Podvodna definicija i primjer

Što je to:

U svijetu nekretnina podvodni znači da je nekretnina manje od onoga što je kako to funkcionira (Primjer):

Na primjer, recimo da John Doe kupuje kuću za 500.000 dolara. Plaća se na kuću i posuđuje 400.000 dolara kako bi platili ostatak. Dvije godine kasnije, John gubi posao i mora prodati kuću i krenuti. Međutim, stambeno tržište je skliznulo u svom gradu, a kuća sada vrijedi samo za 300.000 dolara. John duguje zajam od 395.000 dolara. On je pod vodom.

Čak i ako proda kuću za 300.000 dolara, isplatit će samo 300.000 dolara zajma i još uvijek će dugovati 95.000 dolara. Prema tome, ako je John prodao kuću za 300.000 dolara, trebao bi banku da pristane otpisati preostalih 95.000 dolara. Dakle, ako John pronađe kupca na 300.000 dolara, njegov će vjerovnik morati odobriti prodaju i čak može zaustaviti prodaju ako vjeruje da se kuća može prodati za više od 300.000 dolara. Svaki dolar ispod 395.000 dolara je novac izgubljen od zajmodavca.

Zašto je to važno:

Ako se vlasnik kuće mora odmah krenuti, podvodne hipoteke mogu dovesti do kratke prodaje, što može biti dug i naporan. To je prije svega zbog toga što su uključeni dodatni zajmodavci, a birokracija odobravanja i obrade prodaje može spriječiti potencijalne kupce koji žele brzo zatvarati kupnju kuće. Međutim, kupci (tj. Ljudi koji bi htjeli kupiti kućicu od $ 300,000 za John Doe u našem primjeru) često mogu dobiti dobre ponude za domove koji imaju podvodne hipoteke, jer zajmodavci ne žele biti u posjedu nekretnina, žele da bi se što brže vratio, au našem slučaju bi radije imao $ 300,000 od foreclosure na kući.