Opasnosti za kućnu kupnju na daljinu

Moja supruga i ja samo smo se preselili iz susjedstva u drugu u istom gradu. Ukupno osam kilometara od jedne do druge. Gotovo sam ubio. Ali zamislite da se preselite iz bostonskog predgrađa u mali gradić u Teksasu. Ili od Kalifornije do Floride. Sada imate čitav niz izazova. Pronalaženje i kupnja kuće u gradu koje poznajete jedna je stvar, ali kreće se tisućama milja?

Što bi moglo poći po zlu?

"Bojim se da ćemo spavati u autobusnoj stanici"

Prije nekoliko godina Marilyn Santiesteban i njezin suprug Kent Portney prodali su svoj prigradski dom u Bostonu od 30 godina i kupili kuću u College Stationu u Teksasu za nova radna mjesta. Njihov dom u Massachusettsu bio je u poželjnom susjedstvu i bio je pod ugovorom u manje od tri tjedna. U međuvremenu su letjeli u Teksas, pronašli kuću i potpisali ugovor o kupnji.

Inspekcija je otkrila da je kuća u Teksasu trebala novi krov.

"Ništa posebno; to je lako pregovaranje ", kaže Santiesteban. "Osim s ovim prodavateljem. Nije htjela platiti niti jednu od njih i htjela je da osiguravajuće društvo pokrije troškove jer je došlo do oštećenja tuče."

U međuvremenu, s nastojanjem da blijedi za svoj novi dom u Teksasu, Santiesteban i Portney suočili su se s rokovima prodaje svoje kuće u Bostonu.

"Nastavila je povlačiti petama i ne možemo zatvoriti posao. Bojala sam se da ćemo spavati u autobusnoj stanici ", kaže Santiesteban.

Izračunajte mjesečno plaćanje hipoteke

Kupnja domaćeg očitovanja neviđena

Natrag u Boston priprema za taj potez, Santiesteban i Portney suočili su se s dilemom na daljinu: preseliti se u Teksas bez mjesta za život ili povjerenje njihovom Texasskom posredniku za nekretnine i kupiti kuću prije nego što to i vidi.

"Završili smo kupnju još jednog vidikovca. Usput mi to volimo ", kaže ona. Ali Santiesteban brzo dodaje: "Ne želim se opet preseliti barem pet godina."

Izrada poteza za dugo udaljenost zahtijeva dobar trenutak, a možda i sreća. Postoji nekoliko prečaca pri kupnji kuće, a preskakanje odgovarajuće inspekcije vjerojatno nije onaj kojeg želite poduzeti. Da su potrčali taj proces, Santiesteban i Portney bili bi zaplijenjeni da posjeduju kuću s padom krova - skupo popravak.

Postupak kupnje kuće je promijenjen

Alessandro Miglio i njegova supruga, Eileen, kupili su kuću u Richmondu, u Kaliforniji, u ožujku 2008. To je točno, baš kao što se pala tržište nekretnina. Vrijednost njihove kuće bila je odmah pod vodom i ostala na tom putu sedam godina.

"Tijekom tog vremena imali smo i našu djecu, i nikada nismo zamišljali da ćemo odlaziti", kaže Miglio. "Izvorno sam iz Miamija, a obiteljska se povlačenja pokazala previše jaka. Teško je otići svaki put kad smo posjetili, a troškovi života [u Kaliforniji] postaju neodrživi."

Par je čekao dok se tržište nekretnina East Bay nije oporavilo kako bi se kretanje mješovite zemlje. Ali bili su iznenađeni kad su otkazali da je od posljednjeg kupnje kuće, a kao rezultat stambene krize, proces hipoteke znatno promijenjen.

"Očigledno, kupili smo našu kuću u Florida samo na vrijeme kako bi novi zakoni o zajmu mogli započeti, pa je nadzor nad našom primjenom bio veći i trajao je duže nego što smo doživjeli u prošlosti", kaže Miglio.

"U jednom trenutku, samo nekoliko dana prije nego što smo se trebali zatvoriti, poduzetnik je otkrio da su prihodi iz naše prodaje u Kaliforniji tehnički otišli na povjerenje koje smo postavili u vlastitim imenima u Kaliforniji", kaže on. "Potpisnik je zahtijevao kopiju povjerenja, i to je bilo u skladištu za pokretače u Concordu u Kaliforniji. Morali smo moliti našeg odvjetnika da napravi njegovu punu kopiju i plati joj 300 dolara samo kako bi ublažio osiguravatelja."

Kako napraviti dugo udaljenost posao kod kuće

Dodatne zakašnjenja zbog papira zbog strožih propisa o hipotekama učinile su proces još više stresnim za poboljšo. Njegov savjet za druge koji planiraju kretanje unatrag?

"Imati dobre prodajne i agencijske kupce, čak i ako to znači odjaviti svoga šogora koji je upravo dobio licencu za nekretnine", kaže on i ostaje u stalnom kontaktu sa svim stranama uključenim u transakciju.

"Nazvat ću to" New York način ", kaže on. "Živjeli smo na Manhattanu nekoliko godina, prije Kalifornije, a tempo i očekivanja razumno su veći. Tamo sam razvio mentalitet "brusilca" koji je ostao sa mnom kad sam otišao. Ja obično budem nevjerojatno marljiv u osiguravanju da svatko radi svoj posao pravodobno. Kao da su mačke s toliko mnogo pokretnih dijelova."

Kako bi se smanjio stres prekograničnog poteza, Miglio preporučuje da odete s renomiranim hipotekarnim zajmodavcem koji ima dobre kritike, kao i traženje savjeta od prijatelja i obitelji o svojim pozitivnim iskustvima kreditiranja.

"Oh, i dobro pivo", dodaje on.

Pronađite najboljeg agenta za nekretnine

Hal Bundrick je pisac osoblja u Investmentmatomeu, web stranici za osobne financije. E-pošta: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.