Quiet title Action Definition & Example

Što je to:

Quiet action title je naziv pravne radnje namijenjen kako bi se osiguralo da vlasnik nekretnina je u stvari pravi vlasnik i da imovina nema drugih vlasničkih zahtjeva na njemu. Na primjer, pretpostavimo da je tvrtka XYZ tvrtka koja pokreće kuće, što znači da ih kupuje, popravlja ih i prodaje ih za dobit. Često kuće koje tvrtka XYZ kupuje bile su u foreclosure ili su u vlasništvu ljudi koji su u strašnim financijskim situacijama. Na primjer, kada Društvo XYZ kupuje kuću, donosi mirnu naslovnu radnju tražeći od suda da vlada tom tvrtkom XYZ-ov naslov nadmašuje bilo koju drugu tvrdnju o imenu vlasništva. Često se radnja objavljuje u lokalnim novinama ili drugoj publikaciji kako bi se osiguralo da sve stranke imaju priliku iznijeti i dopustiti sudu da kaže da su vlasnički zahtjevi tvrtke XYZ nadmoćni od potraživanja svih drugih poznatih i nepoznatih stranaka. To rješava sve probleme s naslovom jednom i za sve, osiguravajući da tvrtka XYZ posjeduje kuću besplatno i jasno prije nego što investira gomila novca u renoviranje.

Zašto je to važno:

Kako biste dobili osiguranje od naslova i osigurali da kupac posjeduje novu nekretninu izravno, mnogi kupci donose tihe naslovne radnje. U mnogim slučajevima, jedna stranka će donijeti rješenje o postojećim zahtjevima za imovinu. U nekim državama ne trebate pravni naslov za podnošenje tihih naslovnih radnji; trebate samo "dovoljno interesa" u imovini (tj. hipoteku, potvrdu o volji, itd.)