Quiet Title Definition & Example
Sproščujoča glasba spanja z mehkimi zvoki dežja - zdravilna glasba, čudovita glasba klavirja
Sadržaj:
Što je to:
Tihi naziv naziv je tužbe kojom se osigurava da vlasnik imovine zapravo je pravi vlasnik i da nekretnina nema drugih vlasničkih zahtjeva na njemu. Na primjer, recimo da je tvrtka XYZ tvrtka koja okreće kuće, što znači da ih kupuje, popravlja i proda ih za dobit. Često kuće koje tvrtka XYZ kupuje bile su u foreclosure ili su u vlasništvu ljudi koji su u strašnim financijskim situacijama. Na primjer, kada Društvo XYZ kupuje kuću, donosi mirnu naslovnu radnju tražeći od suda da vlada tom tvrtkom XYZ-ov naslov nadmašuje bilo koju drugu tvrdnju o imenu vlasništva. Često se radnja objavljuje u lokalnim novinama ili drugoj publikaciji kako bi se osiguralo da sve stranke imaju priliku iznijeti i dopustiti sudu da kaže da su vlasnički zahtjevi tvrtke XYZ nadmoćni od potraživanja svih drugih poznatih i nepoznatih stranaka. To rješava sve probleme s naslovom jednom i za sve, osiguravajući da tvrtka XYZ posjeduje kuću besplatno i jasno prije nego ulaže novac u renoviranje.
Zašto je to važno:
Kako bi se osiguralo naslov i osigurati da kupac posjeduje novu nekretninu izravno, mnogi kupci donose tihe naslovne radnje. U mnogim slučajevima, jedna stranka će donijeti rješenje o postojećim zahtjevima za imovinu. U nekim državama ne trebate pravni naslov za podnošenje tihih naslovnih radnji; trebate samo "dovoljno interesa" u imovini (tj. hipoteku, potvrdu o volji, itd.)
