6 Koraka za kupnju foreclosure - i okretanje dobiti

Moj rođak je pametan čovjek. bio spreman za nadogradnju u drugu kuću, nije pohađao otvorene kuće ili pogledao u oglase. Nije čak ni zamolio agenta za nekretnine da mu pokaže kuće. Umjesto toga, pronašao je posrednika za nekretnine koji se specijalizirao za unos foreclosure.

Umjesto da platiti "tržišnu cijenu" za kuću, moj rođak je odlučio kupiti foreclosure koji je samo trebao malo kozmetičkog rada. Bio je u mogućnosti da dobije dobar posao na svojoj kući, i to je već isplaćeno; njegov dom vrijedi mnogo više nego što je platio.

Kako bi dobio svoj osobit posao, moj rođak je slijedio šest koraka. I ja ću vam reći što su oni, ali najprije razmotrite: Možda vam ponestane vremena.

Evo što mislim …

Prema nedavnom izvješću RealtyTrac, ukupni zapisi o foreclosure bili su za 35 posto niži 12-mjesečno razdoblje u lipnju 2013. Čak i tako, zapisi o zatvaranju još uvijek su iznad razine prije pada. Međutim, po stopi koja je padala, ima dobre šanse da se podnesci mogu vratiti na razinu prije sudara do kraja godine.

To znači da bi vrijeme moglo potrčati, a možda ćete morati žuriti ući u neke velike ponude.

To je kao jednostavan kao ovaj: Ulaganje u foreclosures može biti isplativo. Ali ne želite da vam pritisak glume brzo dovede do velikih pogrešaka. Tamo dolazi moj rođak. Prije nego što učinite bilo što, pročitajte njegove šest savjeta:

1. Pronađite stručnjaka za nekretnine za stručnjake.

Postoje posrednici u prometu nekretninama koji se specijaliziraju za foreclosure. Neki brokeri rade s bankama koje su preuzele domove u svojim zalihama. Često, foreclosure je nazvao "nekretnine u vlasništvu" imovine. Banke ih posjeduju, tako da rad s brokerom koji ima veze s zajmodavcima može vam pomoći lakše pronalaženje domova.

2. Dobiti unaprijed odobren za zajam.

Ako je ovo drugi dom za vas, možda ćete imati dodatne obruče za skok kako biste dokazali da si to možete priuštiti. Morat ćete pustiti vjerovniku da zna kako planirate priuštiti plaćanje; to uključuje i predstavljanje plana za iznajmljivanje, ako to želite odabrati.

3. Provjerite kuću.

Ako je foreclosure već dugo prazno, moglo bi doći do oštećenja. Neki bivši vlasnici vandalizirali su domove prije nego što su bili prisiljeni, a postoji i mogućnost da zlostavljači i ostali mogu nanijeti štetu. Također biste trebali saznati je li kuća zimovana - jedna loša zima može rezultirati prigušenim cijevima i drugim problemima.

4. Proračun za popravke.

Sjeti se da nakon što kupite kuću, vaša investicijska avantura za nekretnine vjerojatno je samo početak. U najmanju ruku, foreclosure će trebati stupanj kozmetičkih dodira. U nekim slučajevima, pogotovo ako imate jako dobar posao, možda će biti ozbiljnijih problema s kućom.

Kad proračun za popravke uzmete u obzir da ćete morati unajmiti radove, povećavajući troškove i rezanje u ukupnu dobit. Bez obzira na to što namjeravate učiniti s nekretninom kada ste gotovi, provjerite ispunjavate li kodove i zahtjeve.

5. Pitajte za inspekciju.

Iako postoje prethodne inspekcije, one možda neće odražavati najnovije realnosti o kući. Privatna inspekcija, koja se obavlja prije nego što proći kroz kupnju foreclosure, može vam pružiti najnovije informacije. Možda ćete čak otkriti ozbiljne strukturne probleme kod kuće, što će rezultirati većim troškovima koji mogu smanjiti vašu dobit. Pregled može vam pomoći da bolje procijenite što biste trebali proračunati.

6. Tražite HUD domove.

Odjel za stambenu i urbanu razvoj nudi stambeni program koji osigurava kupnju doma. Čak i ti domovi mogu biti isključeni. Lokalne vlasti dobivaju prvi zamah na HUD foreclosures, a oni koji se slažu da žive u kući dobivaju drugi izbor. Nakon toga, investitori su pucali u domove. Najvjerojatnije ćete pronaći HUDove Foreclosure na tržištima koja su posebno teško pogođena kriznom imovinom. Kada kupujete jedan od tih domova, razmotrite svoju blizinu kod kuće. Moglo bi biti smisla zaposliti lokalnog upravitelja imovine koji će vam pomoći ako živite u drugoj državi.

Odgovor investiranja:

Uz inventar oduzimanja foreclosures, trebali biste razmotriti brzo kreće da dobijete dobar posao. Ako imate mogućnost kupnje kuće s gotovinom ili ako dobijete odobrenje za hipoteku, foreclosure vam može pružiti dobru investicijsku priliku i to može biti dobar način za početak ulaganja u nekretnine za nešto manje.