Jesu li Timeshares isplati? Možda, ako kupite Smart

Mnogi ljudi očajnički žele proliti svoje timeshare. To nudi popuste za ljubitelje timeshare poput Angie i Mike McCaffery iz Los Angelesa.

Umirovljeni par plaćali su samo 50 centi za "korištene" timesharee. Proveli su svoje tjedne termine na četiri suvremene američke skijališta u povoljnim boravcima u Engleskoj, Španjolskoj, Costa Rici, Havajima, Meksiku i Karibima.

"Čujete sve priče o noćnoj moru, ali ako znate kako to raditi i planirate unaprijed, to je najbolja stvar ikada", kaže Angie McCaffery, 71.

Timeshares su način korištenja odmora za odmor, koji se obično nalaze u stambenim zgradama sa spavaćim sobama i kuhinjama, tjedan dana svake godine. Osim unaprijed troškova kupnje, vlasnici moraju platiti godišnju naknadu za održavanje, koja trenutno iznosi oko 900 dolara, ali može ukupno iznositi 3.000 dolara ili više za višu vrijednost nekretnina.

Timeshares može biti određeni tjedan svake godine, ili "plutajući tjedni" koji se mogu promijeniti iz godine u godinu, ili "bodova" koji se mogu pretvoriti u rezervaciju dana ili tjedana na timesharea naselja. Većina timeshares ponuda razmjene mogućnosti koje omogućuju vlasnicima da ostanu na drugim mjestima, ako plan dobro unaprijed.

Pojedinosti se mogu vrlo malo razlikovati, ali ljudi koji su zadovoljni timesharđevima imaju više zajedničkih stvari, kaže Brian Rogers, vlasnik Timeshare Users Group, jedan od najstarijih foruma vlasnika vremena.

Sretni vlasnici dijelova vremena:

Shvatite da timeshares nisu financijska investicija

Prosječni trošak timeshara koji su prodali turistički turistički centri porasla je tijekom vremena i sada iznosi približno 20.000 dolara, prema American Resort Development Association-u, grupi industrije. Neetički prodavači koriste tu činjenicu da podrazumijevaju, ili čak tvrde, da će prodaja koju kupujete povećati vrijednost. To nije istina. Na tržištu preprodaji, tipično timeshare proda za 10% ili manje od onoga što je izvorni vlasnik platio, kaže Rogers. TUG, eBay i druge web stranice pune su "za prodaju" oglasa vlasnika koji su spremni prodati samo za denar.

Nemojte kupiti timeshare na odmoru

Timeshare prodavači često su puno bolji u prodaji nego što se oduprijete - pogotovo kada ste opušteni i uživajte u dobrom zabavi. To nije stanje razmišljanja kada trebate skenirati detalje ugovora, procijeniti potencijalne opcije razmjene i otkriti stvari koje mogu pogriješiti, kao što su povećanje godišnjih naknada za održavanje ili problemi s trgovanjem vašim udjelom.

Ako ste zainteresirani za neku nekretninu, Rogers preporučuje iznajmljivanje od postojećeg vlasnika vremena za prodaju kako biste vidjeli koliko vam se sviđa. Ali ne prijavite se na licu mjesta.

"Kažem prijateljima," Nikad ne idite na prezentaciju. "Oni su postali vrlo teško prodati", kaže Angie McCaffery.

Nemojte platiti maloprodaji

McCafferys je 1994. godine kupio svoj prvi timeshare od developera, koji je platio 15.000 dolara za dvosobni stan u Palm Desertu u Kaliforniji. Kasnije su saznali da mogu uštedjeti tisuće kupujući izravno od drugih timesharea vlasnika koji više nisu htjeli platiti svoje godišnje naknade za održavanje. (Ljudi koji jednostavno prestanu plaćati svoje troškove riziciraju da se dugovi preusmjeravaju agencijama za naplatu, što im može tužiti i odbaciti kredit.)

Godine 2006., McCafferys je kupio jednosobni timeshare u Park Cityu, Utah, za 100 dolara na eBayu. Četiri godine poslije, platili su ukupno $ 1 za dva timesharea, jednosobna jedinica u New Orleansu i dvosobni stan u Ruidoso, New Mexico.

Razvijatelji često nude poticaje za kupnju maloprodajnih mjesta, kao što su česti putnički bodovi ili VIP tretman, ali "oni gotovo nikada ne plaćaju 19.000 dolara ili 20.000 dolara dodatnih", kaže Rogers. "Za taj novac dobit ću svoj limuzik iz zračne luke."

Kupujte na atraktivnim lokacijama

Nemojte kupiti timeshare na nepoželjnom mjestu na obećanje da ga možete trgovati kako bi ostali u poželjnijim. Ako ne želite tamo godišnji odmor, vjerojatno i potencijalni partneri za razmjenu neće.

McCaffersi preferiraju kupovinu timeshara u fiksnom tjednu. Na taj način, ako ne žele trgovati za neku drugu imovinu, svake godine im je zajamčeno pristup njihovim nekretninama, a da pritom ne treba poduzimati nikakve predbilježbe. Plutajući tjedni i točki sustavi obično zahtijevaju više planiranja, budući da se poželjni tjedni rano zapljuskuju ili zahtijevaju više bodova što duže ljude odgađaju.

Uživajte u istraživanju i planiranju

Učenje ulaza i izlaska iz svakog sustava dijelova vremena zahtijeva napor. Dok se sustavi s točaka često propuštaju kao put za ljude na odmor u posljednjem trenutku, stvarnost je da se najbolje ponude moraju osigurati devet do dvanaest mjeseci unaprijed, kaže Rogers.

To je zapravo plus za ljude poput Angie McCafferyja, koji obično započinje istraživanje parova opcija za godišnje ili više godina.

"Polovica zabave planira to", kaže ona.

Ovaj članak je napisao Investmentmatome i izvorno je objavio The Associated Press.