5 Tajni za preživljavanje hipotekarnog procesa

Gost blogger Andrea Travillian je volio osobne financije od ranog doba; njezina prva kupnja dionica bila je u 6. razredu! Odlučivši se napraviti karijeru, dobila je BBA i MBA u financiranju. Trenutno pokriva teme o osobnim financijama, uključujući investiranje, duga i novčane emocije na njezinu web mjestu, TakeASmartStep.com.

U posljednje vrijeme postao sam više upoznat s industrijom hipoteke nego što bih želio.

Od 2002. izdvojili smo četiri hipoteke, od kojih je 3 od 2009. (Imali smo puno neočekivanih poteza - zanemariti ekonomiju.)

Dodajte tome vrijeme koje sam potrošio u industriji hipoteke kao i ja znam malo o tome da se postupak hipoteke zahtjeva lakše doći do.

Znam kako je to teško i zbunjujuće, čak i kad si prošla onoliko koliko imam. Iskreno se nadam da nećete morati proći kroz ono što sam se morao baviti, ali možda ono što sam naučio može vam olakšati upravljanje procesom kad dođe vrijeme.

Imajući to na umu, ovdje su moji vrh pet savjeta za kretanje po svijetu hipoteke:

1. Biti organiziran.

Ne govorim samo o pojedinostima o vašoj hipoteku i zajmu; Govorim o svim vašim financijama.

Poduzetnici koji odobravaju vašu hipoteku postali su piknik i što žele vidjeti. To proizlazi iz svih promjena koje su se dogodile s pada kućišta. Njihova licenca i posao sada su na redu ako ne gledaju na sve, pa budite spremni podići ono što može izgledati kao slučajna dokumentacija.

Godine 2011. morali smo dokazati da smo platili gotovinu za automobil i nismo uzeli zajam. Kako su znali da smo čak kupili novi automobil? Odbili smo porez na promet na naše poreze. Dakle, budući da budete organizirani s vašim financijama, brzo možete dobiti svog zajmodavca upravo ono što im je potrebno.

2. Što više novca imate, to je bolje.

To uključuje uplatu i vaš hitni fond. Mnoge hipotekarne tvrtke sada zahtijevaju šest mjeseci plaćanja na bankovni račun kao hitni fond. Osim toga, što je veća predujam, to je više banka vašu kreditnu osobu, jer je vaš zajam do vrijednosti manji. Vrijednost zajma je postotak koji vaš iznos kredita pripada vrijednosti kuće. Što je niži taj broj, sretnija banka je jer imaju manje rizika u imovini kada se vrijednost promijeni. Dakle, ako je iznos zajma 100.000 $, a kuća je vrijedna 150.000 dolara, vaš je zajam-vrijednost 67%.

Banke nisu jedini koji vole vidjeti veće predujam. Prodavačima je također vjerojatnije da će biti zadovoljni s vašom ponudom što više ubacite. To je zato što prodavatelj smatra da je prodaja kuće manje vjerojatno da će se raspasti na kraju ako kupac izvrši veći polog.

[Ako ste spremni kupiti kuću, upotrijebite naš kalkulator hipoteke da biste vidjeli koliko će vam mjesečna glavnica i plaćanje kamata biti.]

3. Početak rane.

Kad pronađete pravu kuću, ne želite čekati na prethodno odobrenje. Započnite proces prije nego što počnete tražiti kuću.

# - ad_banner_2- # Osim toga, kako su osiguravatelji postali sve detaljniji, počeli su trajati dulje i zatražiti više informacija. To također uključuje procjenjivače koji traže više vremena, jer žele osigurati da dobiju vrijednost imovine. S našom posljednjom kućom, poduzetnik nije volio ocjenu, pa su naredili drugu od drugog procjenitelja. Ovo je dodalo još jedan tjedan u vrijeme zajma.

Razmislite o potpunom odobrenju kredita prije donošenja ponude. Većina prethodnih odobrenja jednostavno su uvjetovani da - "Ako se to dogodi, onda ćemo vam dati zajam." Međutim, ako uzmete vremena da dobijete punu suglasnost, možete biti sigurni u svoju kvalifikaciju i brzo krenuti nakon što se utvrdi kuća. To je samo jedna stvar koju morate brinuti dok organizirate inspekcije i procjene i druge stvari potrebne za zatvaranje.

To čini cjelokupni proces glatko, a kao i kod što više gotovine, to vam čini privlačnim za prodavatelja.

4. Nemojte sakriti bilo što jer će je naći.

Ovo se odnosi ne samo na financijska pitanja, već i na vašu nekretninu.

Kad sam radio hipoteke, tvrtka za koju sam radio nije napravila hipoteke na mobilnim kućicama, čak i ako je kuća imala stalni temelj. Imala sam jednog klijenta koji nikad nije spomenuo da je dom koji se prodaje bio pokretna kuća s temeljima. Nakon što je klijent platio za procjenu i vidio sam što bi trebalo prodati, morao sam reći klijentu da se ne možemo kretati naprijed.

Oni su imali svoju prijavnu pristojbu i morali su potražiti drugu vjerovniku.

Stavite sve na stol i bit će manje iznenađenja niz cestu.

[InvestingAnswers Feature: 5 načina na koji vaš san može postati noćna mora]

5. Često se smijati.

Ovo je stresan i dugotrajan proces; ako niste pomalo odložili i razumjeli, to može biti jadno za vas.

Evo primjera: samozaposlen sam i nemam zaposlenika. Međutim, tim za potpisivanje iz naše zadnje hipoteke pozivao me da potvrdim svoj status zaposlenja. Također im se nije svidjelo da sam imala svoju izjavu o dobiti i gubitku za cijelu godinu, a ne na točan datum kada sam ga uključio. Iako su se brojevi mijenjali, trebali su novu s različitim datumima na tome. Bilo je neugodno, ali to je nešto što se moraš moći samo nasmijati i krenuti dalje. Uostalom, toliko mnogo tih čudnih, malih stvari može se dogoditi, a ako ne možete samo s njima, možete ih uvjeriti!