Kupnja kuće: kontrolni popis za izradu ponude na kući

Dovoljno je da sredstva koja su namijenjena za kupnju kuće (uključujući novac potrebnu za ozbiljnu uplatu, predujam, troškove zatvaranja itd.) Nije dovoljan. Imajući neposredan i neposredan pristup gotovini je neophodan. To znači da ostavite dovoljno vremena za prodaju investicija i / ili transfera od banaka, brokerskih kuća - ili čak članova obitelji članova - da biste pogodili svoj bankovni račun na domovinskom tržištu.

[] Provjerite imate li potrebna sredstva za pokriće troškova zatvaranja (negdje oko 3% od cijene kupnje).

[] Imaju i vaš spremnik dobre vjere (ozbiljan novac). To je često između 1% i 3% kupovne cijene i može biti više na vrućem tržištu.

[] Potvrdite da ugovor o ugovoru sadrži pojedinosti o ozbiljnom novcu, uključujući njegovu raspoloživost prilikom prihvaćanja ili odbijanja ponude.

[] Pregovarati za prodavatelja (ili čak i zajmodavca) da plati neke od troškova zatvaranja ili druge prepaid stavke, kao što su porezi. Neki zajmodavci mogu ograničiti iznos sudjelovanja prodavatelja u tim troškovima.

[] Odredite koje nepredviđene slučajeve želite uključiti u ponudu. To može uključivati:

• Konačno odobrenje kredita.
• Kuća prolazi standardnu ​​inspekciju.
• Popravak, zamjena i / ili poboljšanje problema otkrivenih tijekom pregleda.
• Potvrđivanje vrijednosti kuće od strane ovlaštenog procjenitelja (zajmodavci će inzistirati na tome).
• Je li transakcija uvjetovana prodajom kuće koju trenutno posjedujete.
• Sve ostale nepredviđene okolnosti koje vaš vjerovnik ili državni i lokalni zakoni mogu zahtijevati.

[] Uspostavite vremenski okvir u kojemu ćete dobiti odgovarajuće otkazivanje vlasnika u pogledu poboljšanja i stanja imovine. To može uključivati ​​otkrivanje prirodnih opasnosti, pitanja susjedstva, obveza udruživanja vlasnika kućanstava i još mnogo toga. Lokalni i državni zakoni također mogu zahtijevati dodatne podatke. Ugovor o prodaji također bi se trebao baviti brojem dana kada morate pregledati objavljivanja, kao i vašu mogućnost izmjene ili povlačenja ponude na temelju tih objavljivanja.

[] Odlučite želite li osobno dopisivati ​​vlasniku. (Nije potrebno, ali neki kupci to rade kako bi objasnili opravdanje cijene ponude ili kako bi se osobnom žalbom za ponudu dodijelila dodatna razmatranja.)

[] Uspostavite vrijeme i datum isteka roka za ponudu. Na vrućim tržištima to može biti samo sati - ali u većini slučajeva to je jedan ili dva dana.

[] Postavite vremenski okvir za datum zatvaranja kredita (često 30 do 60 dana).

[] Odredite broj dana nakon zatvaranja dok ne počnete zauzimati za imovinu, dopuštajući dovoljno vremena za oslobođenje imovine koja je imala vlasnika.

U nekim je državama potrebno da odvjetnik pripremi, ili barem preispita, pisanu ponudu. Čak i ako nije uvjetovano, dobro je razmotriti. Mnogi sporazumi o kupnji generirani su s standardnim, državnim odobrenim obrascima koje pruža vaš agent za nekretnine. Pločnice su korisne, ali budite svjesni da nisu proizvedeni u vašem najboljem interesu. Imati odvjetnika na vašoj strani transakcije može biti vrijedan dodane cijene.

Bez obzira na to kako generirate formalnu ponudu, želite biti sigurni da se pridržava prevladavajućih zakona na vašem području. To je prevelika kupnja da biste izostavili važne pojedinosti ili potrebni jezik koji bi mogao potisnuti vaš posao.

Više od Investmentmatomea Koliko Kuće mogu stvarno priuštiti? Preuzmite predoziranje hipotekom Nabavite našu Home Kupnja Newsletter

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick