanje posla: vodoinstalateri, stolarije, krajobrazi, električare i radnike.

Naknade posrednika u prometu nekretninama

Prodavač kuće obično plaća proviziju, koja se oduzima od prihoda od prodaje. Često je ta provizija podijeljena između unosa i agenata kupca, pa čak i vaš zastupnik isplaćuje se iz prihoda od prodaje.

Sve to može biti pregovarano - u ili protiv vaše naklonosti - ovisno o tome koliko je konkurentno stambeno tržište gdje se nalazite. Možda ćete moći imati i neke ili sve troškove zatvaranja koje prodavatelj plaća, iako to nije jako vjerojatno na toplom tržištu.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Naknade koje mogu biti određene lokacije

Posebne naknade razlikuju se ovisno o mjestu stanovanja. Neke države zahtijevaju da odvjetnik generira i pregleda papire za prodaju. Naravno, to može značiti i neke teške naknade. Neke jurisdikcije imaju pristojbe za prijenos; većina ima pristojbe za snimanje koje lokalni sud tereti za snimanje hipoteke. Njujorška država ima "porez za domovinu" koji se naplaćuje na domovima vrijednim milijun dolara ili više - kao i predloženu besplatnu naknadu za predstavnika tvrtke. Tako je, savjet! Uobičajeno je $ 100 - $ 200.

Sve naknade će se procijeniti i dostaviti vam prije zatvaranja, ali može biti dobra ideja da saznate što je uobičajeno u vašem području tražeći lokalne stručnjake za nekretnine i zajmodavce.

Više od Investmentmatomea Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti? Preuzmite predoziranje hipotekom Usporedite hipoteke

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.