9 Najboljih načina za dodavanje vrijednosti vašem domu

Pokrenuo sam donji popis kao sintezu informacija koje sam prikupio iz nekoliko nedavnih razgovora s stručnjacima za nekretnine i agente.

Ali prije nego što počnemo, pregledavamo nekoliko građevinskih upozorenja.

Prvo, očito želite napraviti kvalitetan posao, ali ako je vaš glavni cilj potaknuti vrijednost vašeg doma, držite sve u perspektivi.

Jednostavno je trošiti šest figura na novu kuhinju u svemiru, ali ako živite u susjedstvu stambenih jedinica u milijunima dolara, nikada vam neće moći nadoknaditi troškove. Ovo je dno crta: vaš projekt izgradnje kuće mora se razvijati s gospodarskim stvarnostima vašeg susjedstva.

Drugo, ako je cilj povećanje vrijednosti vašeg doma za eventualnu ponovnu prodaju i profit, morate donositi odluke sa svojom glavom, kao investitora, a ne sa srcem. To ne znači korištenje jeftinih materijala ili rezanja kuta, jer će kupci primijetiti rad s malim brojem radova i ne biste željeli živjeti s konstrukcijom zubaca. No, to znači dvostruko razmišljanje o iznimno visokim dodirama koje su primamljive, ali ne i potpuno nužne. [

] [Mnogi vlasnici kuća (pogrešno) misle da je korištenje vrhunskih materijala zajamčeno način da se poveća njihova vrijednost kuće. Za istinu iza više priča o renoviranju, pogledajte našu prezentaciju Dodavanje vrijednosti vašem domu: devet promjena koje mislite dodati vrijednost, ali ne.]

Konačna napomena: Ako odlučite ići naprijed sa bilo kojom od ovih devet projekte, apsolutno je važno napraviti vašu domaću zadaću i pronaći izvođača koji dolazi preporučen i povezan. Horror priče obiluju letjelicama koje rade skroman posao, poprsje proračuna i zauvijek dovršavaju. Dobijte preporuke od prijatelja kojima vjerujete i, nakon što odaberete izvođača radova, sve to napišete u pisanom obliku.

Bez daljnjeg uplitanja, ovdje je devet testiranih projekata koji vlasnici kuća imaju koristi od ceste:

1) Dodavanje kade

Ankete o stambenim smještajima pokazuju da kupaonice imaju najveći utjecaj na vrijednost kuće. Što je veća nejednakost između broja spavaćih soba i kupaonica u vašem domu, to će dodatni novi kupaonici utjecati na troškove vašeg poboljšanja. Ako je proračun ograničen, razmislite o dodavanju pola kupke koja još uvijek čini trik. Isto tako, stari i zahrđali čvora nikada ne izgledaju dobro potencijalnim kupcima. Ako vaša kupaonica izgleda umorna, razmotrite kompletnu obnovu (ili barem dobar sprucing).

2) Pregradnja kuhinje

Kuhinje su također visoko na popisu. Međutim, ne zaboravite ne previše luditi na izuzetno luksuznim završetcima ili uvezenim talijanskim pločama. Osim ako ste Wolfgang Puck i kuhanje je vaša neumoljiva strast, nije pametno s gledišta ulaganja pretvoriti svoju kuhinju u umjetničko djelo dostojno televizijske serije.

# 3) Završavanje podruma

Podrumi su neki od najlikvidnijih soba vani. Mnogo su obični, prazni, neiskorišteni prostori koji se rijetko posjećuju. Pa zašto ne iskoristiti sav taj dodatni prostor? Jedan od najnovijih trendova obnove preobrazuje prašnjave podloge u zabavne zabavne prostore. Ako živite u poplavnim ravnicama, agenti za nekretnine i graditelji preporučuju da instalirate i automatski pumpa za umivaonik i, umjesto tepiha, postavite keramičke pločice koje ne štite kalupe.

4) Upscale Aluminum Siding

Umjesto jeftine - gledajući sporedni kolosijek koji čini vašu kuću izgleda poput limenke, postoje mnoge vrste sporednih kolosijekova na tržištu koje izvanredno nalikuju stvarnom drvu.

5) Dodavanje drvene palube

Potencijalni kupci vole se zamisliti na palubi, uživati ​​u koktelima i roštiljati u plavom i sivi sumraka. Međutim, prije nego što dodate palubu, proučite odredbe o porezu na imovinu. Određeni skupi susjedi mogli bi vas upropastiti s dodatnim porezima na imovinu zbog vaše palube, čime se negira investicija. Ovo upozorenje vrijedi i za druge priče i garaže.

6) Zamjena starenja ili starenja sustava

Ovo je dobar potez, ne samo zbog estetskih razloga.

# - ad_banner_2- # 7) Obnavljanje podataka o starijim prozorima može prouzročiti toplinu i pustiti ih u hladnu. Doista, prema važećim pravilima IRS-a, možete zatražiti i do 1.500 $ kredita u jednoj poreznoj godini, potkrovlje u spavaću sobu

Kao podrumi, tavani su još jedan odličan primjer zaboravljenog prostora koji samo ide na otpad. Ako imate dovoljan broj soba u vašem potkrovlju, razmislite o tome da ga pretvorite u dodatnu spavaću sobu. Ovo je troškovno učinkovit način da dodate novu sobu koja apelira na obitelji s djecom. To također čini vaš dom energetski učinkovitijim jer spavaće sobe moraju biti izolirane.

8) Dodavanje druge priče

Ovo je veliki projekt. Provjerite sve građevinske šifre i provjerite imate renomiranog izvođača. Također provjerite zakone o prostornim zonama i sve lokalne povijesne oznake koje bi mogle biti na vašem putu. I nemojte zaboraviti, čim zatražite građevinsku dozvolu, lokalne vlasti možda bi bile spremne podizati porez na imovinu. I konačno, zadržite dodatak u perspektivi vašeg susjedstva. Povećanje vašeg doma obično se isplati, ali ne ako su okolni stanovi skromniji. Inače, čini vašu kuću izvan mjesta, kao da je na steroidima.

9) Dodavanje garaže

Ovo posebno ima smisla ako nema garaže. Mnogi kupci u kući imaju barem jedan automobil, a čak i ako ne, agarage mogu poslužiti kao veliko mjesto za spremanje te neugledne kosilice koje zauzimaju prostor u dvorištu. Kao i kod dodavanja druge kupaonice, ovo se isplati ako većina domova u vašem susjedstvu već ima garaže