8 Stvari koje treba znati prije kupnje nekretnine za iznajmljivanje

Investitori približavaju tržište najma. Uostalom, najam nekretnina je još jedan način da diversificirate svoje investicije. Međutim, posjedovanje najam nekretnine je praktičan posao koji se može pretvoriti u drugi posao.

Prije nego što se skokni i postane stanodavac, imajte na umu ove osam stvari:

1. Mjesto, lokacija, lokacija

Nemojte izbjegavati klišeje stručnjaka za nekretnine kada razmotrite gdje kupiti nekretninu. Tražite li iznajmiti učenicima, pojedincima, parovima ili obiteljima? Razmislite o različitim četvrtima u vašem gradu ili gradu, te o demografiji koju privlače. Obitelji bi možda trebale gledati kvalitetu obližnjih škola, dok bi učenici mogli biti zabrinuti za blizinu javnog prijevoza ili shoppinga. Može doći do velikih nejednakosti u troškovima vlasništva, količini prodanih kuća i najamnina dostupnih u svakom području, što može utjecati na cijene najma.

Krediti

Kamate su trenutno niske na hipoteku, ali važno je uzeti u obzir kamatnu stopu za vlasnika zauzete kuće u odnosu na neizgrađenu vlast. Zajmodavci su obično strože s zajmovima za investicijske imovine, pa oni mogu zahtijevati veću predujam i imaju višu kamatnu stopu.

Ovo je jedan od slučajeva kada više obiteljsko prebivalište, kao što je mali kompleks ili duplex, stvarno može spasiti vas novac. Ako živite u jednoj od jedinica, kvalificirat ćete se za zajmove s cijenama zauzete od vlasnika, uštedjeti novac na plaćanje kamata i omogućavajući vam da i dalje zaradite prihodi od najma.

3. Porezi na imovinu

Jedan od troškova koje treba uzeti u obzir u investicijskom vlasništvu jest teški porezni teret. Opet, ako imovina nije vaš glavni prebivalište, uvijek nemate porezne prednosti tipičnog vlasnika kuće. Na primjer, neke države imaju izuzeća koja dopuštaju određenu vrijednost svog doma oslobođena poreza na imovinu. Nema takvih izuzeća za investicijsku imovinu, stoga se savjetujte s lokalnim poreznim procjeniteljom kako biste saznali najnovije poreze koje plaćaju nekretnine koje razmišljate i faktor u vaš broj.

[InvestingAnswers značajka: "Pažnja vlasnika kuća: Ne propustite ove 2011 Porezne olakšice. "]

4. Imate čekić?

Jeste li redoviti MacGyver? Možete li popraviti stvari kad se prekinu? Ako ne, trebate uzeti u obzir da kada se nešto prekine, posao stanodavca je da to riješi - ili unajmite nekoga tko može. Što može poći po zlu? Gotovo sve može razbiti: vodovod, aparati, klima uređaj, grijanje i električni sustavi i bilo koji drugi dio koji se kreće na vašem posjedu može i trebat će popravak u nekom trenutku. Obratite pažnju na kućnu inspekciju i ozbiljno razmotrite dob i stanje imovine prije nego što kupite.

Čak i ako ne planirate izvršiti nadogradnju prije nego što unajmite kuću, imajte plan za vrijeme popravka.

# - ad_banner_2 - # 5. Kako ćete oglašavati?

Ne postoji ništa gore od upražnjenog najamnine, pa imajte plan kako želite dobiti nove stanare prije nego što kupite. Možda oglas na Craigslistu ako želite privući studente ili mlade stručnjake, novinski oglas klasificiran ili čak dobru starinsku letjelicu u susjedstvu. Također možete pokušati unijeti uslugu lociranja stanova ili stanova ili uslugu upravljanja imovinom, koja također može nadzirati prikupljanje i popravak najma. Imati plan za održavanje vaše imovine neprekidno zauzet.

6. Što možete naplatiti?

Nakon što ste izračunali svoje troškove uzimajući u obzir hipoteke, poreze, osiguranje, popravke, troškove asocijacije i druge tipične troškove, važno je istražiti koja druga usporediva svojstva iznajmljuju kako bi vidjeli je li vaša potencijalna investicija održiva, Budite realni kada razmotrite usporediva svojstva. Nisu sve dvije spavaće sobe, dvije kupaonice su jednake. Ako usporedite stan s starim tepisima koji gledaju na parkiralište na jedan s drvenim podovima i pogledom na more, naći ćete dosta disparitet u najam. Ako ste u potrazi za zgradom s više stanova, vjerojatno će biti lakše uspoređivati ​​se s četvrtom kućom koja bi imala vrlo malo domova za najam.

[InvestingAnswers značajka: "Investitori u nekretnine 'Najbolje strategije za dobivanje najbolje cijene na posudbi Properties."]

7. Najamnina

Omjer cijene i iznajmljivanja govori je li skuplji posjedovati ili iznajmiti kuću u određenom susjedstvu. Da biste je izračunali, uzmite srednju cijenu kupnje kuće u susjedstvu i podijelite je s godišnjim plaćanjima najma koja generiraju slična svojstva. Ako je omjer između 1 i 15, to je puno manje skupo za posjedovanje od iznajmljivanja. Ako je omjer između 16 i 20 godina, posjedovanje doma je skuplji, ali još uvijek može biti dobra investicija, ovisno o situaciji. Ako je omjer veći od 21, vlasnik kuće je puno skuplji od iznajmljivanja. Ako je jeftinije kupiti u tom susjedstvu, znajte da iznajmljivanje vaše imovine može izazvati neke izazove.

8. Condo Versus House

Povijesno gledano, kuće su bolje investicije od stanova zbog uvažavanja, što znači da će ih vjerojatno povećati vrijednost. No, neki ljudi preferiraju stil života stanova sa slabim održavanjem, pogotovo s padom cijena stanova i opljačkajući kuće.

Condos je lakše upravljati, posebno za vlasnike investicijskih nekretnina za prvo vrijeme. Za jedan, oni imaju tendenciju da imaju manje troškova održavanja od kuće, jer condo udruga vodi brigu o zgradi eksterijera i landscaping, što je manje manje glavobolje brinuti.

Odgovor investiranja: nekretnina za iznajmljivanje biti velika investicija, ali isto tako može biti i visoki održavanje. Razmišljajući kroz sve moguće ishode i scenarije, možete biti bolje spremni uspjeti kao stanodavac.